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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Oberdachstetten im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberdachstetten: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Oberdachstetten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.780 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberdachstetten: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberdachstetten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.850 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.000 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberdachstetten: 8,60 €/m²
Die Mieten in Oberdachstetten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 8,05 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberdachstetten: 180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberdachstetten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 112 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 125 €/m² | +11,6 % |
| 2021 | 142 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 160 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 168 €/m² | +5 % |
| 2024 | 172 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 180 €/m² | +4,7 % |
Der Immobilienmarkt in Oberdachstetten ist insgesamt als kleiner, eher angebotsarmer Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein Haus kaufen Oberdachstetten oder eine Wohnung kaufen Oberdachstetten möchten, häufig mit Fokus auf Ruhe, Grundstücksgröße und überschaubare Einstiegspreise. Auf der Verkäuferseite profitieren gut gepflegte Bestandsobjekte von einer stabilen Nachfrage, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker über den Preis gesteuert werden. Insgesamt ist der Markt eher ein leichter Verkäufermarkt bei guten Lagen und marktgerechten Preisen, während Käufer bei älteren Objekten mit Modernisierungsbedarf mehr Verhandlungsspielraum haben. Die Nachfrage bleibt vor allem durch das Umland, Pendlerbeziehungen und den Wunsch nach Wohnen im Grünen getragen. Für Kapitalanleger ist Oberdachstetten nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei passenden Objekten solide funktionieren, insbesondere bei kleinen Wohnungen oder vermietbaren Einfamilienhäusern. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Oberdachstetten moderater, während Quadratmeterpreis Oberdachstetten und Mietpreise Oberdachstetten weiterhin eine stabile, aber keine dynamisch spekulative Entwicklung zeigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Oberdachstetten im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberdachstetten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberdachstetten starteten 2017 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+40,0 % über 8 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberdachstetten entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,60 €/m² — +38,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberdachstetten stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 180 €/m² (+89,5 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberdachstetten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.700 Einwohnern bildet Oberdachstetten eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberdachstetten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberdachstetten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberdachstetten | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Mieten Ø | 8,60 €/m² | 9,80 €/m² | -12,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberdachstetten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.650 €/m² | +6 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,3 % | 2.850 €/m² | +7,5 % | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 3.050 €/m² | +7 % | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.780 €/m² | -1,4 % | 3.020 €/m² | -1 % | 8,05 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -0,7 % | 3.000 €/m² | -0,7 % | 8,20 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +6,9 % | 3.150 €/m² | +5 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberdachstetten — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Oberdachstetten, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Oberdachstetten frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Oberdachstetten in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Oberdachstetten. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
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Ein Hotel verkaufen in Oberdachstetten ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Oberdachstetten die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Oberdachstetten braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Oberdachstetten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 2001 erfolgreich am Markt mit über 875 vermittelten Immobilien in Oberdachstetten. Das Team bietet umfassende Beratung von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Häuser in der Region mit über 30 Jahren Branchenerfahrung.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberdachstetten (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberdachstetten liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
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Zum 1. Januar 2025 setzt Oberdachstetten die neuen Grundsteuerhebesätze um. Für Grundsteuer A und B werden jeweils 400 v.H. genannt, was für Eigentümer und den lokalen Immobilienbestand relevant ist.
Die Gemeinde teilt mit, dass aktuell keine Bauleitplanverfahren in Aufstellung sind. Die Seite ist dennoch ein zentraler Hinweis darauf, dass Oberdachstetten seine Ortsentwicklung und mögliche neue Bebauungspläne transparent dokumentiert.
Die Gemeinde veröffentlicht Informationen zu verfügbaren Grundstücken in ihren Baugebieten. Das ist ein direkter Hinweis auf kommunale Flächenentwicklung und potenzielle Neubauflächen in Oberdachstetten.
Ein Immobilienportal ordnet Oberdachstetten mit Kauf- und Mietpreisen für Häuser und Wohnungen ein. Der Eintrag liefert Marktwerte zu Wohnlagen, Kaufpreisen und Mieten in der Gemeinde.
