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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Berghaupten in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Berghaupten wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Berghaupten entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Berghaupten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Berghaupten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Berghaupten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Berghaupten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Berghaupten. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Berghaupten: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Berghaupten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Berghaupten: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Berghaupten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 2.570 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.760 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Berghaupten: 10,80 €/m²
Die Mieten in Berghaupten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,15 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +6,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Berghaupten: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Berghaupten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 330 €/m² | +10 % |
| 2021 | 370 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 410 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 418 €/m² | +2 % |
| 2024 | 420 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Berghaupten ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Lagen und gepflegte Bestandsobjekte werden weiterhin zügig nachgefragt, während preislich schwächere Objekte stärker auf Ausstattung, Energieeffizienz und Grundstücksgröße reagieren. Verkäufer profitieren grundsätzlich von einem stabilen regionalen Umfeld, müssen seit dem Zinsanstieg jedoch mit längeren Vermarktungszeiten und einer genaueren Preisprüfung rechnen. Die Nachfrage wird vor allem durch Eigennutzer getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld im Raum Ortenau suchen, ergänzt durch eine kleinere Gruppe von Kapitalanlegern. Für Kapitalanleger bleibt Berghaupten interessant, weil die Mietnachfrage durch die Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Standorten und die begrenzte Neubautätigkeit relativ robust ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Bei Häusern ist die Rendite tendenziell niedriger als bei gut geschnittenen Wohnungen, während sanierte oder kompakte Wohnungen eine bessere Vermietbarkeit bieten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Berghaupten für einen Markt mit solider Wertstabilität, moderatem Aufwärtspotenzial und einer anhaltenden Bedeutung von Lage, Zustand und Energieeffizienz. Wer ein Haus kaufen Berghaupten oder eine Wohnung kaufen Berghaupten möchte, sollte die lokalen Angebotsengpässe und den langfristigen Charakter des Marktes berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Berghaupten im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Berghaupten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Berghaupten starteten 2015 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+58,7 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Berghaupten entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Berghaupten stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Berghaupten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Berghaupten eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Berghaupten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Berghaupten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Berghaupten | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Berghaupten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.570 €/m² | +6,2 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +7 % | 2.760 €/m² | +7,4 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +7,2 % | 2.940 €/m² | +6,5 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,4 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,1 % | 3.620 €/m² | +1,7 % | 10,15 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 3.650 €/m² | +0,8 % | 10,80 €/m² | +6,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Berghaupten — kompakt beantwortet.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Berghaupten in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Berghaupten. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
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Ein Hotel verkaufen in Berghaupten ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Berghaupten die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Berghaupten möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Berghaupten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
TMG Immobilien in Berghaupten ist Ihr lokaler Partner für Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien im Ortenaukreis. Mit fundierter Marktkenntnis und individueller Beratung betreut Timo Geppert Kunden in Berghaupten, Kehl, Lahr und Offenburg. Das engagierte Team bietet erstklassigen Service direkt vor Ort.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Berghaupten, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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Die Gemeindeseite erklärt die Grundlagen der Bauleitplanung und verweist auf die Bebauungspläne von Berghaupten. Inhaltlich geht es um die bauliche Nutzbarkeit von Grundstücken und die Festsetzungen zu Art und Maß der Nutzung.
Die IHK-Liste führt Berghaupten mit den Hebesätzen für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Damit ist die Gemeinde direkt in einem wirtschafts- und standortpolitischen Kontext erfasst.
Der Artikel nennt konkrete Miet- und Kaufpreise für Berghaupten und ordnet die Lage im lokalen Wohnungsmarkt ein. Genannt werden unter anderem Preise für Bestands- und Neubauhäuser sowie Eigentumswohnungen und Mietwohnungen.
