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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Oberpöring jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberpöring sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberpöring begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberpöring.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberpöring – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberpöring entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberpöring: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Oberpöring sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberpöring: 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberpöring eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.290 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +10 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.740 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberpöring: 9,80 €/m²
Die Mieten in Oberpöring sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberpöring: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberpöring hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 128 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 145 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 170 €/m² | +17,2 % |
| 2023 | 195 €/m² | +14,7 % |
| 2024 | 205 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Oberpöring ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Das Angebot ist begrenzt, die Nachfrage kommt vor allem aus dem direkten Umland sowie von Käufern, die ruhige Wohnlagen mit guter Erreichbarkeit regionaler Arbeitsplätze suchen. Damit ist Oberpöring weder ein klassischer Käufermarkt noch ein stark überhitzter Verkäufermarkt, sondern ein Markt mit tendenziell ausgewogenem bis leicht knappen Angebot. Für Verkäufer spricht die stabile Grundnachfrage nach Einfamilienhäusern und Grundstücken; Käufer profitieren weiterhin von Preisniveaus, die unter denen größerer Städte liegen. Kapitalanleger finden vor allem bei kleinen Wohnungen oder gut vermietbaren Bestandsobjekten Chancen, wobei die Mietrendite stärker von Kaufpreis und Objektzustand abhängt als von einer hohen Mieten-Dynamik. Realistisch ist derzeit eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischer Qualität und Vermietbarkeit. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Oberpöring robust, mit moderatem Aufwärtspotenzial und begrenzten kurzfristigen Ausschlägen. Wer den Quadratmeterpreis Oberpöring im Blick behält, erkennt vor allem die Bedeutung von Grundstücksangebot, Modernisierungsgrad und regionaler Arbeitsplatznähe. Für Interessenten, die ein Haus kaufen Oberpöring oder eine Wohnung kaufen Oberpöring möchten, ist eine sorgfältige Objektprüfung entscheidend, da die Mikrolage im ländlichen Raum einen überdurchschnittlich großen Einfluss auf den Marktwert hat.
Wer den Markt in Oberpöring im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberpöring bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +59,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberpöring starteten 2016 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+55,4 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberpöring entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberpöring stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberpöring eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Oberpöring, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberpöring gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberpöring | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 3.850 €/m² | -2,3 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberpöring, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.540 €/m² | +5 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +9,6 % | 3.290 €/m² | +7,9 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +10,1 % | 3.620 €/m² | +10 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +2,4 % | 3.700 €/m² | +2,2 % | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +0,9 % | 3.740 €/m² | +1,1 % | 9,40 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.760 €/m² | +0,5 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberpöring — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Oberpöring heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberpöring ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Oberpöring Bestand hat.
Unternehmer in Oberpöring, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Oberpöring bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Oberpöring für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Oberpöring gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Oberpöring im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Oberpöring baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Oberpöring ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Oberpöring sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenTraditionelles Familienunternehmen seit 1975 mit Sitz in Bernried/Rebling im Landkreis Deggendorf. Spezialisiert auf Vermittlung von Häusern, Villen, Bauernhäusern, Hofstellen, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken im Bayerischen Wald. Regionaler Schwerpunkt liegt im Landkreis Deggendorf und umliegenden Landkreisen wie Freyung-Grafenau, Straubing, Regen, Passau und Cham.
Website besuchenZuverlässiger Immobilienmakler mit Standort in Plattling, tätig in den Landkreisen Deggendorf, Regen und Dingolfing-Landau. Bietet umfassende Dienstleistungen beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Niederbayern an.
Website besuchenInhabergeführter Makler mit Fokus auf provisionfreie Vermittlung von Baugrundstücken und Immobilien. Bietet Beratung zu Kauf, Verkauf und Bewertung von Immobilien in der Region an.
Website besuchenImmobilienmakler mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in den Landkreisen Deggendorf, Straubing, Regen und Freyung-Grafenau. Das Unternehmen arbeitet mit "Fingerspitzengefühl" und betreut die Region um Oberpöring professionell.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberpöring, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberpöring (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Der Gemeinderat Oberpöring hat die Weichen für ein neues Baugebiet im Ortsteil Niederpöring gestellt. Beschlossen wurde die Änderung des Flächennutzungsplanes per Deckblatt 13 sowie die Aufstellung des Bebauungsplanes „WA Niederpöring West“. Der Entwurf sieht insgesamt 26 Bauparzellen vor.
Die Seite der Verwaltungsgemeinschaft Oberpöring führt aktuelle Bebauungspläne und Baugebiete für den Gemeindebereich auf. Genannt werden unter anderem verfügbare Bauplätze sowie der Stand einzelner Erschließungen und Parzellenverkäufe. Der Gemeindename Oberpöring ist dort im Kontext der Bauverwaltung ausdrücklich enthalten.
