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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Niedertaufkirchen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Niedertaufkirchen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Niedertaufkirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Niedertaufkirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Niedertaufkirchen.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Niedertaufkirchen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Niedertaufkirchen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Niedertaufkirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Niedertaufkirchen: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Niedertaufkirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.700 €/m² | – |
| 2018 | 2.880 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.070 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.910 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Niedertaufkirchen: 9,20 €/m²
Die Mieten in Niedertaufkirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2024 | 8,85 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,05 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 9,20 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Niedertaufkirchen: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Niedertaufkirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 165 €/m² | – |
| 2018 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 280 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 285 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 288 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 290 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Niedertaufkirchen ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nicht dauerhaft festschreiben; vielmehr hängt die Lage stark von Objektart, Zustand und Mikrolage ab. Bei Häusern ist das Angebot begrenzt, wodurch gut gepflegte Bestandsobjekte weiterhin zügig nachgefragt werden. Wohnungen spielen mengenmäßig eine geringere Rolle, sind aber für Eigennutzer und kleinere Kapitalanleger interessant. Die Nachfrage wird vor allem von Haushalten getragen, die im ländlichen Raum wohnen möchten, aber die Anbindung an Mühldorf am Inn, Eggenfelden und die weiteren Wirtschaftsstandorte schätzen. Für Kapitalanleger bleibt Niedertaufkirchen ein Nischenmarkt mit überschaubarem Volumen, dafür aber relativ robusten Mieten und moderaten Leerstandsrisiken. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 2,8 % bis 4,2 % brutto . Wer Immobilienpreise Niedertaufkirchen beobachtet, erkennt einen Markt mit solider Grundnachfrage, begrenzter Neubautätigkeit und eher stabilen Preisrelationen. Für Anleger ist der Standort weniger auf hohe Renditen als auf Werthaltigkeit und langfristige Vermietbarkeit ausgerichtet.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Niedertaufkirchen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Niedertaufkirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Niedertaufkirchen starteten 2017 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+46,3 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Niedertaufkirchen entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 9,20 €/m² — +33,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Niedertaufkirchen stieg von 165 €/m² (2017) auf aktuell 290 €/m² (+75,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Niedertaufkirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Niedertaufkirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Niedertaufkirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Niedertaufkirchen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Niedertaufkirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.880 €/m² | +6,7 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 3.070 €/m² | +6,6 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 3.280 €/m² | +6,8 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,3 % | 3.820 €/m² | +8,5 % | 8,45 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.880 €/m² | +1,6 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | -0,8 % | 3.840 €/m² | -1 % | 8,85 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +1,1 % | 3.910 €/m² | +1,8 % | 9,05 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,8 % | 3.950 €/m² | +1 % | 9,20 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Gemeinde Niedertaufkirchen plant ein neues Wohnbaugebiet nördlich von Flaring mit rund 5 Hektar Fläche. Vorgesehen sind unter anderem Geschosswohnungen, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser und Tiny-Häuser; dafür sind eine Änderung des Flächennutzungsplans und ein Bebauungsplan nötig.
Die Gemeinde verweist auf ihre Bebauungspläne, die über den Vermessungsdienst mit Planunterlagen und Festsetzungen abrufbar sind. Die Seite dient als zentraler Einstieg für Bauleitplanung und baurechtliche Informationen der Gemeinde Niedertaufkirchen.
Die Gemeinde veröffentlicht ihre Abgabensätze für Wasser, Abwasser und die Gewerbesteuer. Im Dokument sind außerdem Anschlussbeiträge sowie die laufenden Gebühren für Infrastruktur und Versorgung aufgeführt.
