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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Tuntenhausen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Tuntenhausen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Tuntenhausen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tuntenhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tuntenhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tuntenhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tuntenhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Tuntenhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tuntenhausen: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Tuntenhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 5.450 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 5.520 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 5.480 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 5.610 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tuntenhausen: 5.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Tuntenhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 4.250 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 4.690 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 4.980 €/m² | +6,2 % |
| 2026 | 5.050 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Tuntenhausen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Tuntenhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 10,65 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 11,00 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 11,55 €/m² | +5 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Tuntenhausen: 560 €/m²
Der Bodenrichtwert in Tuntenhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 290 €/m² | – |
| 2018 | 315 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 345 €/m² | +9,5 % |
| 2020 | 385 €/m² | +11,6 % |
| 2021 | 440 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 510 €/m² | +15,9 % |
| 2023 | 540 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 535 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 555 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 560 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Tuntenhausen ist insgesamt als stabiler, eher angebotsknapper Markt im oberbayerischen Umland einzuordnen. Für Käufer überwiegt die Situation eines Verkäufermarktes, insbesondere bei gut geschnittenen Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen in gefragten Lagen. Die Nachfrage wird durch Eigennutzer, Familien und Pendler getragen, die die Kombination aus ländlichem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte in der Region schätzen. Gleichzeitig begrenzt das geringe Neubau- und Umwandlungsvolumen das verfügbare Angebot, was die Immobilienpreise Tuntenhausen auf einem hohen Niveau hält. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der relativ stabilen Vermietbarkeit interessant. Die Mietpreise Tuntenhausen entwickeln sich solide, auch wenn die Mietrenditen im Vergleich zu preisgünstigeren Regionen eher moderat ausfallen. Grob liegt die Mietrendite-Spanne bei Bestandswohnungen häufig bei etwa 2,5 bis 3,5 % , bei sehr guten Lagen oder neueren Objekten eher am unteren Rand, bei einfacheren Beständen oder kleineren Einheiten etwas darüber. Der Quadratmeterpreis Tuntenhausen für Kaufobjekte bleibt damit ein wichtiger Indikator für die Wirtschaftlichkeit von Investitionen. Wer langfristig denkt, findet einen Markt mit geringer Volatilität, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial. Insgesamt spricht die Lage für eine nachhaltige Nachfrage, jedoch nicht für spekulative Preisbewegungen.
Wer den Markt in Tuntenhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Tuntenhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Tuntenhausen starteten 2017 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 5.050 €/m² (+55,4 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Tuntenhausen entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Tuntenhausen stieg von 290 €/m² (2017) auf aktuell 560 €/m² (+93,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Tuntenhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Tuntenhausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Tuntenhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Tuntenhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Tuntenhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.650 €/m² | +54,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.050 €/m² | 3.850 €/m² | +31,2 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Tuntenhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 4.300 €/m² | +6,2 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +8,1 % | 3.920 €/m² | +7,4 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +8,6 % | 4.250 €/m² | +8,4 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 5.450 €/m² | +7,9 % | 4.620 €/m² | +8,7 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 5.520 €/m² | +1,3 % | 4.720 €/m² | +2,2 % | 10,65 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 5.480 €/m² | -0,7 % | 4.690 €/m² | -0,6 % | 11,00 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 5.610 €/m² | +2,4 % | 4.980 €/m² | +6,2 % | 11,55 €/m² | +5 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +0,7 % | 5.050 €/m² | +1,4 % | 11,80 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Tuntenhausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Tuntenhausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Tuntenhausen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Tuntenhausen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Tuntenhausen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Tuntenhausen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Tuntenhausen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Tuntenhausen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Tuntenhausen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Tuntenhausen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Tuntenhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler für Tuntenhausen mit persönlicher Begleitung beim Verkauf von Immobilien. Das Team bietet marktgerechte Bewertung und strukturierte Abwicklung mit regionaler Erfahrung in der Gegend.
Website besuchenImmobilienspezialist im Großraum München mit langjähriger Erfahrung in Tuntenhausen. Das Team vermittelt Wohn-, Gewerbe- und Anlageimmobilien sowie Grundstücke mit regionaler Nähe und ausgezeichneter Fachkompetenz.
Website besuchenKompetenter Immobilienmakler für Kauf, Verkauf und Vermietung in Oberbayern mit Schwerpunkt Tuntenhausen. Das Unternehmen verfügt über langjährige Erfahrung und starke Partnernetzwerke für alle Arten von Immobiliengeschäften.
Website besuchenImmobilienmakler für Tuntenhausen mit fachkundiger Beratung beim An- und Verkauf von Immobilien. Das Team unterstützt Kunden mit professioneller Beratung und umfassender Unterstützung im gesamten Verkaufsprozess.
Website besuchenDEKRA-zertifizierter Immobilienmakler in Tuntenhausen mit Fokus auf persönliche Beratung vor Ort. Der Makler bietet professionelle Unterstützung beim Verkauf von Wohnimmobilien mit hohem Servicestandard.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Tuntenhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Tuntenhausen (Ø 5.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Tuntenhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Tuntenhausen will als Wirtschaftsstandort gestärkt werden. Dafür soll unter anderem der Bebauungsplan Nr. 40 „Im Grund“ erweitert werden, um zwei ortsansässige Firmen bei ihrer Expansion zu unterstützen.
Im Rahmen der aktuellen Bauleitplanung werden für Tuntenhausen mehrere Vorhaben geführt, darunter der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 65 „Niedergarten Feld“, der Solarpark Mailling und die Neuaufstellung des Bebauungsplanes Nr. 86 „Am Lechnergraben“.
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan „Niedergarten Feld“ in Tuntenhausen sieht ein allgemeines Wohngebiet vor. Das Projekt umfasst rund 11.550 Quadratmeter und gliedert das Baugebiet in mehrere Teilbereiche.
