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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Uettingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Uettingen: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Uettingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.670 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.230 €/m² | +7 % |
| 2023 | 3.190 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Uettingen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Uettingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.500 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | -0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Uettingen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Uettingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Uettingen: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Uettingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 155 €/m² | – |
| 2017 | 165 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 275 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 285 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 290 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 290 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Uettingen ist insgesamt als kleiner, eher stabiler Markt im Einzugsbereich von Würzburg einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot aufgrund der begrenzten Ortsgröße und der nur punktuellen Neubautätigkeit überschaubar bleibt. Dadurch entsteht trotz der ländlichen Struktur kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgeglichenes Marktumfeld mit leichtem Vorteil für gut positionierte Verkäufer, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten und energetisch zeitgemäßen Immobilien. Für Kapitalanleger ist Uettingen vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und der im Verhältnis zu den Mieten noch moderaten Einstiegspreise interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus als bei Wohnungen, während kleinere Wohnungen mit guter Ausstattung und effizientem Grundriss die beste Nachfrage aufweisen. Insgesamt sprechen die Nähe zu Würzburg, die ruhige Wohnlage und die begrenzte Angebotsausweitung für eine langfristig stabile Entwicklung der Quadratmeterpreis Uettingen und der Bodenrichtwert Uettingen, auch wenn kurzfristig das Zinsumfeld die Preisbildung weiterhin beeinflusst.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Uettingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Uettingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.230 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Uettingen starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+37,7 % über 9 Jahre, Ø +3,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Uettingen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Uettingen stieg von 155 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+87,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Uettingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Uettingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Uettingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Uettingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Uettingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.650 €/m² | -13,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Uettingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.670 €/m² | +6,8 % | 3.120 €/m² | +6,5 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +5,6 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.500 €/m² | +6,1 % | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.230 €/m² | +7 % | 3.760 €/m² | +7,4 % | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 3.190 €/m² | -1,2 % | 3.720 €/m² | -1,1 % | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | -1,3 % | 3.680 €/m² | -1,1 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | 0 % | 3.650 €/m² | -0,8 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Uettingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Uettingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Uettingen Bestand hat.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Uettingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Uettingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Uettingen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Uettingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Uettingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Uettingen (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Ein Ratsinformationssystem-Bericht nennt für Uettingen zwei große Vorhaben im förmlichen Beteiligungsverfahren: die 10. Flächennutzungsplanänderung und den Bebauungsplan „Einzelhandel an der B 8“. Zusätzlich wird dort der Satzungsbeschluss für das Projekt im März beschrieben.
Die Ergebnisseite zum Bürgerentscheid in Uettingen bezieht sich direkt auf den Beschluss des Gemeinderates zur Aufstellung des Bebauungsplans „Einzelhandel an der B8“ und die 10. Änderung des Flächennutzungsplans. Damit ist das Verfahren zur Nahversorgung im Ort eindeutig belegt.
Zur geplanten Ansiedlung eines Edeka-Markts in Uettingen wird ein Bürgerentscheid dokumentiert, der den Bebauungsplan „Einzelhandel an der B8“ und die zugehörige Flächennutzungsplanänderung betrifft. Genannt werden dabei ausdrücklich der geplante Vollsortimenter und eine Tankstelle am Ortsrand Richtung Remlingen.
Die Gemeinde Uettingen veröffentlicht auf ihrer Seite zur Bauleitplanung das Verfahren zum Bebauungsplan für ein Sondergebiet an der B 8. Das ist ein klarer Hinweis auf ein konkretes Bau- und Einzelhandelsvorhaben mit unmittelbarem Ortsbezug.
Ein Main-Post-Bericht über Uettingen beschreibt die geplante „Neue Ortsmitte“ mit einem Seniorenzentrum. Der Gemeinderat habe einstimmig eine Änderung des Bebauungsplans beschlossen; das Areal werde als Mischgebiet neu geordnet.
