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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Offenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Offenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Offenberg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Offenberg: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Offenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.850 €/m² | – |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.190 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Offenberg: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Offenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.650 €/m² | – |
| 2019 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.390 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Offenberg: 9,80 €/m²
Die Mieten in Offenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 7,10 €/m² | – |
| 2019 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Offenberg: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Offenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 190 €/m² | – |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 305 €/m² | +7 % |
| 2024 | 315 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 320 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 320 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Offenberg ist insgesamt als stabil und eher eigennutzergetrieben einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern, Grundstücken und gut geschnittenen Wohnungen in ruhigen Wohnlagen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt tendenziell stützt. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage solide, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten mit guter Energieeffizienz, moderner Ausstattung und attraktiver Lage im Gemeindegebiet. Im Vergleich zu größeren Städten ist Offenberg kein hochvolatiler Markt, sondern ein Standort mit moderatem Preisniveau und nachvollziehbarer Preisentwicklung. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem wegen der Nähe zu Deggendorf, der guten regionalen Anbindung und der verlässlichen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Vermietbarkeit typischerweise bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei älteren Bestandswohnungen mit Entwicklungspotenzial möglich, während neuwertige Objekte meist mit geringerer Anfangsrendite, dafür aber höherer Wertstabilität verbunden sind. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Offenberg für einen Markt mit langfristig solider Perspektive, in dem sowohl Haus kaufen Offenberg als auch Wohnung kaufen Offenberg vor allem von Lage, Zustand und Grundstücksqualität abhängen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Offenberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Offenberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +35,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Offenberg starteten 2018 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+37,7 % über 8 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Offenberg entwickelte sich von 7,10 €/m² (2018) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Offenberg stieg von 190 €/m² (2018) auf aktuell 320 €/m² (+68,4 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Offenberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Offenberg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Offenberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Offenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Offenberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Offenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.190 €/m² | +5,6 % | 2.940 €/m² | +5,8 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,2 % | 3.150 €/m² | +7,1 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,9 % | 3.390 €/m² | +7,6 % | 8,55 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +2,4 % | 3.520 €/m² | +3,8 % | 9,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,1 % | 3.580 €/m² | +1,7 % | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 3.620 €/m² | +1,1 % | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % | 3.650 €/m² | +0,8 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Offenberg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Offenberg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Offenberg frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Offenberg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Offenberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Offenberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Offenberg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Offenberg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Offenberg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Offenberg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Offenberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Offenberg, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Wird von Verkäufern und Vermietern auf Makler-Empfehlungsportalen bewertet. Spezialisiert auf den Immobilienmarkt in Offenberg und Umgebung.
Website besuchenImmobilienmakler mit Angeboten in Offenberg, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Präsentiert Objekte auf Immowelt.de für den lokalen Markt. Aktiv in der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Häusern in Offenberg.
Website besuchenErfahrener Makler in Offenberg mit über 875 erfolgreich vermarkteten Immobilien seit 2001. Bietet komplette Betreuung von Bewertung bis Notartermin für Wohnimmobilien. Spezialisiert auf Eigentumswohnungen zum Kauf in Offenberg.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Offenberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Offenberg (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Offenberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Offenberg hat für den Bebauungsplan „WA An der Egger Straße II“ die frühzeitige Beteiligung gestartet. Ziel ist die planungsrechtliche Voraussetzung für ein allgemeines Wohngebiet in Neuhausen; die Unterlagen lagen im April und Mai 2026 öffentlich aus.
Ein lokaler Bericht beschreibt ein neues Baugebiet in Neuhausen mit sieben Parzellen und verweist auf das allgemeine Wohngebiet „Egger Straße II“. Der Treffer bezieht sich ausdrücklich auf Offenberg und behandelt Wohnbauentwicklung.
Der Gemeinderat Offenberg hat die Änderung des Bebauungsplans „GE Wolfstein II“ als Satzung beschlossen. Das Verfahren betrifft ein Gewerbegebiet und ist damit klar im Bereich Wirtschafts- und Standortentwicklung verortet.
Offenberg hat die Änderung des Bebauungsplans „GE Wolfstein II“ im vereinfachten Verfahren auf den Weg gebracht. Der Entwurf lag ab Ende August 2024 öffentlich aus und betrifft die Weiterentwicklung des Gewerbegebiets.
Die Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Offenberg wurde 2024 genehmigt. Damit wurde die übergeordnete Grundlage für die künftige Wohn-, Gewerbe- und Siedlungsentwicklung der Gemeinde aktualisiert.
Offenberg stellte die Unterlagen zur FNP-Änderung für die Photovoltaik-Freiflächenanlage Hubing West bereit. Das Vorhaben schafft die planungsrechtliche Grundlage für eine Energie- und Standortinvestition im Gemeindegebiet.
Der Bebauungsplan „Riedpoint Süd“ wurde als Deckblatt Nr. 2 in genehmigter Fassung veröffentlicht. Das Dokument zeigt die fortlaufende Entwicklung eines Wohnbaugebiets in Offenberg.
Die Gemeinde Offenberg beschreibt auf ihrer Bauleitplanungsseite die Grundlagen ihrer baulichen Entwicklung. Genannt werden Wohngebiete, Gewerbegebiete und Bebauungspläne als Instrumente der örtlichen Entwicklung.
