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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Neckartenzlingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neckartenzlingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neckartenzlingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neckartenzlingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neckartenzlingen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Neckartenzlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neckartenzlingen: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neckartenzlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 2.960 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 3.090 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neckartenzlingen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Neckartenzlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2017 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2018 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 9,70 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neckartenzlingen: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neckartenzlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 420 €/m² | – |
| 2016 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 590 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 640 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 700 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 760 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 760 €/m² | 0 % |
| 2024 | 760 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Neckartenzlingen ist insgesamt als eher eigennutzergetrieben und angebotsknapp einzustufen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen, während Verkäufer von der stabilen Lage im südlichen Speckgürtel der Region Stuttgart profitieren. Die Nachfrage wird durch Pendlerhaushalte, lokale Beschäftigte und Haushalte mit Fokus auf Wohnqualität gestützt. Gleichzeitig begrenzt die geringe Neubautätigkeit das Angebot, was die Preise auf einem relativ hohen Niveau hält. Im Vergleich zu den Kernstädten der Region sind die Einstiegspreise noch moderater, was Neckartenzlingen für Käufer mit mittlerem bis gehobenem Budget attraktiv macht. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem bei Wohnungen interessant, da sich solide Vermietbarkeit und stabile Mietpreise kombinieren lassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto . Bei Häusern fällt die Rendite in der Regel niedriger aus, da der Kaufpreisanteil für Grundstück und Wohnfläche hoch ist und die Vermietbarkeit stärker vom Einzelfall abhängt. Insgesamt spricht der Trend eher für einen stabilen Markt mit begrenztem Rückschlagrisiko, aber auch ohne kurzfristig starkes Aufwärtspotenzial. Wer Immobilienpreise Neckartenzlingen, Quadratmeterpreis Neckartenzlingen oder Bodenrichtwert Neckartenzlingen bewertet, sollte die lokale Knappheit und die Nähe zu den Arbeitsmärkten der Region Stuttgart besonders berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Neckartenzlingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neckartenzlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neckartenzlingen starteten 2015 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neckartenzlingen entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neckartenzlingen stieg von 420 €/m² (2015) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neckartenzlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Neckartenzlingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neckartenzlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neckartenzlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Neckartenzlingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neckartenzlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % | 2.960 €/m² | +3,9 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2017 | 3.240 €/m² | +5,2 % | 3.090 €/m² | +4,4 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,6 % | 3.260 €/m² | +5,5 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.430 €/m² | +5,2 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.620 €/m² | +5,5 % | 9,70 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 4.080 €/m² | +5,7 % | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.180 €/m² | +2,5 % | 11,20 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neckartenzlingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Neckartenzlingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Neckartenzlingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Neckartenzlingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Neckartenzlingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Neckartenzlingen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Neckartenzlingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Neckartenzlingen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Neckartenzlingen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Neckartenzlingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit über 20 Jahren steht das Immobilienzentrum Süd Peter Gessler für Immobilienverwaltung und Maklerdienstleistungen in Neckartenzlingen. Das Unternehmen verbindet Technik und Menschlichkeit und ist Ansprechpartner für Immobilienmakler und technische Kontrollen vor Ort. Auch in 72654 Neckartenzlingen sind sie aktiv.
Website besuchenAndreas Nesch von Nesch Immobilienconsulting ist ein hochbewerteter Makler (5,0 Sterne) für Immobilien in Neckartenzlingen. Aktiv auf ImmoScout24 mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Esslingen-Kreis.
Website besuchenRegionale Maklerfirma in der Nähe von Neckartenzlingen, aktiv für Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen in Neckartenzlingen und Umgebung wie Aichtal. Bietet umfassende Betreuung von Wertermittlung bis Schlüsselübergabe.
Website besuchenLokaler Makler in Aichtal-Grötzingen nahe Neckartenzlingen, spezialisiert auf Immobilienvermittlung und Grundstücke in der Region. Unterstützt bei Verkauf von Wohnimmobilien in Neckartenzlingen und umliegenden Orten.
Inhabergeführter Makler in Aichtal-Grötzingen, der Eigentümer in Neckartenzlingen bei der Vermittlung und Bewertung von Wohnimmobilien unterstützt. Fokus auf regionale Transaktionen.
Lokales Immobilienbüro in Aichtal, aktiv für den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien rund um Neckartenzlingen. Bietet persönlichen Service in der Region.
Einzelmakler in Nürtingen nahe Neckartenzlingen, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkäufe und -vermietungen in der Esslingen-Region inklusive Neckartenzlingen.
Vertrauenswürdiger Makler mit Expertise für Neckartenzlingen, spezialisiert auf Immobilienverkauf und -kauf. Mitglied im IVD und Immobilienbörse Baden-Württemberg mit transparenter Arbeitsweise vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neckartenzlingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neckartenzlingen (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neckartenzlingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Sitzungsbericht der Gemeinde Neckartenzlingen wird ein Bauantrag für den Abbruch einer Scheune und Garage sowie den Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit vier Wohneinheiten in der Friedrich-List-Straße 10 erwähnt. Das ist ein klarer Hinweis auf ein konkretes Wohnbauprojekt im Ort. Der Eintrag ist eine offizielle Gemeindeveröffentlichung.
Die Gemeinde Neckartenzlingen veröffentlichte Hinweise zu den Grund- und Gewerbesteuern 2026. Darin werden die neu beschlossenen Hebesätze genannt, darunter Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Das ist ein relevanter Standort- und Wirtschaftsthemen-Treffer für die Gemeinde.
In der öffentlichen Bekanntmachung wird der Bebauungsplan „Auwiesen - Erweiterung“ genannt. Der Gemeinderat von Neckartenzlingen hat den Plan als Satzung beschlossen; die Unterlagen beziehen sich auf Flächen im Ort. Das ist ein direkter Treffer zu Baugebiet und Ortsentwicklung in Neckartenzlingen.
Die Gemeinde Neckartenzlingen informierte zur Grundsteuerreform und zu den neuen Hebesätzen ab 1. Januar 2025. Der Beschluss betrifft Grundsteuer A und B und ist damit unmittelbar für Eigentümer und den lokalen Immobilienstandort relevant. Die Mitteilung stammt direkt von der Gemeinde.
Die Stuttgarter Nachrichten berichten über den geplanten Solarpark an der B 312 in Neckartenzlingen. Laut Bericht beschloss das Gremium einstimmig die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans. Der Artikel verbindet damit Bauleitplanung und kommunale Entwicklung in Neckartenzlingen.
Die Bekanntmachung des Gemeindeverwaltungsverbandes Neckartenzlingen nennt einen Termin für die Grund- und Gewerbesteuer-Vorauszahlung. Auch wenn es keine große Nachricht ist, ist es ein echter, ortsbezogener Wirtschaftshinweis mit Bezug auf Neckartenzlingen. Der Name erscheint direkt im Quellnamen.
