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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kastl mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kastl sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kastl begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kastl.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kastl – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Kastl im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kastl: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Kastl sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.840 €/m² | -0,4 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kastl: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kastl eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.760 €/m² | – |
| 2018 | 1.840 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 2.040 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.190 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 2.560 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kastl: 8,70 €/m²
Die Mieten in Kastl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 8,70 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kastl: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kastl hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92 €/m² | – |
| 2018 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 105 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 114 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 126 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 142 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 152 €/m² | +7 % |
| 2024 | 158 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Kastl ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein Haus kaufen Kastl oder eine Wohnung kaufen Kastl möchten, um von den ruhigen Wohnlagen, den vergleichsweise großen Grundstücken und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren zu profitieren. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was bei gut gepflegten Objekten zu einer gewissen Preisstabilität führt. Auf der Verkäuferseite ist der Markt nicht so liquid wie in größeren Städten, doch hochwertige Bestandsobjekte, modernisierte Einfamilienhäuser und vermietbare Wohnungen lassen sich in der Regel solide platzieren. Für Kapitalanleger ist Kastl vor allem wegen des moderaten Einstiegspreises und der stabilen Mietnachfrage interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit meist bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Kastl für einen marktgerechten, wenig spekulativen Standort mit eher langfristiger Perspektive. Die Nachfrage bleibt vor allem durch Pendler, Familien und regionale Eigennutzer getragen, während starke Preissprünge kurzfristig eher unwahrscheinlich sind.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kastl im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kastl bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kastl starteten 2017 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+50,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kastl entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,70 €/m² — +40,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kastl stieg von 92 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kastl eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Kastl, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kastl gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kastl | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,70 €/m² | 9,80 €/m² | -11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kastl, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.840 €/m² | +4,5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 1.930 €/m² | +4,9 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.040 €/m² | +5,7 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.190 €/m² | +7,4 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.390 €/m² | +9,1 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.500 €/m² | +4,6 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % | 2.560 €/m² | +2,4 % | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.840 €/m² | -0,4 % | 2.620 €/m² | +2,3 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,4 % | 2.650 €/m² | +1,1 % | 8,70 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kastl — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Kastl heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kastl ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Kastl Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Kastl in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Kastl. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Kastl gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Kastl im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Kastl baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Kastl braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Kastl sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Kastl (Kreis Tirschenreuth) mit Robin Dressel als Ansprechpartner, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Hohe Bewertung mit 91 Punkten auf ImmoScout24, fokussiert auf den lokalen Markt um Kastl. Bietet umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Website besuchenLokales Maklerbüro in Kastl (Kreis Tirschenreuth) mit Niko Stark, das sich auf Wohnimmobilienverkauf und -vermittlung spezialisiert hat. Gute Bewertung mit 48 Punkten auf ImmoScout24, ideal für Transaktionen in der ländlichen Oberpfalz-Region. Betont persönliche Beratung für den Kastl-Markt.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienunternehmen direkt in Kastl bei Amberg (PLZ 92280), spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Oberpfalz. Standort im Gewerbegebiet 12, bedient lokal den Markt um Kastl mit Fokus auf Eigentumswohnungen und Häuser. Kontaktbar unter 09625 9092332 für regionale Transaktionen.
Website besuchenFiliale des Premium-Maklers in Kastl am Chiemsee, spezialisiert auf exklusive Wohnimmobilienkäufe und -verkäufe mit hoher Bewertung von 4,7 Sternen. Bietet entspannte und erfolgreiche Vermarktung für Objekte in der Chiemsee-Region rund um Kastl. Geeignet für anspruchsvolle Kunden im lokalen Luxussegment.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kastl, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kastl (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kastl liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die VG-Unterneukirchen-Seite für Kastl führt die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer auf. Das ist ein direkter kommunaler Standortfaktor für Immobilien- und Wirtschaftsthemen in Kastl.
OberpfalzECHO meldet den Start der Erdarbeiten für die neue Kinderkrippe in Kastl. Der Neubau soll Platz für drei Krippengruppen schaffen und im folgenden Jahr fertiggestellt werden.
Die Seite zu den Hebesätzen nennt für Kastl die Grundsteuer A und B sowie weitere steuerliche Eckdaten. Für Immobilien- und Standortfragen ist das relevant, da die kommunale Steuerlast den Standort unmittelbar betrifft.
Die Seite zum Baugebiet Kastl Süd II beschreibt das Projekt als Wohnbaugebiet in Kastl und verweist auf verfügbare Einzelgrundstücke. Der Inhalt passt direkt zu Neubau und Baugebieten im Gemeindegebiet.
Im Schweppermannsbote März 2022 wird berichtet, dass der Markt Kastl das Baugebiet „Kastl Süd II“ ausweist. Zudem wird erwähnt, dass in weiteren Ortsteilen bei Bedarf zusätzliche Baugrundstücke erschlossen werden sollen.
Die Gemeindeseite zum Wohnungs- und Grundstücksmarkt nennt die Ansprechpartner und verweist auf Baugrundstücke in Kastl. Als kommunaler Hinweis belegt sie das Thema Wohnen und Grundstücke direkt für den Ort Kastl, ist aber kein klassischer Nachrichtenartikel.
