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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Niederfüllbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Niederfüllbach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Niederfüllbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Niederfüllbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Niederfüllbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Niederfüllbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Niederfüllbach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Niederfüllbach: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Niederfüllbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.120 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.340 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.920 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Niederfüllbach: 2.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Niederfüllbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.850 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.530 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 2.500 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +6 % |
| 2026 | 2.720 €/m² | +2,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Niederfüllbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Niederfüllbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Niederfüllbach: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Niederfüllbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 205 €/m² | +12,6 % |
| 2023 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 206 €/m² | -1 % |
| 2025 | 209 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 210 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Niederfüllbach ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzustufen. Die Nähe zu Coburg sorgt für eine verlässliche Grundnachfrage, insbesondere von Eigennutzern, Familien und Pendlern, die ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was bei passenden Objekten zu kurzen Vermarktungszeiten führen kann. Im Vergleich zu urbanen Märkten ist Niederfüllbach eher ein Käufermarkt mit selektiven Verkäufervorteilen: Gut gelegene, gepflegte und energetisch moderne Immobilien lassen sich weiterhin zügig platzieren, während sanierungsbedürftige Objekte stärker auf Preisverhandlungen treffen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, wenn der Einstiegspreis stimmt und die Vermietbarkeit solide ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto , abhängig von Objektart, Zustand und Kaufpreisniveau. Wer die Immobilienpreise Niederfüllbach beobachtet, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum, stabilen Mieten und einer insgesamt eher defensiven Entwicklung. Der Quadratmeterpreis Niederfüllbach bleibt damit für Eigennutzer kalkulierbar und für langfristig orientierte Anleger nachvollziehbar.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Niederfüllbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Niederfüllbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Niederfüllbach starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.720 €/m² (+52,8 % über 10 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Niederfüllbach entwickelte sich von 6,40 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +39,1 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Niederfüllbach stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Niederfüllbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.600 Einwohnern bildet Niederfüllbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Niederfüllbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Niederfüllbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Niederfüllbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.720 €/m² | 3.850 €/m² | -29,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Niederfüllbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.120 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.220 €/m² | +4,7 % | 1.940 €/m² | +4,9 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.340 €/m² | +5,4 % | 2.050 €/m² | +5,7 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +5,6 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.360 €/m² | +8,3 % | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 2.560 €/m² | +8,5 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | -1,4 % | 2.530 €/m² | -1,2 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % | 2.500 €/m² | -1,2 % | 8,50 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.920 €/m² | +4,7 % | 2.650 €/m² | +6 % | 8,75 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,1 % | 2.720 €/m² | +2,6 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Niederfüllbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Niederfüllbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Niederfüllbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Niederfüllbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Niederfüllbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Niederfüllbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Niederfüllbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Niederfüllbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Niederfüllbach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Niederfüllbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler mit Shop in Coburg, aktiv bei der Vermittlung von Wohnimmobilien in Niederfüllbach im Landkreis Coburg Süd. Spezialisiert auf Familienhäuser wie das 'Familienglück' in Niederfüllbach mit 150 m² und 6 Zimmern. Zuverlässiger Partner für den Coburg-Raum.
Website besuchenRE/MAX-Makler Selçuk Gemi vermittelt aktiv Baugrundstücke für Eigenheime in Niederfüllbach (PLZ 96489). Spezialisiert auf den Coburg-Umkreis mit Angeboten wie 617 m² Grundstücken. Lokaler Kontakt für Kaufinteressenten in der Region.
Website besuchenInhabergeführter Makler mit Referenzobjekten in Niederfüllbach, darunter Einfamilienhäuser mit großem Grundstück in Ortsrandlage. Fokussiert auf Wohnimmobilien im Coburg-Landkreis. Bietet lokale Expertise für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenSpezialist für den Kauf und Verkauf von Ein- und Mehrfamilienhäusern im Raum Coburg, einschließlich Niederfüllbach. Kauft Immobilien direkt und bedient Mandanten. Persönlicher Service vom Kunden zum Freund.
Website besuchenImmobilien Reinhardt GmbH ist ein etablierter Makler für Kauf, Verkauf und Bewertung von Wohnimmobilien mit Tätigkeitsfokus auf Coburg, Lichtenfels und Umgebung. Das Team um Daniel Sam betreut aktiv Objekte in Niederfüllbach und dem Coburg-Kreis. Mit hoher Kundenzufriedenheit (4,6 Sterne) bietet der inhabergeführte Betrieb regionale Expertise.
Website besuchenRegina Leybold Immobilien spezialisiert sich auf den Vermittlung von Wohnimmobilien in Coburg und den umliegenden Gemeinden wie Niederfüllbach. Die inhabergeführte Firma bietet umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer in der Region. Bekannt für persönlichen Service und lokale Marktkenntnisse.
Pohl GmbH unter Robert Pohl vermittelt Wohnimmobilien im Coburg-Kreis, einschließlich Niederfüllbach, mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung. Der Makler erzielt exzellente Bewertungen (4,8 Sterne) und ist für zuverlässige regionale Transaktionen bekannt. Als lokaler Player bietet er fundierte Einblicke in den Immobilienmarkt.
EV Oberfranken Immobilien oHG mit Dieter Haimann fokussiert auf Wohnimmobilien in Oberfranken, speziell Coburg-Kreis und Niederfüllbach. Der Makler bietet professionelle Vermittlung und Beratung für den lokalen Markt. Mit soliden Bewertungen (4,1 Sterne) ist er ein verlässlicher Partner in der Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Niederfüllbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Niederfüllbach (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Niederfüllbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Die Berichterstattung über den Haushalt 2024 von Niederfüllbach hebt hervor, dass die Gemeinde nach eigenen Angaben viel investiert hat. Für eine lokale Wirtschafts- und Infrastrukturentwicklung ist der Haushalt damit ein relevanter Beleg.
Der Artikel beschreibt die Erneuerung des Verbrauchermarkts in Niederfüllbach und nennt die neue Innenausstattung, die Fläche von mehr als 4.000 Quadratmetern sowie die Parkplätze. Damit wird ein konkretes Investitions- und Modernisierungsprojekt in der Gemeinde dokumentiert.
Das neue E center in Niederfüllbach wurde am 19. Oktober 2022 eröffnet. Der Beitrag beschreibt den modernen Markt mit großer Verkaufsfläche, Café und 238 ebenerdigen Parkplätzen und ordnet die Eröffnung als Aufwertung der Nahversorgung ein.
In Niederfüllbach wurden Pläne für eine Photovoltaikanlage im Umfeld des Steinrückens aufgegeben. Der Bericht nennt als Hintergrund unter anderem die Förder- und Bebauungsplanlage und betrifft damit ein konkretes Bau- und Wirtschaftsprojekt in der Gemeinde.
