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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Niederwürschnitz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Niederwürschnitz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Niederwürschnitz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Niederwürschnitz im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Niederwürschnitz: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Niederwürschnitz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.320 €/m² | – |
| 2017 | 1.390 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.660 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 1.930 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 1.970 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 1.960 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Niederwürschnitz: 1.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Niederwürschnitz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.110 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.260 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.430 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 1.540 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 1.600 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 1.590 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Niederwürschnitz: 6,80 €/m²
Die Mieten in Niederwürschnitz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,10 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 6,55 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Niederwürschnitz: 120 €/m²
Der Bodenrichtwert in Niederwürschnitz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 55 €/m² | – |
| 2017 | 60 €/m² | +9,1 % |
| 2018 | 66 €/m² | +10 % |
| 2019 | 72 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 80 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 92 €/m² | +15 % |
| 2022 | 108 €/m² | +17,4 % |
| 2023 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 118 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 120 €/m² | +1,7 % |
Der Immobilienmarkt in Niederwürschnitz ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Niederwürschnitz für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Niederwürschnitz vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Niederwürschnitz für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Niederwürschnitz beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Wer den Markt in Niederwürschnitz im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Niederwürschnitz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.320 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Niederwürschnitz starteten 2016 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.620 €/m² (+54,3 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Niederwürschnitz entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,80 €/m² — +38,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Niederwürschnitz stieg von 55 €/m² (2016) auf aktuell 120 €/m² (+118,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Niederwürschnitz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Niederwürschnitz ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Niederwürschnitz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Niederwürschnitz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Niederwürschnitz | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 1.710 €/m² | +15,8 % |
| Wohnungen Ø | 1.620 €/m² | 1.600 €/m² | +1,3 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Niederwürschnitz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.320 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.390 €/m² | +5,3 % | 1.110 €/m² | +5,7 % | 5,10 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.470 €/m² | +5,8 % | 1.180 €/m² | +6,3 % | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +6,1 % | 1.260 €/m² | +6,8 % | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.660 €/m² | +6,4 % | 1.340 €/m² | +6,3 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +7,8 % | 1.430 €/m² | +6,7 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 1.930 €/m² | +7,8 % | 1.540 €/m² | +7,7 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 1.970 €/m² | +2,1 % | 1.600 €/m² | +3,9 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 1.960 €/m² | -0,5 % | 1.590 €/m² | -0,6 % | 6,55 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +1 % | 1.620 €/m² | +1,9 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Niederwürschnitz — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Niederwürschnitz, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Niederwürschnitz frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Niederwürschnitz kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Niederwürschnitz in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Niederwürschnitz. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Niederwürschnitz gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Niederwürschnitz im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Niederwürschnitz baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Niederwürschnitz braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Sachsen verinnerlicht. Persönliche Termine in Niederwürschnitz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Maklerdienst in Oelsnitz/Erzgebirge, der aktiv in Niederwürschnitz tätig ist und Wohnimmobilien vermittelt. Katrin Pohl bietet umfassende Beratung für Kauf, Verkauf und Vermietung in der Region inklusive Lugau, Stollberg und Thalheim. Hohe Bewertung von 4,8 bei 23 Rezensionen auf ImmoScout24.
Website besuchenFiliale der Sparkasse Zwickau mit Maklerin Katja Knobloch, die Immobilien in Niederwürschnitz vermittelt. Lokale Expertise für Wohnimmobilien in der Region Erzgebirgskreis mit guter Bewertung von 4,1 bei 15 Rezensionen. Bietet Finanzierungs- und Verkaufsberatung vor Ort.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro in Oelsnitz/Erzgebirge-Neuwürschnitz, spezialisiert auf lokale Wohnimmobilien. Die GbR ist in der Nähe von Niederwürschnitz aktiv und unterstützt bei Kauf und Verkauf. Erwähnt in Gelbeseiten als Top-Makler der Region.
Lokaler Anbieter in Neuwürschnitz (Oelsnitz/Erzgebirge), der Immobilien vermittelt neben Handwerksdiensten. Aktiv in der Vermittlung von Wohnobjekten in der direkten Umgebung von Niederwürschnitz. Kontakt über Gelbeseiten verfügbar.
Ronny Fröhlich ist ein etablierter Immobilienmakler in der Erzgebirgsregion mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien. Das Unternehmen betreut Kunden in Niederwürschnitz und der umliegenden Region mit umfassender Maklerberatung.
Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH ist ein etablierter Immobilienmakler mit starker Präsenz in der Erzgebirgsregion. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien in Niederwürschnitz und den umliegenden Gemeinden.
Laub & Cie ist ein etabliertes Immobilienmaklerunternehmen mit Präsenz in der Erzgebirgsregion. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien in Niederwürschnitz und Umgebung.
Matthias Kolbe bietet professionelle Maklerdienstleistungen in Niederwürschnitz und der näheren Umgebung an. Das Unternehmen konzentriert sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Erzgebirgsregion.
Immokauer ist ein Immobilienmakler mit Sitz in Chemnitz, der auch in Niederwürschnitz und Umgebung tätig ist. Das Unternehmen unterstützt Kunden bei Kauf, Verkauf und Suche von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Niederwürschnitz, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Niederwürschnitz (Ø 1.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Erzgebirgskreis |
| Bürgermeister | Matthias Anton |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Die Gemeinde Niederwürschnitz macht den genehmigten Bebauungsplan für die Papierfabrik öffentlich zugänglich. Der Beitrag nennt die Einsichtnahme von Begründung, Umweltbericht und zusammenfassender Erklärung in der Gemeindeverwaltung und ist damit ein klarer Treffer zu Bau- und Ortsentwicklung in Niederwürschnitz.
Die Gemeinde Niederwürschnitz veröffentlicht den Entwurf eines Bebauungsplans samt Begründung und Umweltbericht zur öffentlichen Auslegung. Der Vorgang bezieht sich ausdrücklich auf Niederwürschnitz und betrifft eine formale Planungsvorbereitung für künftige Bau- und Entwicklungsflächen.
