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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Nellingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Nellingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Nellingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Nellingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Nellingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Nellingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nellingen: 3.520 €/m²
Die Hauspreise in Nellingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.520 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 2.650 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 3.330 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.470 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 3.520 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nellingen: 3.080 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Nellingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2026 | 3.080 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Nellingen: 9,60 €/m²
Die Mieten in Nellingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,70 €/m² | – |
| 2017 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,35 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Nellingen: 230 €/m²
Der Bodenrichtwert in Nellingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 126 €/m² | +5 % |
| 2018 | 134 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 144 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 156 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 172 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 198 €/m² | +15,1 % |
| 2023 | 210 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 218 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 226 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 230 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Nellingen ist insgesamt als stabiler, eher kleinvolumiger Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, insbesondere Familien und Haushalte mit regionalem Arbeitsbezug. Auf der Angebotsseite ist das Marktgeschehen durch wenige Transaktionen pro Jahr geprägt, wodurch einzelne Objekte statistisch stärker ins Gewicht fallen können. Das führt dazu, dass die Immobilienpreise Nellingen zwar langfristig steigen, kurzfristig aber auch von Objektqualität, Grundstücksgröße und energetischem Zustand abhängen. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, sofern Lage und Zustand stimmen; ein klarer Verkäufermarkt wie in sehr gefragten Großstadtlagen liegt jedoch nicht vor. Für Kapitalanleger ist Nellingen vor allem dann interessant, wenn ein solides Mietniveau bei moderatem Einstiegspreis erreichbar ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,2 bis 4,2 % brutto , bei sehr gut eingekauften Objekten vereinzelt auch darüber. Der Markt profitiert von der Nähe zu regionalen Arbeitsplätzen, bleibt aber aufgrund der ländlichen Struktur stärker von der lokalen Nachfrage abhängig als von überregionalen Zuzügen. Wer den Quadratmeterpreis Nellingen oder den Bodenrichtwert Nellingen bewertet, sollte daher immer die geringe Marktbreite und die Objektqualität mit einbeziehen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Nellingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Nellingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.520 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,5 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Nellingen starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.080 €/m² (+55,6 % über 10 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nellingen entwickelte sich von 6,70 €/m² (2016) auf aktuell 9,60 €/m² — +43,3 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Nellingen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 230 €/m² (+91,7 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Nellingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Nellingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Nellingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Nellingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.520 €/m² | 3.850 €/m² | -8,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.080 €/m² | 3.760 €/m² | -18,1 % |
| Mieten Ø | 9,60 €/m² | 10,80 €/m² | -11,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Nellingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.520 €/m² | – | 2.080 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.650 €/m² | +5,2 % | 2.190 €/m² | +5,3 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +5,3 % | 2.320 €/m² | +5,9 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +5,4 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,2 % | 2.650 €/m² | +7,3 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 2.860 €/m² | +7,9 % | 8,55 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | -1,8 % | 2.820 €/m² | -1,4 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.330 €/m² | -0,9 % | 2.790 €/m² | -1,1 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.470 €/m² | +4,2 % | 3.020 €/m² | +8,2 % | 9,35 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 3.520 €/m² | +1,4 % | 3.080 €/m² | +2 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Nellingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Nellingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Nellingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Nellingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Nellingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Nellingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Nellingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Nellingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Nellingen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Nellingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
RICOTTA Immobilien ist Ihr lokaler Immobilienmakler in Nellingen und Umgebung, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien. Sie bieten maßgeschneiderten Service für den Kauf, Verkauf und die Vermietung im Raum Nellingen. Als verlässlicher Partner unterstützen sie Kunden mit individuellen Lösungen.
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Regionaler Immobilienmakler mit Fokus auf Nellingen und Umgebung, vermarktet Immobilien gezielt innerhalb der Kundenkartei. Bietet professionelle Beratung und Vermittlung für den Kauf und Verkauf in der attraktiven Region mit guter Infrastruktur.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Nellingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Nellingen (Ø 3.520 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Nellingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
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Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Ostfildern hat für den Bereich „Nördlich der Kaiserstraße, Teil 5“ in der Gemarkung Nellingen einen Bebauungsplan und eine Satzung über örtliche Bauvorschriften aufgestellt. Der Beschluss dient der planungsrechtlichen Grundlage für die weitere Entwicklung des Areals.
Für den Bereich „Schwarze Breite II, 2. Änderung“ in der Gemarkung Nellingen wurde ein Bebauungsplan aufgestellt. Der Entwurf und die örtlichen Bauvorschriften wurden veröffentlicht; Stellungnahmen konnten innerhalb der Auslegungsfrist eingereicht werden.
Die Stadt Ostfildern plant die Änderung des Bebauungsplans „Schwarze Breite“ in der Gemarkung Nellingen, um Gewerbeflächen zu schützen und die Gebietsentwicklung neu zu ordnen. Der Vorgang betrifft ausdrücklich Nellingen und hat wirtschafts- und bauplanerischen Charakter.
Im Gemeinderat Ostfildern wurde über die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange zu einem Bauleitplanverfahren beraten. Der Vorgang betrifft den Stadtteil Nellingen und steht im Zusammenhang mit planungsrechtlichen Schritten für ein Baugebiet.
Die Stadt Ostfildern will am Westrand von Nellingen ein neues Baugebiet erschließen. Der Gemeinderat befürwortete das Vorhaben und bereitete einen städtebaulichen Ideenwettbewerb vor, um das rund 11,3 Hektar große Areal langfristig zu entwickeln.
Die Pläne für das neue Wohngebiet in Nellingen wurden deutlich verkleinert. Statt zwölf Hektar soll zunächst nur der nördliche Teil des Areals entwickelt werden. Dennoch hält die Stadt am Ziel fest, dort neuen Wohnraum zu schaffen.
Zur Gemarkung Nellingen wurde der Bebauungsplan „Parksiedlung Nord-Ost 2“ samt Satzung über örtliche Bauvorschriften veröffentlicht. Der Beitrag dokumentiert den planungsrechtlichen Stand für ein konkretes Nellinger Baugebiet.
Beim Projekt „Nellingen West“ trat der Gemeinderat auf die Bremse und beauftragte zunächst nur einen städtebaulichen Rahmenplan. Das Baugebiet könnte bis zu 1000 Menschen Wohnraum bieten, soll aber vorerst nur in Teilen weitergeplant werden.
