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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Volkenschwand begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Volkenschwand.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Volkenschwand – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Volkenschwand im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Volkenschwand: 3.780 €/m²
Die Hauspreise in Volkenschwand sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Volkenschwand: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Volkenschwand eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.500 €/m² | – |
| 2017 | 2.640 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.500 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Volkenschwand: 9,60 €/m²
Die Mieten in Volkenschwand sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Volkenschwand: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Volkenschwand hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 300 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 350 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2024 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Volkenschwand ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzustufen. Auf der Käuferseite ist die Nachfrage vor allem bei familienorientierten Haushalten vorhanden, die ein ruhiges Wohnumfeld mit akzeptabler Anbindung an die Region suchen. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen. Das führt dazu, dass sich der Markt tendenziell eher zugunsten der Verkäufer entwickelt, auch wenn die Dynamik seit 2023 nachgelassen hat. Für Kapitalanleger ist Volkenschwand kein Hochrendite-Standort, aber ein Markt mit solider Vermietbarkeit und überschaubarem Leerstandsrisiko. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto . Wer Immobilienpreise Volkenschwand analysiert, erkennt einen Markt mit langfristig gestiegenen Werten, moderater Korrekturphase und weiterhin robuster Grundnachfrage. Besonders relevant sind Lagequalität, Grundstücksgröße und energetischer Zustand, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Volkenschwand deutlich beeinflussen können. Für Käufer bleibt der Standort interessant, wenn ein ruhiger Wohnort mit regionaler Einbindung und planbarer Wertentwicklung gesucht wird.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Volkenschwand im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Volkenschwand bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Volkenschwand starteten 2016 bei rund 2.500 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+59,2 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Volkenschwand entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,60 €/m² — +41,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Volkenschwand stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Volkenschwand eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Volkenschwand, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Volkenschwand gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Volkenschwand | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.780 €/m² | 3.650 €/m² | +3,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Mieten Ø | 9,60 €/m² | 9,80 €/m² | -2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Volkenschwand, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – | 2.500 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.640 €/m² | +5,6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.820 €/m² | +6,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +7,2 % | 3.240 €/m² | +7,3 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +9,1 % | 3.500 €/m² | +8 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +9,5 % | 3.760 €/m² | +7,4 % | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +4,5 % | 3.900 €/m² | +3,7 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,1 % | 3.950 €/m² | +1,3 % | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | +0,5 % | 3.980 €/m² | +0,8 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Volkenschwand — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Volkenschwand, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Volkenschwand frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Volkenschwand kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Volkenschwand vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Volkenschwand erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Volkenschwand bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Volkenschwand — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Volkenschwand passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Volkenschwand möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Volkenschwand sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Volkenschwand, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Immobilien in der Region rund um Volkenschwand. Thomas Lechner betreibt sein Büro direkt vor Ort und berät persönlich zu Wohnimmobilien. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf den lokalen Markt.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienunternehmen in Volkenschwand mit Sitz in der Schlott 11, aktiv bei Immowelt mit aktuellen Verkaufsangeboten für Wohnimmobilien. Spezialisiert auf den lokalen Immobilienmarkt im Landkreis Kelheim. Seit über 6 Jahren etabliert mit Fokus auf Verkauf.
Website besuchenAlexander Schmidgal von Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH ist auf den Immobilienmarkt in Niederbayern spezialisiert und vermittelt Wohnimmobilien in Volkenschwand und Umgebung. Mit 29 Followern auf ImmoScout24 bietet er lokale Expertise im Landkreis Kelheim. Er betreut Kunden in der Region mit umfassender Beratung.
Website besuchenHarald Bachmeier ist Geschäftsführer und Inhaber der Bachmeier Immobilien, die als Servicemakler Wohnimmobilien in der Region um Volkenschwand betreuen. Mit Sitz in der Nähe im Landkreis Kelheim bietet er fachkundige Unterstützung bei jedem Schritt des Immobilienkaufs oder -verkaufs. Sein inhabergeführtes Unternehmen legt Wert auf Sorgfalt und Regionalkenntnisse.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Volkenschwand, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Volkenschwand (Ø 3.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Volkenschwand liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Startseite der Gemeinde betont Wohnen, Bildung und Bauen in Volkenschwand. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, zeigt aber den kommunalen Schwerpunkt auf Ortsentwicklung und Bauen.
Ein Immobilienportal listet mehrere Immobilien in der Gemeinde Volkenschwand. Das ist eher ein Marktangebot als eine Nachricht, kann aber als direkter Bezug zum lokalen Wohnungs- und Immobilienmarkt dienen.
In Volkenschwand wird eine Planung für Einzelhandel und Wohnbebauung weiterverfolgt. Für die Fortführung und Konkretisierung der Bauleitplanung arbeitet die Gemeinde weiter mit einem Planungsbüro zusammen.
Auf der Gemeindeseite steht, dass aktuell keine Bauplätze zur Verfügung stehen. Das ist eine unmittelbare Information zum örtlichen Baugrundstücksmarkt in Volkenschwand.
Die Gemeinde Volkenschwand informiert über den amtlichen Lageplan mit Katasterauszug für Bauanträge. Das ist ein direkt bauverwaltungsbezogener Service für konkrete Bauvorhaben im Ort.
Der Gemeinderat Volkenschwand hat sich auf den Entwurf der Entwicklungs- und Einbeziehungssatzung Obergolzaberg geeinigt. Damit wurde der Weg für die weitere Planung eines Baugebiets mit 28 Parzellen frei.
