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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Nagold entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Nagold sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Nagold begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Nagold.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Nagold – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Nagold. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nagold: 4.350 €/m²
Die Hauspreise in Nagold sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.390 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | -0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nagold: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Nagold eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.730 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Nagold: 10,80 €/m²
Die Mieten in Nagold sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 10,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Nagold: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Nagold hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 425 €/m² | +9 % |
| 2024 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Nagold ist insgesamt als stabil und nachfragestark einzustufen. In vielen Teilmärkten überwiegt weiterhin ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gut gelegenen Einfamilienhäusern, modernen Eigentumswohnungen und erschlossenen Baugrundstücken. Die Kombination aus regionaler Arbeitsplatznähe, guter Wohnqualität und begrenztem Neubauangebot sorgt dafür, dass Immobilienpreise Nagold langfristig gestützt bleiben. Gleichzeitig hat die Zinswende die Kaufkraft vieler Interessenten reduziert, weshalb sich der Markt seit 2023 etwas ausgewogener präsentiert als in den Jahren des starken Preisanstiegs. Für Käufer bedeutet das: sorgfältige Lage- und Objektprüfung ist wichtiger denn je, da Unterschiede zwischen zentralen, familienfreundlichen und peripheren Lagen deutlich ausfallen können. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Nachfrage, müssen aber bei überdurchschnittlich bepreisten Objekten mit längeren Vermarktungszeiten rechnen. Für Kapitalanleger bleibt Nagold interessant, weil die Mietpreise Nagold im Verhältnis zu den Kaufpreisen ein brauchbares Renditepotenzial ermöglichen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und moderatem Quadratmeterpreis können dabei attraktiv sein. Insgesamt spricht die Marktlage für einen langfristig stabilen Standort mit solider Perspektive für Haus kaufen Nagold, Wohnung kaufen Nagold und Grundstücksinvestitionen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Nagold im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Nagold bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.350 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +52,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.420 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Nagold starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+61,2 % über 8 Jahre, Ø +6,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nagold entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +5,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Nagold stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Nagold eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 23.000 Einwohnern bildet Nagold ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Nagold, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Nagold gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Nagold | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Nagold, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 2.730 €/m² | +5,8 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +7,8 % | 2.920 €/m² | +7 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +8,4 % | 3.150 €/m² | +7,9 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +8,5 % | 3.420 €/m² | +8,6 % | 9,10 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,3 % | 3.720 €/m² | +8,8 % | 9,75 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 4.390 €/m² | -0,7 % | 3.880 €/m² | +4,3 % | 10,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | -0,9 % | 3.950 €/m² | +1,8 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Nagold — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Nagold heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Nagold ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Nagold Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Nagold in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Nagold. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Nagold bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Nagold — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Nagold passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Nagold, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Nagold (Ø 4.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Nagold liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
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Der Artikel berichtet über das Richtfest beim neuen Bauhaus-Markt in Nagold. Genannt wird, dass der Neubau bereits im Frühjahr begonnen hatte und als sehr schnelle Baustelle beschrieben wird.
In Nagolds Kernstadt entstehen auf dem Hespeler-Areal zwei große Gebäudekomplexe mit insgesamt 50 Mietwohnungen. Beschrieben werden Größen von 40 bis 140 Quadratmetern sowie ein Energie-Plus-Konzept mit Photovoltaik.
Auf dem Hespeler-Areal in Nagold sollen 50 neue Mietwohnungen entstehen, das Projekt wird als größtes Wohnbauprojekt der Stadt bezeichnet. Zusätzlich ist eine Gewerbeeinheit vorgesehen.
Am ING-Park in Nagold hat der Baustart für den neuen Hauptsitz der IEA MIL-OPTICS GmbH begonnen. Der Bericht beschreibt ein 11,5 Hektar großes Grundstück, rund 6.500 Quadratmeter Nutzfläche und ein neues Firmengebäude mit Produktion, Verwaltung und Lager.
Der Bericht nennt 29 Millionen Euro Bauhaushalt und ordnet die teuersten Projekte der Stadt Nagold für 2026 ein. Damit wird der Umfang der kommunalen Investitionen in Bau- und Infrastrukturvorhaben deutlich.
Die Stadt Nagold plant 2026 Investitionen von 29 Millionen Euro im Bauhaushalt. Der Beitrag nennt verschiedene Eigenbetriebe und Projekte, in die kräftig investiert wird.
Die IHK Nordschwarzwald feierte in Nagold das Richtfest für ihr neues Bildungszentrum. Der Neubau soll Teil des künftigen Bildungscampus werden und die Inbetriebnahme war für den Jahreswechsel 2025/2026 vorgesehen.
In Nagold sind laut Bericht noch rund 40 Bauplätze im Verkauf, mit Preisen zwischen 200 und 400 Euro pro Quadratmeter. Der Beitrag ordnet dies als Hinweis auf eine anhaltend starke Nachfrage nach Baugrund ein.
