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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mengen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mengen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mengen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mengen: 3.050 €/m²
Die Hauspreise in Mengen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mengen: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mengen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.660 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | -0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mengen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Mengen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 9,45 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mengen: 280 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mengen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 140 €/m² | – |
| 2016 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 165 €/m² | +10 % |
| 2018 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2019 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 278 €/m² | +3 % |
| 2024 | 280 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Mengen ist insgesamt als stabil und eher ausgewogen einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen zeigt sich nach den starken Anstiegen der Vorjahre inzwischen ein Markt mit vorsichtiger Preisfindung, was auf eine leichte Annäherung zwischen Käufer- und Verkäuferinteressen hindeutet. Für gut erhaltene Bestandsobjekte in nachgefragten Wohnlagen bleibt die Nachfrage solide, während energetisch schwächere Immobilien oder Objekte mit Modernisierungsbedarf stärker auf den Preis reagieren. Das spricht eher für einen Käufermarkt in Teilsegmenten, während attraktive Lagen und gepflegte Objekte weiterhin zügig vermittelbar sind. Für Kapitalanleger ist Mengen vor allem wegen der im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch ordentlichen Mietpreise Mengen interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit kann die Rendite im regionalen Vergleich konkurrenzfähig sein. Insgesamt bleibt der Quadratmeterpreis Mengen für Eigennutzer kalkulierbar, während Investoren auf eine moderate, aber verlässliche Marktentwicklung setzen können. Die Kombination aus überschaubarer Stadtgröße, stabiler Nachfrage und begrenztem Neubauangebot stützt die Immobilienpreise Mengen auch mittelfristig.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Mengen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mengen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.050 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +48,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.120 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Mengen starteten 2015 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+53,3 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mengen entwickelte sich von 6,90 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mengen stieg von 140 €/m² (2015) auf aktuell 280 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mengen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Mengen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mengen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mengen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Mengen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.050 €/m² | 3.850 €/m² | -20,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mengen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.660 €/m² | +6,4 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +5,8 % | 2.820 €/m² | +6 % | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.900 €/m² | +6,6 % | 3.180 €/m² | +6 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +7,6 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % | 3.470 €/m² | +1,5 % | 9,45 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -1 % | 3.450 €/m² | -0,6 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die aktuelle Startseite der Stadt Mengen verweist auf Themen wie Bauleitplanung, Bebauungspläne, Mietspiegelrechner und Wohnbaugebiete. Das ist eine offizielle Informationsseite mit Mengen-Bezug, aber kein klassischer News-Artikel.
Auf dem städtischen Bauportal wird das Baugebiet Hinterdorf in Rulfingen als Wohnbaugebiet mit rechtskräftigem Bebauungsplan beschrieben. Genannt werden 15 Baugrundstücke, ein Kaufpreis von 150 Euro pro Quadratmeter und weitere Angaben zum Reservierungsverfahren.
Die Stadt Mengen informiert über die Grundsteuer und nennt die vom Gemeinderat am 17.12.2024 festgesetzten Hebesätze. Für die Grundsteuer A gilt 480 v. H., für die Grundsteuer B 510 v. H.; außerdem wird erläutert, wie die Grundsteuer im Stadtgebiet berechnet wird.
Ein Fachportal meldet, dass Mengen seine Hebesätze für 2025 anpasst. Der Gewerbesteuer-Hebesatz bleibt bei 360 Prozent, während die Grundsteuer A und B angehoben werden und nun bei 480 beziehungsweise 510 Prozent liegen.
Die Stadt Mengen berichtete, dass das Bundesverwaltungsgericht die Ausweisung mehrerer Baugebiete gestoppt hat. Betroffen waren unter anderem die Baugebiete Bremer Straße, Beizkofer Straße, Falkenweg, Zeilstraße, Boid und Nierlesbrunnen; für Bremer Straße blieb ein bereits beschlossener Bebauungsplan bestehen, andere Verfahren mussten vorerst pausieren.
Die Startseite zum Bereich Bauen in Mengen bündelt Informationen zu Bauleitplanung, Bebauungsplänen und Wohnbaugebieten. Auch dieser Treffer ist eine offizielle Webquelle mit klarem Mengen-Bezug, jedoch kein Nachrichtenbeitrag.
In der Ratsinformationsseite der Stadt Mengen ist eine Sitzungsvorlage zum Bebauungsplan Meßkircher Straße - 3 dokumentiert. Der Treffer belegt einen konkreten Bebauungsplan-Vorgang mit Bezug zur Stadt Mengen im Jahr 2017.
