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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Obermaiselstein im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Obermaiselstein: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Obermaiselstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.780 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.700 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Obermaiselstein: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Obermaiselstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.300 €/m² | – |
| 2017 | 3.450 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.650 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 4.880 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Obermaiselstein: 11,80 €/m²
Die Mieten in Obermaiselstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 10,00 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 10,55 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Obermaiselstein: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Obermaiselstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 330 €/m² | +10 % |
| 2019 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 470 €/m² | +17,5 % |
| 2022 | 560 €/m² | +19,1 % |
| 2023 | 600 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 615 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Obermaiselstein ist insgesamt als eher enger, aber preisstabiler Nischenmarkt einzuordnen. Aufgrund der geringen Einwohnerzahl, der touristischen Ausrichtung und der begrenzten Baulandreserven ist das Angebot dauerhaft knapp. Das spricht eher für einen Verkäufermarkt, insbesondere bei gut gelegenen Häusern, modernisierten Wohnungen und Grundstücken mit attraktiver Aussicht oder guter Erreichbarkeit. Die Nachfrage kommt sowohl von Eigennutzern als auch von Käufern mit Ferien- oder Kapitalanlageinteresse. Im Vergleich zu größeren Orten im Oberallgäu ist die Marktliquidität geringer, dafür sind die Preise in guten Lagen relativ robust. Für Kapitalanleger bleibt Obermaiselstein interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit an Feriengäste oder langfristige Mieter gegeben ist; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,5 bis 4,0 % brutto. Wer Immobilienpreise Obermaiselstein bewertet, sollte neben dem Quadratmeterpreis Obermaiselstein vor allem die Mikrolage, den energetischen Zustand und die Nutzungsart berücksichtigen. Insgesamt sprechen die strukturelle Knappheit und die touristische Nachfrage für eine stabile, aber selektive Marktentwicklung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Obermaiselstein im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Obermaiselstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Obermaiselstein starteten 2016 bei rund 3.300 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+56,1 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Obermaiselstein entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Obermaiselstein stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Obermaiselstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Obermaiselstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Obermaiselstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Obermaiselstein | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Obermaiselstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.300 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.450 €/m² | +4,5 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.620 €/m² | +4,9 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % | 3.820 €/m² | +5,5 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.780 €/m² | +5,8 % | 4.050 €/m² | +6 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,1 % | 4.320 €/m² | +6,7 % | 10,00 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % | 4.650 €/m² | +7,6 % | 10,55 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 5.700 €/m² | +3,3 % | 4.880 €/m² | +4,9 % | 11,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +2,1 % | 5.050 €/m² | +3,5 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % | 5.150 €/m² | +2 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Obermaiselstein — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Die Seite fasst Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Obermaiselstein zusammen und verweist auf die aktuellen Richtwerte mit Stichtag 01.01.2024. Sie enthält außerdem Hinweise zur Grundsteuer in Bayern, ist aber keine klassische Nachrichtenmeldung.
Die Alte Schmiede in der Ortsmitte von Obermaiselstein wurde nach umfassender Sanierung feierlich eingeweiht. Der Bericht nennt Gesamtkosten von rund 1,9 Millionen Euro und ordnet das Projekt als wichtige Aufwertung des Ortskerns ein.
Ein Bürgerentscheid in Obermaiselstein verhinderte den Verkauf eines zentralen Grundstücks an den Freistaat. Hintergrund war die geplante Errichtung eines neuen Verwaltungsgebäudes für das Alpinium; zugleich wurde über die künftige Nutzung als Grünfläche im Umfeld der Alten Schmiede gestritten.
Die Gemeinde Obermaiselstein plant seit Jahren die Sanierung der Alten Schmiede im Ortskern. Laut Bericht sind dafür im Haushalt 2024 rund 1,7 Millionen Euro vorgesehen; das Projekt soll das historische Gebäude zu einer Begegnungsstätte machen und den Ortskern beleben.
Die Seite zeigt ein von der Gemeinde Obermaiselstein in Auftrag gegebenes Projekt mit Fertigstellung 2021. Der Treffer belegt einen realen, ortsbezogenen Gestaltungs- bzw. Planungszusammenhang, liefert aber nur wenig redaktionellen Nachrichtengehalt.
Für einen Steinbruch auf Gemarkung Obermaiselstein wurde ein Verfahren zur Verlängerung der Betriebsgenehmigung und zur Erweiterung des bestehenden Steinbruchs beschrieben. Das ist ein echter Wirtschafts- und Flächennutzungsthema mit direktem Bezug zur Gemeinde.
