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Wer in Mutterstadt eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Mutterstadt, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Mutterstadt jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mutterstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mutterstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mutterstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mutterstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mutterstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mutterstadt: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Mutterstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.650 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mutterstadt: 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mutterstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.400 €/m² | – |
| 2017 | 2.520 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.670 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.830 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.660 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.720 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mutterstadt: 10,90 €/m²
Die Mieten in Mutterstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2024 | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mutterstadt: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mutterstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 350 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 450 €/m² | +15,4 % |
| 2023 | 500 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Mutterstadt ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Umlandmarkt einzuordnen. Käufer treffen auf ein begrenztes Angebot, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Dadurch bleibt der Markt eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die stärkste Preisbeschleunigung der Jahre 2020 bis 2022 inzwischen abgeklungen ist. Die aktuelle Entwicklung spricht für eine Seitwärtsbewegung mit leicht positiven Impulsen, vor allem in guten Wohnlagen und bei energetisch attraktiven Objekten. Die Nachfrage wird durch die Nähe zu Ludwigshafen, Mannheim und dem übrigen Rhein-Neckar-Raum gestützt, was Mutterstadt als Wohnstandort für Pendler interessant macht. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und der im Vergleich zu den Kernstädten noch moderateren Einstiegspreise relevant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Bei Bestandswohnungen mit marktgerechter Miete und effizientem Kaufpreis kann die Rendite im oberen Bereich liegen, während hochwertige oder stark nachgefragte Objekte eher niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Mutterstadt für einen Markt mit defensiver Stabilität statt kurzfristiger Überhitzung. Wer ein Haus kaufen Mutterstadt oder eine Wohnung kaufen Mutterstadt möchte, sollte vor allem auf Mikrolage, energetischen Zustand und Grundstücksgröße achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Mutterstadt spürbar beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Mutterstadt im rheinland-pfälzischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mutterstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mutterstadt starteten 2016 bei rund 2.400 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+56,7 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mutterstadt entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mutterstadt stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mutterstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Mutterstadt ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mutterstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mutterstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Mutterstadt | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.050 €/m² | +12,1 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 2.980 €/m² | +26,2 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mutterstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.400 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.520 €/m² | +5 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % | 2.670 €/m² | +6 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.650 €/m² | +6,4 % | 2.830 €/m² | +6 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 3.020 €/m² | +6,7 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +8,2 % | 3.250 €/m² | +7,6 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 3.520 €/m² | +8,3 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +2,4 % | 3.660 €/m² | +4 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +0,9 % | 3.720 €/m² | +1,6 % | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.760 €/m² | +1,1 % | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mutterstadt — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Mutterstadt sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Mutterstadt durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Mutterstadt vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Mutterstadt erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Mutterstadt bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Mutterstadt — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Mutterstadt passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Mutterstadt greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Mutterstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Mit dem symbolischen Spatenstich begann in der Johannes-Sefrit-Straße in Mutterstadt der Neubau von neun geförderten Mietwohnungen des Kreiswohnungsverbandes Rhein-Pfalz. Das Land fördert das Vorhaben mit zinsverbilligten Darlehen und Tilgungszuschüssen; damit entsteht neuer bezahlbarer Wohnraum in der Gemeinde.
Im Erweiterungsbereich des Gewerbegebiets An der Fohlenweide wurde ein großer Hallenkomplex fertiggestellt und an den Langzeitmieter Frigo-Trans übergeben. Das Projekt stärkt den Standort Mutterstadt im Bereich Gewerbe und Logistik; Investor und Bauherr war eine Stiftung aus Heidelberg.
Die Mutterstadter Fraktionen äußerten sich zum geplanten Neubaugebiet Südwest. Im Fokus stehen bezahlbarer Wohnraum, familiengerechte und altersgerechte Wohnformen sowie Grundstückserwerbe für die weitere Entwicklung des Baugebiets.
Die Gemeindeverwaltung Mutterstadt schrieb für den Neubau des KinderCampus verschiedene Gewerke öffentlich aus. Das zeigt, dass das kommunale Großprojekt in die Bauumsetzung ging und mehrere Bau- und Ausstattungsarbeiten gleichzeitig vergeben wurden.
Die Gemeinde Mutterstadt informiert über die Grundsteuer B und nennt den Hebesatz ab 01.01.2023 mit 465 Prozent. Damit ist die kommunale Steuerpolitik für Grundstücke und Immobilien in Mutterstadt konkret dokumentiert.
Die Gemeinde Mutterstadt beschreibt ihre Baugebiete und verweist auf die zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Seite ordnet Mutterstadt als Wohn- und Entwicklungsstandort ein und belegt kommunale Flächen- und Baugebietspolitik.
Im Informationsangebot der Gemeinde Mutterstadt zum Gewerbesteuer-Thema wird der Hebesatz für die Gemeinde erläutert, inklusive der Änderung ab 2023. Das ist relevant für die Standort- und Wirtschaftspolitik in Mutterstadt.
Die Gemeinde Mutterstadt stellt ihre Wirtschafts- und Infrastrukturvorteile dar, darunter die Lage an A 61, A 65 und B 9. Das ist eine grundsätzliche Standortbeschreibung für Ansiedlungen, Gewerbe und Investitionen in Mutterstadt.
