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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Oberschneiding — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberschneiding sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberschneiding begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberschneiding.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberschneiding – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberschneiding. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberschneiding: 3.180 €/m²
Die Hauspreise in Oberschneiding sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.170 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberschneiding: 3.430 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberschneiding eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.380 €/m² | – |
| 2017 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.680 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.470 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.430 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberschneiding: 9,10 €/m²
Die Mieten in Oberschneiding sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,70 €/m² | – |
| 2017 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 9,10 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberschneiding: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberschneiding hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 275 €/m² | +17 % |
| 2024 | 285 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Oberschneiding ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein Haus oder eine Wohnung im ländlichen Raum mit guter regionaler Anbindung suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Preise stützt und größere Ausschläge eher verhindert. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte aus dem Landkreis Straubing-Bogen sowie durch Pendler in Richtung Straubing und der weiteren Region getragen. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Mieterträge im Vordergrund stehen; schnelle Wertsteigerungen sind hier weniger wahrscheinlich als in urbanen Zentren. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Bestandswohnungen aktuell meist zwischen 3,0 % und 4,2 % , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Bei Häusern fällt die Rendite typischerweise niedriger aus, da der Quadratmeterpreis Oberschneiding für Wohnhäuser stärker von Grundstücksanteilen und Einfamilienhausnachfrage geprägt ist. Insgesamt spricht der Markt eher für vorsichtige, substanzorientierte Investitionen als für spekulative Käufe. Wer Immobilienpreise Oberschneiding, Mietpreise Oberschneiding und den Bodenrichtwert Oberschneiding im Blick behält, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum und begrenzter Volatilität.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Oberschneiding im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberschneiding bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.180 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.220 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Oberschneiding starteten 2016 bei rund 2.380 €/m² und liegen heute bei 3.430 €/m² (+44,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberschneiding entwickelte sich von 6,70 €/m² (2016) auf aktuell 9,10 €/m² — +35,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberschneiding stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+141,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberschneiding eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Oberschneiding ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberschneiding, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberschneiding gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberschneiding | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.180 €/m² | 3.650 €/m² | -12,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.430 €/m² | 3.850 €/m² | -10,9 % |
| Mieten Ø | 9,10 €/m² | 9,80 €/m² | -7,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberschneiding, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.380 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.520 €/m² | +5,9 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.680 €/m² | +6,3 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.860 €/m² | +6,7 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +6,5 % | 3.020 €/m² | +5,6 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +7,2 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +8,1 % | 3.470 €/m² | +8,1 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 3.170 €/m² | -1,6 % | 3.420 €/m² | -1,4 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | -0,6 % | 3.390 €/m² | -0,9 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +1 % | 3.430 €/m² | +1,2 % | 9,10 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberschneiding — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Oberschneiding sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Oberschneiding durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Oberschneiding vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Oberschneiding erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Oberschneiding bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Oberschneiding — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Oberschneiding passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Oberschneiding profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Oberschneiding sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Oberschneiding, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken im Landkreis Straubing-Bogen. Vertreten Käufer und Verkäufer mit Fokus auf marktgerechte und sichere Vermittlung. Inhabergeführtes Büro mit regionaler Expertise.
Website besuchenAktiver Makler in Oberschneiding mit guter Bewertung (4,1 Sterne), spezialisiert auf Wohnimmobilien-Verkäufe in der Region Straubing-Bogen. Daniel Schwarz leitet das Team für zuverlässige Vermittlungen vor Ort. Lokale Marktkenntnisse für beste Ergebnisse.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberschneiding, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberschneiding (Ø 3.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberschneiding liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Unternehmen Fabrikon meldet den Baustart für ein rund 28.000 Quadratmeter großes Logistikzentrum in Oberschneiding. Das Projekt ist als nachhaltige Logistikimmobilie mit fossilfreier Heizung, Fassadenbegrünung und Holzdachtragwerk geplant; als Ziel wird eine DGNB-Gold-Zertifizierung genannt.
Der Landkreis Straubing-Bogen berichtet über ein großes Ansiedlungszentrum im Industriegebiet Oberschneiding. Laut Mitteilung sollen dort rund 200 neue Arbeitsplätze entstehen, der Baubeginn war noch für April 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für Ende 2026.
In einer Ausschreibung zur Sanierung und Erweiterung der Grundschule Oberschneiding wird ein Neubau-Anbau an das bestehende Schulgebäude beschrieben. Das Vorhaben umfasst die Sanierung der Gebäude und die Integration einer Mehrzweckhalle; die Ausführung ist für Mai 2026 bis Juni 2027 geplant.
Die Gemeinde Oberschneiding beschreibt das Baugebiet „Am Sportplatz“ als abgeschlossenes Bauleitplan- und Erschließungsprojekt. Genannt werden Parzellen für Einzelhäuser, Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser sowie Glasfaseranschluss bis ins Haus.
Eine Vergabeübersicht nennt die Sanierung und Erweiterung der Grundschule und Mehrzweckhalle Oberschneiding. Beschrieben werden Bauleistungen im Hochbau, darunter Maler- und Lackierarbeiten, an der Waltinger Straße 8.
Ein Architekturobjekt-Eintrag beschreibt das Kinderhaus Löwenzahn in Oberschneiding als Neubau in der Werner-Bauer-Straße. Genannt werden die Objektart Kindertagesstätte, der Standort sowie der Fertigstellungstermin im August 2024.
