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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Scheibenhardt grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Scheibenhardt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Scheibenhardt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Scheibenhardt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Scheibenhardt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Scheibenhardt im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Scheibenhardt: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Scheibenhardt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 2.870 €/m² | -1 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Scheibenhardt: 2.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Scheibenhardt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 2.460 €/m² | -0,4 % |
| 2024 | 2.430 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Scheibenhardt: 8,90 €/m²
Die Mieten in Scheibenhardt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2022 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 8,65 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Scheibenhardt: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Scheibenhardt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 130 €/m² | – |
| 2017 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 165 €/m² | +10 % |
| 2020 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 212 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 208 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Scheibenhardt ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, kleineren Wohnhäusern und gelegentlich Baugrundstücken. Auf der Angebotsseite ist das Volumen begrenzt, weshalb es bei einzelnen Objekten zu spürbaren Preisunterschieden kommen kann. Insgesamt ist der Markt eher kein klassischer Käufermarkt, sondern ein ausgeglichener Markt mit punktuell knapper Verfügbarkeit, insbesondere bei gut gepflegten Häusern in ruhiger Lage. Für Verkäufer sind solide Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung weiterhin gut vermarktbar, während sanierungsbedürftige Immobilien deutlich stärker preissensibel sind. Für Kapitalanleger ist Scheibenhardt nur bedingt ein Massenmarkt, kann aber in Einzelfällen interessant sein, wenn ein niedriger Einstiegspreis, überschaubare Instandhaltung und stabile Vermietbarkeit im Fokus stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Mieteinnahme meist bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto . Der Trend bei den Immobilienpreise Scheibenhardt spricht für eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre. Wer ein Haus kaufen Scheibenhardt oder eine Wohnung kaufen Scheibenhardt möchte, sollte daher besonders auf Lage, Energieeffizienz und Modernisierungsstand achten, da diese Faktoren die Preisbildung stärker beeinflussen als in größeren Städten. Insgesamt bleibt der Markt stabil, aber selektiv.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Scheibenhardt im rheinland-pfälzischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Scheibenhardt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +39,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.900 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Scheibenhardt starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.450 €/m² (+37,6 % über 9 Jahre, Ø +3,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Scheibenhardt entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Scheibenhardt stieg von 130 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+61,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Scheibenhardt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Scheibenhardt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Scheibenhardt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Scheibenhardt | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.050 €/m² | -6,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.450 €/m² | 2.980 €/m² | -17,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Scheibenhardt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +5,8 % | 2.190 €/m² | +5,3 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.320 €/m² | +5,9 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2022 | 2.900 €/m² | +6,6 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 2.870 €/m² | -1 % | 2.460 €/m² | -0,4 % | 8,45 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | -1 % | 2.430 €/m² | -1,2 % | 8,65 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % | 2.450 €/m² | +0,8 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Scheibenhardt — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Scheibenhardt sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Scheibenhardt durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Scheibenhardt, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Scheibenhardt bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Scheibenhardt für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Scheibenhardt bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Scheibenhardt — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Scheibenhardt passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Scheibenhardt ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Scheibenhardt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Informationsseite erklärt allgemein die Bebauungspläne für Scheibenhardt und dass die rechtskräftigen Pläne als PDF zur Verfügung stehen. In der Vorschau finden sich jedoch keine eigenständigen Nachrichten mit einem konkreten Immobilien- oder Bauvorhaben.
Auf der Gemeindeseite wird berichtet, dass Scheibenhardt ab Ende 2021 schnelleres LTE der Telekom erhalten soll. Das ist ein wirtschafts- und standortbezogener Infrastrukturhinweis mit direktem Bezug zur Gemeinde.
