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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Issigau — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Issigau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Issigau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Issigau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Issigau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Issigau entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Issigau: 1.950 €/m²
Die Hauspreise in Issigau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – |
| 2017 | 1.310 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 1.480 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.590 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 1.760 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 1.980 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 1.960 €/m² | -1 % |
| 2024 | 1.940 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.950 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Issigau: 1.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Issigau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.100 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.170 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 1.250 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 1.650 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 1.680 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 1.700 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Issigau: 6,90 €/m²
Die Mieten in Issigau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2023 | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Issigau: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Issigau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 55 €/m² | – |
| 2017 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 66 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 71 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 78 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 88 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Issigau ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte, die ein Haus kaufen Issigau oder eine bezahlbare Wohnung im ländlichen Umfeld suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, wodurch gut gepflegte Objekte mit marktgerechter Preisstellung vergleichsweise zügig nachgefragt werden können. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier selten ausgeprägt; vielmehr entscheidet die Qualität des einzelnen Objekts über die Vermarktungsdauer. Der Trend der letzten Jahre zeigt steigende Immobilienpreise Issigau bis 2022, danach eine Stabilisierung auf hohem Niveau. Die Nachfrage bleibt vor allem bei Einfamilienhäusern, modernisierten Bestandswohnungen und Baugrundstücken vorhanden. Für Kapitalanleger ist der Markt nur bedingt breit, kann aber bei solider Vermietbarkeit und moderatem Einstiegspreis interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,8 % bis 5,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Insgesamt spricht der Markt für eine vorsichtige, langfristig orientierte Strategie mit Fokus auf Substanz, Energieeffizienz und Lagequalität.
Wer den Markt in Issigau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Issigau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Issigau starteten 2016 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.720 €/m² (+63,8 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Issigau entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Issigau stieg von 55 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Issigau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Issigau ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Issigau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Issigau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Issigau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.950 €/m² | 3.650 €/m² | -46,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.720 €/m² | 3.850 €/m² | -55,3 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 9,80 €/m² | -29,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Issigau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.310 €/m² | +4,8 % | 1.100 €/m² | +4,8 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 1.390 €/m² | +6,1 % | 1.170 €/m² | +6,4 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.480 €/m² | +6,5 % | 1.250 €/m² | +6,8 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.590 €/m² | +7,4 % | 1.340 €/m² | +7,2 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 1.760 €/m² | +10,7 % | 1.470 €/m² | +9,7 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 1.980 €/m² | +12,5 % | 1.650 €/m² | +12,2 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2023 | 1.960 €/m² | -1 % | 1.680 €/m² | +1,8 % | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 1.940 €/m² | -1 % | 1.700 €/m² | +1,2 % | 6,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.950 €/m² | +0,5 % | 1.720 €/m² | +1,2 % | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Issigau — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Issigau sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Issigau durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Issigau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Issigau. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Issigau gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Issigau im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Issigau baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Issigau braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Issigau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Issigau, spezialisiert auf Immobilien in Nordbayern mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Bietet persönliche Beratung von Mensch zu Mensch mit hoher Sachkenntnis und Einsatzbereitschaft. Bewertet mit 4,6 von 5 Sternen auf Immowelt.
Website besuchenAktiv in Issigau und Umgebung mit Fokus auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Lokales Maklerbüro mit guter Bewertung von 4,0 Sternen und 100% Erfolgsquote bei Käufen. Betreut Kunden in der Region Hof-Kreis.
Lokaler Makler in Issigau, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf mit 100% Erfolgsquote bei Käufen. Christine Knauer führt das Büro mit Fokus auf seriöse Vermittlung in der Region.
Aktiv mit Immobilienangeboten direkt in Issigau, spezialisiert auf Verkauf von Häusern in der Region Hof. Herr Benjamin Horn vermittelt Wohnimmobilien lokal.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Issigau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Issigau (Ø 1.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Issigau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Artikel behandelt den Glasfaser-Ausbau in Teilen der Stadt Lichtenberg und in Ortsteilen der Gemeinde Issigau. Laut Meldung sollen rund 760 Haushalte und 60 Gewerbebetriebe von der Versorgung profitieren. Das ist ein direktes Infrastruktur- und Wirtschaftsprojekt für Issigau.
Der Artikel berichtet über neue Bedenken in Issigau gegen die Pläne der Gemeinde Berg zum Gewerbegebiet Lerchenbühl. Für Issigau ist das relevant, weil der Gemeinderat erneut über die Bauleitplanung des Nachbarorts beraten hat. Es geht damit um kommunale Standort- und Entwicklungspolitik mit direktem Bezug zu Issigau.
Die Mitteilung erklärt, dass die Stadt Lichtenberg und die Gemeinde Issigau gemeinsam einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan für die "Frankenwaldbrücke" aufstellen wollen. Ziel ist die Errichtung zweier Hängebrücken, die Lichtenberg mit dem Gemeindegebiet Issigau verbinden sollen. Das ist ein direktes Bau- und Standortentwicklungsprojekt mit klarer Issigau-Beteiligung.
Der Beitrag beschreibt die Planung des größten Solarparks im Frankenwald in Issigau. Genannt wird eine Agri-Photovoltaik-Anlage, bei der die Fläche weiter landwirtschaftlich nutzbar bleiben soll. Damit handelt es sich um ein klar ortsbezogenes Investitions- und Flächenentwicklungsprojekt.
Der Beitrag beschreibt die nächsten Schritte für das Projekt bei Issigau und nennt eine geplante Projektgröße von 58,32 Hektar. Damit handelt es sich um eine substanzielle Flächen- und Investitionsplanung direkt für die Gemeinde.
Die Seite erläutert die Bürger- und Projektdebatte um die geplante Fläche von 58 Hektar bei Issigau. Im Mittelpunkt steht die Frage, wie die Gemeinde mit der großflächigen Entwicklung umgeht. Das Thema liegt klar im Bereich Flächen- und Standortpolitik.
Berichtet wird über die Ablehnung einer geplanten großen Photovoltaikanlage zwischen den Issigauer Ortsteilen Reitzenstein und Issigau. Das Vorhaben betrifft Flächenentwicklung und Standortpolitik in der Gemeinde unmittelbar. Der Artikel ordnet die Diskussion als kommunalpolitisch und wirtschaftlich relevantes Projekt ein.
Die Bayerische Architektenkammer dokumentiert ein Gewächshaus-Projekt in Issigau, Ortsteil Eichenstein, mit Adresse und Datum. Auch wenn der Eintrag kurz ist, belegt er ein tatsächlich existierendes Bau- bzw. Immobilienprojekt in der Gemeinde. Wegen der knappen Darstellung bleibt die wirtschaftliche Einordnung allerdings begrenzt.
