Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Offenbach (Queich).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Offenbach (Queich) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Offenbach (Queich) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Offenbach (Queich) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Offenbach (Queich) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Offenbach (Queich) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Offenbach (Queich).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Offenbach (Queich) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Offenbach (Queich) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Offenbach (Queich): 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Offenbach (Queich) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.290 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | -1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Offenbach (Queich): 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Offenbach (Queich) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.160 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.290 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.840 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.130 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +10,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Offenbach (Queich): 9,80 €/m²
Die Mieten in Offenbach (Queich) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Offenbach (Queich): 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Offenbach (Queich) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 165 €/m² | – |
| 2017 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 188 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 205 €/m² | +9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 255 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 295 €/m² | +15,7 % |
| 2023 | 305 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Offenbach an der Queich ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Wohnmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Die Auswahl ist im Vergleich zu größeren Städten begrenzt, gleichzeitig bleiben die Preise für Häuser und Wohnungen im regionalen Kontext noch moderat. Verkäufer profitieren von einer soliden Grundnachfrage, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten, energetisch verbesserten Immobilien und familiengeeigneten Grundrissen. Die Marktbewegung der letzten Jahre zeigt, dass sich die Immobilienpreise Offenbach (Queich) zwar deutlich erhöht haben, der Markt seit 2023 aber eher in eine Phase der Normalisierung übergegangen ist. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Kombination aus regionaler Lage, guter Vermietbarkeit und überschaubarem Preisniveau eine solide Basis schafft. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie Häuser mit moderatem Kaufpreis und geringem Sanierungsstau. Wer einen langfristigen Bestand aufbauen möchte, findet in Offenbach an der Queich einen Markt mit eher defensivem Risiko und verlässlicher Nachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Offenbach (Queich) im rheinland-pfälzischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Offenbach (Queich) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.290 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Offenbach (Queich) starteten 2016 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+68,3 % über 8 Jahre, Ø +6,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Offenbach (Queich) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Offenbach (Queich) stieg von 165 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+87,9 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Offenbach (Queich) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Offenbach (Queich) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Offenbach (Queich), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Offenbach (Queich) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Offenbach (Queich) | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 2.980 €/m² | +15,8 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Offenbach (Queich), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.160 €/m² | +5,4 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.290 €/m² | +6 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.430 €/m² | +6,1 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.610 €/m² | +7,4 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +9,6 % | 2.840 €/m² | +8,8 % | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +9,4 % | 3.080 €/m² | +8,5 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.290 €/m² | +0,9 % | 3.130 €/m² | +1,6 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | -1,2 % | 3.450 €/m² | +10,2 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Offenbach (Queich) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Offenbach (Queich), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Offenbach (Queich) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Offenbach (Queich) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Offenbach (Queich) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Offenbach (Queich) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Offenbach (Queich) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Offenbach (Queich) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Offenbach (Queich) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Offenbach (Queich) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Offenbach (Queich) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Offenbach (Queich), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Offenbach (Queich) (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Bebauungsplan wurde nach Abschluss der Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit am 18.12.2024 als Satzung beschlossen und tritt mit der Bekanntmachung in Kraft. Die Unterlagen liegen bei der Verbandsgemeindeverwaltung Offenbach a. d. Queich aus; damit handelt es sich um eine konkrete Bauleitplanung für Offenbach an der Queich.
Die Ortsgemeinde Offenbach veröffentlicht die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Der Beitrag nennt konkrete Werte und betrifft unmittelbar die kommunale Standort- und Abgabenpolitik in Offenbach.
Die Bekanntmachung verweist auf die Aufstellung des Bebauungsplanes „Wohnen an der Neumühle“ und auf die Offenlage der Plandokumente. Das ist ein klarer Hinweis auf ein Wohnbauprojekt in Offenbach und damit auf die Entwicklung neuen Baulands.
Lang & Cie. Industrial entwickelt in Offenbach an der Queich einen Multi-Business-Hub im Gewerbegebiet „Im Niedersand“. Geplant sind rund 14.000 Quadratmeter Mietfläche; das Projekt betrifft damit direkt Gewerbeansiedlung und Immobilienentwicklung vor Ort.
Die Ratsvorlage behandelt das Bebauungskonzept „Queichwiesenquartier“ in Offenbach an der Queich. Damit liegt ein konkreter Entwicklungs- und Bauimpuls für ein neues Quartier im Gemeindegebiet vor.
