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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Oberschoenau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberschoenau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberschoenau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberschoenau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberschoenau: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Oberschoenau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.050 €/m² | – |
| 2016 | 1.090 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 1.140 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 1.200 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.270 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.350 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 1.635 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | -0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberschoenau: 1.840 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberschoenau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.150 €/m² | – |
| 2016 | 1.190 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 1.250 €/m² | +5 % |
| 2018 | 1.320 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.400 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.500 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 1.810 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 1.850 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 1.840 €/m² | -0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberschoenau: 6,90 €/m²
Die Mieten in Oberschoenau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2018 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,65 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 6,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 6,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberschoenau: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberschoenau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 34 €/m² | – |
| 2016 | 35 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 37 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 39 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 42 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 49 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 56 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 58 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 58 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Oberschoenau ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Oberschoenau für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Oberschoenau vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Oberschoenau für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Oberschoenau beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Oberschoenau im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberschoenau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.050 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.620 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +54,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.635 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Oberschoenau starteten 2015 bei rund 1.150 €/m² und liegen heute bei 1.840 €/m² (+60,0 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberschoenau entwickelte sich von 4,90 €/m² (2015) auf aktuell 6,90 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberschoenau stieg von 34 €/m² (2015) auf aktuell 58 €/m² (+70,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberschoenau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Oberschoenau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberschoenau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Oberschoenau | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 1.780 €/m² | -9 % |
| Wohnungen Ø | 1.840 €/m² | 1.640 €/m² | +12,2 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberschoenau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.050 €/m² | – | 1.150 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.090 €/m² | +3,8 % | 1.190 €/m² | +3,5 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 1.140 €/m² | +4,6 % | 1.250 €/m² | +5 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2018 | 1.200 €/m² | +5,3 % | 1.320 €/m² | +5,6 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.270 €/m² | +5,8 % | 1.400 €/m² | +6,1 % | 5,65 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 1.350 €/m² | +6,3 % | 1.500 €/m² | +7,1 % | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +8,9 % | 1.640 €/m² | +9,3 % | 6,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +9,5 % | 1.810 €/m² | +10,4 % | 6,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 1.635 €/m² | +1,6 % | 1.850 €/m² | +2,2 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | -0,9 % | 1.840 €/m² | -0,5 % | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Oberschoenau aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Oberschoenau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etabliertes Maklerbüro in Südthüringen, das seit 2007 erfolgreich Wohn- und Gewerbeimmobilien vermittelt und verwaltet. Inhabergeführt von Heike Mordhorst mit Fokus auf die Region um Oberschönau und Meiningen.
Website besuchenDas Sachverständigenbüro Heid ist ein Team lokaler Immobiliengutachter, das sich auf Immobilienbewertungen und Kaufberatung in Oberschönau, Thüringen und Umgebung spezialisiert hat. Sie bieten kostenlose Beratung und kennen den regionalen Markt bestens. Inhabergeführtes Büro mit Fokus auf Sachverständigenleistungen.
Website besuchenHolger Franz ist Ihr lokaler Immobilienmakler für Kauf, Verkauf und Vermietung aller Immobilien in Thüringen, einschließlich Oberschönau und Umgebung. Das inhabergeführte Büro bietet umfassende Beratung für Wohnimmobilien. Spezialisiert auf den thüringischen Markt.
Website besuchenEngel & Völkers in Suhl bietet professionelle Immobilienvermittlung, Bewertung, Kauf- und Verkaufsberatung mit lokalem Marktwissen in der Region Schmalkalden-Meiningen, einschließlich Oberschönau. Das Team steht für individuellen Service und hochwertige Wohnimmobilien zur Verfügung. Filiale mit Fokus auf Thüringen.
Website besuchenMarkus Nonnenmacher vom Victor Investment GmbH ist ein bewerteter Immobilienmakler im Kreis Hildburghausen, der Wohnimmobilien in der Region vermittelt, einschließlich Umgebung von Oberschönau. Mit Top-Bewertung von 5,0 bietet er kompetente Beratung für Käufer und Verkäufer. Aktiv im thüringischen Immobilienmarkt.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberschoenau (Ø 1.620 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.

Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.

Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Schmalkalden-Meiningen |
| Bürgermeister | Kay-Guido Jäger |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)