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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Nordrach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Nordrach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Nordrach.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Nordrach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nordrach: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Nordrach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.580 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.780 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.100 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nordrach: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Nordrach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.040 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Nordrach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Nordrach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Nordrach: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Nordrach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 200 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 208 €/m² | +4 % |
| 2024 | 210 €/m² | +1 % |
| 2025 | 210 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Nordrach ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Teilmarkt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nur eingeschränkt feststellen, da das Angebot in der Gemeinde strukturell begrenzt ist und einzelne Objekte den Markt stark prägen. Bei gepflegten Einfamilienhäusern und gut gelegenen Wohnungen bleibt die Nachfrage stabil, während sanierungsintensive Immobilien deutlich sensibler auf Preisverhandlungen reagieren. Für Käufer ist Nordrach vor allem wegen der naturnahen Lage, der ruhigen Wohnqualität und der Nähe zu den Arbeits- und Versorgungsstandorten im Kinzigtal attraktiv. Kapitalanleger finden vor allem in kleineren Wohnungen und gut vermietbaren Bestandsobjekten Chancen, müssen aber die begrenzte Liquidität des Marktes berücksichtigen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Wer Immobilienpreise Nordrach, Quadratmeterpreis Nordrach oder den Bodenrichtwert Nordrach bewertet, sollte daher weniger auf kurzfristige Marktbewegungen als auf Objektqualität, energetischen Zustand und langfristige Standortstabilität achten.
Wer den Markt in Nordrach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Nordrach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +53,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Nordrach starteten 2016 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+59,5 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nordrach entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Nordrach stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Nordrach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Nordrach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Nordrach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Nordrach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Nordrach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.760 €/m² | -21,5 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Nordrach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 1.930 €/m² | +4,3 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.040 €/m² | +5,7 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.170 €/m² | +6,4 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.580 €/m² | +6,6 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.780 €/m² | +7,8 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +9,7 % | 2.720 €/m² | +8,8 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % | 2.860 €/m² | +5,1 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2024 | 3.100 €/m² | -0,6 % | 2.900 €/m² | +1,4 % | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1,6 % | 2.950 €/m² | +1,7 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Nordrach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Nordrach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Nordrach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Nordrach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Nordrach bleibt unverändert.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Nordrach greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Nordrach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Nordrach (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Nordrach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Das Neubauprojekt der Fink Group in Nordrach kam laut Bericht zügig voran. Am Ortsausgang Richtung Kolonie entstehen vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 42 Wohneinheiten; zwei Häuser waren bereits bezugsfertig und viele Wohnungen vermietet.
Für das Projekt „Schloss Rothschild“ in Nordrach berichtete orbau von einer Investition von rund 11,6 Millionen Euro. Vorgesehen sind 19 exklusive Wohnungen in einem sanierten historischen Gebäude mitten im Ort, unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes.
Die Firmengruppe orbau kündigte für das ehemalige Rothschild-Gebäude in Nordrach eine Sanierung und Umnutzung an. Aus dem denkmalgeschützten Haus soll eine Wohn- und Ferienresidenz mit 17 Wohnungen und einem Investitionsvolumen von rund zehn Millionen Euro entstehen.
Im Baugebiet Grafenberg VIII starteten in Nordrach die Erschließungsarbeiten. Geplant sind 21 neue Bauplätze, darunter Flächen für Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser sowie Einfamilienhäuser. Der Artikel ordnet das als wichtigen Schritt für Wohnraum in der Gemeinde ein.
Der Gemeinderat Nordrach legte die Grundsteuer-Hebesätze fest: Grundsteuer A auf 490 v.H., Grundsteuer B auf 460 v.H.; auf eine Grundsteuer C wurde verzichtet. Zudem blieb die Gewerbesteuer unverändert bei 370 v.H., erstmals fällig nach neuer Berechnung am 15.02.2025.
Der Badische Zeitung-Beitrag meldete, dass die Firmengruppe Orbau in Nordrach ein historisches Gebäude mitten im Ort unter dem Namen „Schloss Rothschild“ zu 19 exklusiven Wohnungen umbaut. Genannt wird ein Investitionsvolumen von rund 11,5 Millionen Euro.
In Nordrach begann der Bau des Ökovillage-Projekts auf dem Gelände des früheren Sägewerks Spitzmüller. Geplant sind 52 neue Wohnungen auf 5.400 Quadratmetern; die ersten Mieter sollten laut Bericht Mitte 2024 einziehen. Der Beitrag beschreibt das Projekt als nachhaltiges Wohnkonzept im Ortsteil Im Dorf.
Unter dem Projekt „Wohnen im Luftkurort Badisches Davos“ realisierte die Firmengruppe Orbau in Nordrach einen Neubau mit neun Wohnungen im Ortskern. Der Bericht nennt ein Investitionsvolumen von 2,75 Millionen Euro und beschreibt Eigentumswohnungen für unterschiedliche Haushaltsgrößen.
