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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Nattheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Nattheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Nattheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Nattheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Nattheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nattheim: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Nattheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nattheim: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Nattheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +4 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +4,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Nattheim: 9,80 €/m²
Die Mieten in Nattheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Nattheim: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Nattheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 275 €/m² | +17 % |
| 2023 | 295 €/m² | +7,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Nattheim ist insgesamt als eher stabiler, nachfrageorientierter Markt mit begrenztem Angebot einzustufen. Bei Häusern ist die Lage tendenziell leicht verkäuferfreundlich, da familiengeeignete Objekte in ruhigen Wohnlagen nur selten in größerer Zahl auf den Markt kommen. Wohnungen zeigen ein ausgewogeneres Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage, wobei gut geschnittene Einheiten mit moderner Ausstattung besonders gefragt sind. Für Käufer bedeutet das: Wer in Nattheim eine Immobilie erwerben möchte, sollte marktnahe Preise einplanen, da Abschläge bei attraktiven Objekten eher selten sind. Für Verkäufer bleibt die Region wegen der soliden Wohnlage und der Nähe zu den Arbeitsmärkten in Ostwürttemberg interessant. Für Kapitalanleger ist Nattheim vor allem wegen der relativ stabilen Mietnachfrage und der moderaten Leerstandsrisiken relevant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Neubauten und energetisch modernisierte Wohnungen erzielen meist niedrigere Anfangsrenditen, bieten dafür aber geringere Instandhaltungsrisiken. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Nattheim für einen Markt mit solider Substanz, in dem der Quadratmeterpreis Nattheim zuletzt eher auf hohem Niveau stabilisiert wurde als weiter stark anzusteigen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Nattheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Nattheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Nattheim starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+66,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nattheim entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Nattheim stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+106,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Nattheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Nattheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Nattheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Nattheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Nattheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.760 €/m² | -13,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Nattheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 2.180 €/m² | +5,8 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +5,9 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +6,9 % | 2.650 €/m² | +7,3 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % | 2.860 €/m² | +7,9 % | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.000 €/m² | +4,9 % | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | +0,8 % | 3.120 €/m² | +4 % | 9,40 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % | 3.250 €/m² | +4,2 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Nattheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Nattheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Nattheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Nattheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Nattheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Nattheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Nattheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Nattheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Nattheim profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Nattheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Nattheim (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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In Nattheims Teilort Steinweiler soll im Bereich „Unteres Zierterfeld“ ein neues Baugebiet entstehen. Geplant sind auf rund 1,9 Hektar Platz für 22 Einfamilienhäuser sowie zusätzliche Tiny-Häuser. Der Beitrag beschreibt damit eine konkrete Wohnbauentwicklung in der Gemeinde Nattheim.
In Nattheim steigen ab 2025 die Hebesätze für Grundsteuer A und B von 380 auf 440. Der Gewerbesteuer-Hebesatz bleibt bei 370 Prozent. Der Artikel ordnet die finanzpolitische Entscheidung der Gemeinde direkt als Standort- und Wirtschaftsthema ein.
Das Baugebiet Riederberg in Nattheim ist laut Bericht weitgehend ausgeschöpft; freie gemeindliche Bauplätze gibt es dort nicht mehr. Die Gemeinde richtet den Blick auf das Gebiet Rotbühl, wo neue Bauplätze geschaffen werden sollen. Dort sind noch Erschließung und Haushaltsberatung Voraussetzung für die Umsetzung ab 2026.
Im Gemeinderat Nattheim wurde der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Ortsmitte“ behandelt. Der Vorgang ist ein direkter Baustein der Ortsentwicklung und zeigt, dass in der Gemeinde an einer planungsrechtlichen Neuordnung des Zentrums gearbeitet wird.
Für Auernheim und Steinweiler wurden neue Baugebiete mit rund 30 Bauplätzen konkretisiert. In Auernheim soll nördlich und südlich der Ziegelstraße gebaut werden, in Steinweiler das Gebiet „Unteres Zierterfeld“. Der Bericht verweist auf die laufende planungsrechtliche Vorbereitung durch den Gemeinderat.
In Nattheim sollen in Steinweiler und Auernheim zwei neue Baugebiete mit insgesamt rund 30 Bauplätzen entstehen. Der Artikel ist ein klarer Treffer zu Wohnbau und Gemeindeentwicklung in Nattheim und erfüllt den lokalen Bezug direkt im Titel.
Der Bericht beschreibt die geplanten neuen Bauplätze in Steinweiler und Auernheim und nennt den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Ziegelstraße“. Damit wird ein konkretes Bauleitplanverfahren in Nattheim dokumentiert.
Auf dem Baugrundstück im Südosten Nattheims südlich der Flenheimer Straße soll ein neues Baugebiet entstehen. Der Beitrag nennt bereits einen vorläufigen Bebauungsplan und konkrete Vorgaben zu Geschosszahl, Gebäudehöhe und Grundflächenzahl.
