Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Niederschönenfeld.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Niederschönenfeld in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Niederschönenfeld verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Niederschönenfeld. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Niederschönenfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Niederschönenfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Niederschönenfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Niederschönenfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Niederschönenfeld entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Niederschönenfeld: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Niederschönenfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -2,5 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.360 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +2,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Niederschönenfeld: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Niederschönenfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 3.600 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.740 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +2,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Niederschönenfeld: 9,40 €/m²
Die Mieten in Niederschönenfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2024 | 8,80 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Niederschönenfeld: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Niederschönenfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 160 €/m² | – |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 270 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 285 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 295 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 302 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 310 €/m² | +2,6 % |
Niederschönenfeld ist insgesamt als eher kleiner, stabiler und eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im ausgeprägten Sinn ist hier selten zu beobachten; vielmehr hängt die Verhandlungsmacht stark von Objektart, Zustand und Mikrolage ab. Bei Häusern ist die Nachfrage nach wie vor solide, insbesondere bei familiengeeigneten Objekten mit Grundstück und guter energetischer Qualität. Wohnungen werden in kleineren Gemeinden wie Niederschönenfeld meist selektiv nachgefragt, was die Liquidität gegenüber größeren Städten einschränkt. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und ein konservatives Renditeprofil im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und Vermietbarkeit. Die Attraktivität ergibt sich vor allem aus dem moderaten Einstiegspreis im Verhältnis zu den regionalen Mieten, weniger aus starkem Wertsteigerungspotenzial. Wer Immobilienpreise Niederschönenfeld analysiert, sollte daher sowohl die Kaufpreise als auch die Bodenrichtwerte und die Mietpreise Niederschönenfeld gemeinsam betrachten. Für Investoren und Eigennutzer bleibt der Markt vor allem dann interessant, wenn Lagequalität und Objektzustand zusammenpassen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Niederschönenfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Niederschönenfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Niederschönenfeld starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Niederschönenfeld entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 9,40 €/m² — +36,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Niederschönenfeld stieg von 160 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Niederschönenfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Niederschönenfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Niederschönenfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Niederschönenfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | -5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 9,80 €/m² | -4,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Niederschönenfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,5 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 3.120 €/m² | +6,5 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 3.340 €/m² | +7,1 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 3.620 €/m² | +8,4 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -2,5 % | 3.560 €/m² | -1,7 % | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | +1,9 % | 3.600 €/m² | +1,1 % | 8,80 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.360 €/m² | +3,7 % | 3.740 €/m² | +3,9 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +2,7 % | 3.850 €/m² | +2,9 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Niederschönenfeld — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Niederschönenfeld, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Niederschönenfeld frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Niederschönenfeld kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Niederschönenfeld vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Niederschönenfeld erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Niederschönenfeld, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Niederschönenfeld ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Niederschönenfeld die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Niederschönenfeld möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Niederschönenfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Maklerbüro in Niederschönenfeld, aktiv bei ImmoScout24 mit Angeboten in der Region Donau-Ries. Frau Renate Leonhardt und Herr Axel Hajek spezialisieren sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien vor Ort. Inhabergeführt und auf die Bedürfnisse der Gemeinde zugeschnitten.
Internationale Maklerkette mit Präsenz in Niederschönenfeld, gelistet bei ImmoScout24 als lokaler Anbieter. Spezialisiert auf hochwertige Wohnimmobilien in der Donau-Ries-Region. Bietet professionelle Vermittlung für Käufer und Verkäufer in 86694.
Alexander Mader ist seit 2008 als Immobilienmakler in Donauwörth tätig und bietet umfangreiche Marktkenntnis in der Region Donau-Ries. Das Unternehmen vermittelt Wohn-, Anlage- und Gewerbeimmobilien sowie Neubauprojekte und Grundstücke in Donauwörth und Umgebung.
Website besuchenSOi GmbH ist ein Immobilienberater mit Standort in Donauwörth und bietet professionelle Immobilienvermittlung in der Region Donau-Ries an. Das Unternehmen ist auf dem lokalen Markt etabliert und vermittelt Wohnimmobilien.
Patricia Heinze-Eschler ist eine empfehlenswerte Immobilienmaklerin in der Region Donau-Ries mit guten Kundenbewertungen. Sie vermittelt Wohnimmobilien und ist lokal etabliert.
Marco Lünendonk ist ein zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach DIN EN und führt die Lünendonk Immobilien GmbH & Co. KG in der Region Donau-Ries. Das Unternehmen ist bekannt für professionelle Immobilienvermittlung.
Stefan Stanger leitet Stanger & Partner Immobilien und ist ein etablierter Makler in der Region Donau-Ries mit guten Kundenbewertungen. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien professionell.
Die Immobilienmaklerin Söder hat jahrelange Erfahrung und ist Expertin für die Region um Nördlingen und Ingolstadt. Sie vermittelt Immobilien und Grundstücke mit individueller Beratung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Niederschönenfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Niederschönenfeld (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Niederschönenfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Bei der JVA Niederschönenfeld fand eine Bauabschlussfeier statt. Der Treffer nennt eine Gesamtausbauplanung mit Sanierungsbedarf an der Umwehrungsmauer sowie neue Gebäude und Verkehrsflächen. Außerdem wird eine langfristige Kapazitätssteigerung von 260 auf rund 500 Plätze beschrieben.
Die Gemeinde Niederschönenfeld veröffentlichte einen Beitrag zum Bebauungsplan Nr. 1. Aus dem auffindbaren Treffer geht hervor, dass es sich um ein konkretes Bauleitplanverfahren der Gemeinde handelt. Weitere Details zum Inhalt des Plans lassen sich aus dem Suchtreffer allein nicht sicher belegen.
