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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Neukirchen (Sulzbach jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Als Maklerbüro für Neukirchen (Sulzbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neukirchen (Sulzbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neukirchen (Sulzbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neukirchen (Sulzbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neukirchen (Sulzbach: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Neukirchen (Sulzbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neukirchen (Sulzbach: 2.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neukirchen (Sulzbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.920 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.040 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.170 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 2.540 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 2.590 €/m² | +2 % |
| 2026 | 2.620 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neukirchen (Sulzbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Neukirchen (Sulzbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 8,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neukirchen (Sulzbach: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neukirchen (Sulzbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 106 €/m² | +6 % |
| 2019 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 129 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 138 €/m² | +7 % |
| 2023 | 145 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 152 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 160 €/m² | +5,3 % |
| 2026 | 165 €/m² | +3,1 % |
Der Immobilienmarkt in Neukirchen (Sulzbach-Rosenberg) ist insgesamt als eher ausgeglichen bis leicht käuferfreundlich einzustufen. Das Angebot ist klein, die Nachfrage kommt vor allem aus dem lokalen Umfeld sowie aus den umliegenden Arbeitsmarktzentren. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen in Neukirchen (Sulzbach-Rosenberg) oder eine Wohnung kaufen in Neukirchen (Sulzbach-Rosenberg) möchte, findet meist solide Einstiegspreise, muss aber bei gut gepflegten Objekten mit begrenzter Auswahl rechnen. Verkäufer profitieren weiterhin von einer grundsätzlich stabilen regionalen Nachfrage, allerdings ohne die Preisdynamik größerer Städte. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, wenn der Fokus auf langfristiger Vermietbarkeit und überschaubaren Kaufpreisen liegt. Die Mietpreise Neukirchen (Sulzbach-Rosenberg) steigen moderat, wodurch sich je nach Objektzustand und Lage grob Mietrenditen im Bereich von etwa 3,2 % bis 4,6 % ergeben können. Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Anbindung und energetisch ordentlicher Ausstattung. Die Immobilienpreise Neukirchen (Sulzbach-Rosenberg) wirken im regionalen Vergleich weiterhin nachvollziehbar, während der Bodenrichtwert Neukirchen (Sulzbach-Rosenberg) auf einen ruhigen Grundstücksmarkt mit begrenztem Spekulationsdruck hindeutet. Insgesamt spricht vieles für einen stabilen, langfristig orientierten Markt mit eher moderatem Preiswachstum.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Neukirchen (Sulzbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neukirchen (Sulzbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +52,8 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neukirchen (Sulzbach starteten 2016 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.620 €/m² (+52,3 % über 10 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neukirchen (Sulzbach entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neukirchen (Sulzbach stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neukirchen (Sulzbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Neukirchen (Sulzbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neukirchen (Sulzbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neukirchen (Sulzbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neukirchen (Sulzbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.620 €/m² | 3.850 €/m² | -31,9 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neukirchen (Sulzbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 1.810 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % | 1.920 €/m² | +6,1 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,9 % | 2.040 €/m² | +6,3 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.170 €/m² | +6,4 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +1,4 % | 2.500 €/m² | +1,2 % | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +1,4 % | 2.540 €/m² | +1,6 % | 8,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,7 % | 2.590 €/m² | +2 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % | 2.620 €/m² | +1,2 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neukirchen (Sulzbach — kompakt beantwortet.
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Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Neukirchen (Sulzbach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Neukirchen (Sulzbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Bayern |
| Regierungsbezirk | Oberpfalz |
| Landkreis | Amberg-Sulzbach |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Die verfügbare Fundstelle nennt den aktuellen Grundsteuer-Hebesatz der Gemeinde Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg und verweist darauf, dass der Hebesatz per Satzung festgelegt wird. Für eine echte Nachrichtenmeldung zu einer konkreten Änderung im gesuchten Zeitraum reicht diese Quelle allein nicht aus.
Das gefundene Mitteilungsblatt der Gemeinde Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg ist eine echte Webquelle mit Gemeindebezug und enthält amtliche Gemeindeinformationen. Aus dem Treffer lässt sich in der vorliegenden Suche jedoch kein eindeutig passender Nachrichtenartikel zu einem Bau-, Immobilien- oder Wirtschaftsprojekt extrahieren.
