Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberneukirchen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberneukirchen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Oberneukirchen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Oberneukirchen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberneukirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberneukirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberneukirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberneukirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberneukirchen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberneukirchen: 3.480 €/m²
Die Hauspreise in Oberneukirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.600 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +10 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.060 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 3.320 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 3.480 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberneukirchen: 3.920 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberneukirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.620 €/m² | – |
| 2018 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.580 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.790 €/m² | +3 % |
| 2026 | 3.920 €/m² | +3,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberneukirchen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Oberneukirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,70 €/m² | – |
| 2018 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberneukirchen: 265 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberneukirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 172 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 186 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 205 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 232 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 240 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 252 €/m² | +5 % |
| 2026 | 265 €/m² | +5,2 % |
Der Immobilienmarkt in Oberneukirchen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Wohnimmobilienmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht vor allem Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Baugrundstücken und gut nutzbaren Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Marktliquidität reduziert und Preisrückgänge in guten Lagen dämpft. Damit ist Oberneukirchen tendenziell eher ein Verkäufermarkt, zumindest bei gepflegten Objekten mit guter Lagequalität und moderner Energieeffizienz. Bei älteren Beständen mit Sanierungsbedarf ist die Verhandlungsmacht der Käufer höher. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit überschaubarem Leerstandsrisiko im Vordergrund steht. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreisniveau und erzielbarer Miete. Besonders attraktiv sind kleinere Wohnungen mit effizientem Grundriss und niedrigen Betriebskosten. Im Segment Haus kaufen Oberneukirchen bleibt die Nachfrage vor allem von Eigennutzern getragen, während Wohnung kaufen Oberneukirchen stärker auch für Anleger relevant ist. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Oberneukirchen eine robuste, aber nicht überhitzte Entwicklung; die Kombination aus moderatem Angebot, stabilen Mieten und begrenztem Bauland stützt den Markt. Für die weitere Entwicklung sind vor allem Zinsniveau, regionale Einkommensentwicklung und die Verfügbarkeit neuer Bauflächen entscheidend.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Oberneukirchen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberneukirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.480 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +61,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberneukirchen starteten 2017 bei rund 2.620 €/m² und liegen heute bei 3.920 €/m² (+49,6 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberneukirchen entwickelte sich von 6,70 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +46,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberneukirchen stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 265 €/m² (+76,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberneukirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Oberneukirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberneukirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberneukirchen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.480 €/m² | 3.650 €/m² | -4,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.920 €/m² | 3.850 €/m² | +1,8 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberneukirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 2.620 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.930 €/m² | +6,2 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.600 €/m² | +7,4 % | 3.120 €/m² | +6,5 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +10 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 8,35 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 3.060 €/m² | -1,9 % | 3.580 €/m² | -1,1 % | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +3,9 % | 3.680 €/m² | +2,8 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 3.320 €/m² | +4,4 % | 3.790 €/m² | +3 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 3.480 €/m² | +4,8 % | 3.920 €/m² | +3,4 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberneukirchen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Oberneukirchen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Oberneukirchen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Oberneukirchen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Oberneukirchen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Oberneukirchen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Oberneukirchen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Oberneukirchen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Oberneukirchen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Oberneukirchen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Kompetenter Immobilienmakler in der Region um Mühldorf am Inn, einschließlich Oberneukirchen. Spezialisiert auf Verkauf und Kauf von Immobilien im Geschäftsgebiet von Grassau über Altötting und Mühldorf. Bedient Teile der Chiemgau-Region.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Sitz in Oberneukirchen, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Eingetragen im Handelsregister für die Region Mühldorf am Inn. Spezialisiert auf den lokalen Markt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberneukirchen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberneukirchen (Ø 3.480 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberneukirchen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite der Gemeinde enthält unter „Ihr Anliegen“ Hinweise zu Immobilien sowie zur Beantragung einer kommunalen Förderung für Bau oder Erwerb von Wohnraum. Das ist thematisch relevant für Wohnungsbau und Immobilienförderung in Oberneukirchen, aber kein separater News-Artikel.
Auf der Gemeindeseite werden aktuelle Bebauungspläne veröffentlicht. Im Hinweistext wird ein neuer Bebauungsplan zur Veröffentlichung freigegeben; das ist ein klarer Bezug zu Bau- und Ortsentwicklung in Oberneukirchen. Ein eigenständiger Nachrichtenartikel ist daraus aber nicht belegt.
