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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Odelzhausen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Odelzhausen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Odelzhausen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Odelzhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Odelzhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Odelzhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Odelzhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Odelzhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Odelzhausen: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Odelzhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 4.220 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 4.560 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 4.880 €/m² | +7 % |
| 2021 | 5.260 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 5.900 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 5.840 €/m² | -1 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Odelzhausen: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Odelzhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.680 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 3.950 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 4.250 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 4.540 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 5.280 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 5.220 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Odelzhausen: 13,80 €/m²
Die Mieten in Odelzhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 12,10 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2024 | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Odelzhausen: 720 €/m²
Der Bodenrichtwert in Odelzhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 310 €/m² | – |
| 2017 | 340 €/m² | +9,7 % |
| 2018 | 380 €/m² | +11,8 % |
| 2019 | 430 €/m² | +13,2 % |
| 2020 | 490 €/m² | +14 % |
| 2021 | 570 €/m² | +16,3 % |
| 2022 | 660 €/m² | +15,8 % |
| 2023 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 720 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 720 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Odelzhausen ist insgesamt als stabiler, nachfragestarker Markt im Münchner Umland einzuordnen. Auf der Käuferseite bleibt die Auswahl begrenzt, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Gleichzeitig sorgen die Nähe zu München, die gute Verkehrsanbindung und die Lage im wirtschaftlich starken Oberbayern für eine anhaltende Grundnachfrage. Damit ist Odelzhausen eher als Verkäufermarkt mit selektiver Verhandlungsmacht auf Seiten der Anbieter zu bewerten, auch wenn die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen vorerst beendet ist. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto . Bei Bestandsobjekten mit moderatem Einstiegspreis und guter Vermietbarkeit sind auch leicht höhere Renditen möglich, während Neubauten meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die strukturell knappe Angebotslage, die stabile Nachfrage und die gute regionale Einbindung für eine weiterhin robuste Entwicklung der Immobilienpreise Odelzhausen. Wer ein Haus kaufen Odelzhausen oder eine Wohnung kaufen Odelzhausen möchte, sollte vor allem Lagequalität, Energieeffizienz und Modernisierungsstand sorgfältig prüfen, da diese Faktoren den Marktwert zunehmend bestimmen.
Wer den Markt in Odelzhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Odelzhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 5.900 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Odelzhausen starteten 2016 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+52,2 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Odelzhausen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +55,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Odelzhausen stieg von 310 €/m² (2016) auf aktuell 720 €/m² (+132,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Odelzhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Odelzhausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Odelzhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Odelzhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Odelzhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Odelzhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.920 €/m² | +7,4 % | 3.680 €/m² | +6,7 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 4.220 €/m² | +7,7 % | 3.950 €/m² | +7,3 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 4.560 €/m² | +8,1 % | 4.250 €/m² | +7,6 % | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 4.880 €/m² | +7 % | 4.540 €/m² | +6,8 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 5.260 €/m² | +7,8 % | 4.860 €/m² | +7 % | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +8,7 % | 5.180 €/m² | +6,6 % | 12,10 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 5.900 €/m² | +3,1 % | 5.280 €/m² | +1,9 % | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2024 | 5.840 €/m² | -1 % | 5.220 €/m² | -1,1 % | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,2 % | 5.250 €/m² | +0,6 % | 13,80 €/m² | +4,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Odelzhausen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Odelzhausen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Odelzhausen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Odelzhausen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Odelzhausen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Odelzhausen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Odelzhausen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Odelzhausen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Odelzhausen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Odelzhausen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Odelzhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfolgsorientierte und zertifizierte Immobilienmakler und Gutachter in Odelzhausen und Umgebung. Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in der Nähe von Odelzhausen.
Website besuchenImmobilienmakler mit Fokus auf Verkauf in Odelzhausen durch Wertermittlung, Objektaufnahme, Vermarktung und Aftersales. Repräsentanz in München-Sendling bedient Odelzhausen aktiv.
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Website besuchenSeit über 25 Jahren tätig im Verkauf und der Vermietung von Immobilien, aktiv in Odelzhausen. Kaufmann im Grundstücks- und Immobilienhandel mit Leidenschaft für Wohnimmobilien.
Website besuchenHochbewertete Immobilienmaklerin in Odelzhausen mit 42 Bewertungen. Spezialisiert auf lokale Immobilienverkäufe und -vermittlungen.
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Odelzhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Odelzhausen (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Odelzhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Artikel berichtet über einen Gemeinderatsbeschluss in Odelzhausen zur teilweisen anderweitigen Nutzung der Ortsrandeingrünung gegen Ablöse aus dem Ökokonto. Das betrifft unmittelbar Bau- und Flächennutzungsfragen in der Gemeinde.
In der amtlichen Übersicht der Gemeinde Odelzhausen werden mehrere Bebauungsplan-Themen aufgeführt, darunter die Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans „Hadersried -Nordwestlicher Ortsrand“. Das belegt aktuelle Planungen mit direktem Gemeinde-Bezug.
Die Gemeinde Odelzhausen beschreibt auf ihrer Website das Verfahren zu Flächennutzungs- und Bebauungsplänen sowie deren Genehmigung und Inkrafttreten. Das ist ein relevanter offizieller Hinweis auf die laufende Bauleitplanung vor Ort.
Der Bericht nennt für Odelzhausens neue Ortsmitte erstmals eine konkrete Kostenschätzung von 14,85 Millionen Euro brutto. Damit geht es um ein zentrales kommunales Bau- und Entwicklungsprojekt in der Gemeinde.
Die Noerpel-Gruppe hat in Odelzhausen ein kombiniertes Speditions- und Logistikterminal offiziell eingeweiht. Der Beitrag ordnet das Projekt als neue Logistikimmobilie am Standort ein und nennt die Fertigstellung im Sommer 2022.
In Odelzhausen wurde ein großes Speditionsterminal mit 12.000 Quadratmetern Betriebsfläche, 100 Verladetoren und rund 220 Mitarbeitern in Betrieb genommen. Der Bericht nennt die Lage direkt an der A8 sowie die Zusammenarbeit mit Panattoni Europe und Goldbeck Süd.
Das Neubaugebiet in Höfa bei Odelzhausen wird als stark nachgefragt beschrieben. Der Artikel nennt außerdem eine Umplanung eines früheren Autohaus-Areals von Gewerbe- in Wohnnutzung und verweist damit auf mehrere Wohn- und Bauentwicklungen in der Gemeinde.
In Odelzhausen entsteht im Gewerbegebiet ein Markt mit 1.600 Quadratmetern Verkaufsfläche. Der Bericht beschreibt damit ein konkretes Bau- und Einzelhandelsprojekt in der Gemeinde und ordnet es als neue Dimension für den Standort ein.
Zur langfristigen Anmietung suchen wir Grundstück in Bamberg, ab 70 m². Unbefristeter Mietvertrag bevorzugt.
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Wir mieten Anlageobjekt in Hamm oder im nahen Umland. Mindestens 290 m², gerne mit Außenfläche.
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