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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bopfingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bopfingen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Bopfingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.140 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.950 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bopfingen: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bopfingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.900 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.000 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.250 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.410 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +2,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bopfingen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Bopfingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bopfingen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bopfingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 130 €/m² | – |
| 2017 | 138 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 146 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 155 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 165 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 178 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 192 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 203 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 210 €/m² | +3,4 % |
Der Immobilienmarkt in Bopfingen ist insgesamt als stabiler, eher mittelgroßer Regionalmarkt einzuordnen. Im Vergleich zu den größeren Zentren Baden-Württembergs ist die Preisbasis moderat, gleichzeitig sorgen die Nähe zu wirtschaftlich relevanten Standorten, die gute Erreichbarkeit und die kleinstädtische Wohnqualität für eine verlässliche Nachfrage. Bei Häusern zeigt sich der Markt tendenziell als Käufermarkt mit selektiver Nachfrage: Gut erhaltene, energetisch verbesserte Objekte lassen sich deutlich besser vermarkten als sanierungsbedürftige Bestände. Bei Wohnungen ist die Lage ausgewogener; hier treffen Eigennutzer und Kapitalanleger auf ein begrenztes Angebot, was die Mietpreise Bopfingen stützt. Für Kapitalanleger ist die Attraktivität vor allem dann gegeben, wenn Kaufpreis und erzielbare Miete in einem vernünftigen Verhältnis stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 % bis 4,5 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Bewirtschaftungskosten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Bopfingen für einen Markt mit solider Grundnachfrage, moderatem Preisniveau und eher langfristig orientierter Wertentwicklung. Wer eine Wohnung kaufen Bopfingen oder ein Haus kaufen Bopfingen möchte, findet damit ein Umfeld mit kalkulierbaren Risiken und stabilen Perspektiven.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bopfingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bopfingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bopfingen starteten 2016 bei rund 1.820 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+51,6 % über 8 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bopfingen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bopfingen stieg von 130 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+61,5 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bopfingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Bopfingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bopfingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bopfingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bopfingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.760 €/m² | -26,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bopfingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 1.820 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.140 €/m² | +4,4 % | 1.900 €/m² | +4,4 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,6 % | 2.000 €/m² | +5,3 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.120 €/m² | +6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.250 €/m² | +6,1 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.410 €/m² | +7,1 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 2.560 €/m² | +6,2 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 2.950 €/m² | +2,1 % | 2.690 €/m² | +5,1 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1 % | 2.760 €/m² | +2,6 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Stadt Bopfingen hat für das Baugebiet Welkfeld III in Aufhausen die endgültigen Bauplatzpreise beschlossen und zugleich den Verkaufsstart nach Abschluss der Erschließung in Aussicht gestellt. Laut Bericht sollen die Erschließungsarbeiten bis Oktober 2026 fertig sein; anschließend beginnt der Verkauf der Grundstücke.
Bopfingen hat rückwirkend die Hebesätze der Grundsteuer A und B angepasst. Die Entscheidung betrifft Eigentümer und Unternehmen direkt und ist damit ein klarer wirtschaftsrelevanter Standortfaktor für die Gemeinde.
In Bopfingen-Aufhausen wurde der nächste Entwicklungsschritt für das Baugebiet Welkfeld III beschlossen. Der Bericht nennt 22 Einfamilienhäuser und zwei Mehrfamilienhäuser sowie die Einleitung der Öffentlichkeitsbeteiligung.
Für die historische Altstadt von Bopfingen hat der Gemeinderat einen Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften auf den Weg gebracht. Die Öffentlichkeit konnte sich über Ziele, Zwecke und Auswirkungen der Planung informieren und Stellungnahmen abgeben.
Der Gemeinderat hat für den Bereich Steigweg in Bopfingen die Aufstellung eines Bebauungsplans beschlossen. Vorgesehen ist ein Allgemeines Wohngebiet; die Öffentlichkeit konnte frühzeitig eingebunden werden.
Mit dem Projekt „Im Neufeld“ schafft Bopfingen nach Angaben der Stadt 38 Bauplätze für Einfamilien-, Ketten- und Mehrfamilienhäuser. Parallel startete die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung für den Bebauungsplan Steigweg in Bopfingen mit dem Ziel eines Allgemeinen Wohngebiets.
Das Baugebiet Welkfeld III in Aufhausen ist im Flächennutzungsplan der Stadt Bopfingen als Entwicklungsgebiet für Wohnflächen vorgesehen. Laut Stadt lief das Bebauungsplanverfahren, während die Erschließung noch nicht begonnen hatte.
Das Baugebiet Am Kirchenbach in Kerkingen ist als Wohngebiet für Bopfingen geplant; laut Stadt befindet sich der Bebauungsplan in der Entwurfsentwicklung. Mit der Erschließung war zum Zeitpunkt der Veröffentlichung noch nicht begonnen worden.
