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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Olching begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Olching im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Olching: 6.950 €/m²
Die Hauspreise in Olching sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – |
| 2017 | 4.880 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 5.150 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 5.420 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 5.780 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 6.250 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 6.780 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 6.620 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 6.720 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 6.950 €/m² | +3,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Olching: 6.550 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Olching eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.350 €/m² | – |
| 2017 | 4.560 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 4.820 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 5.080 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 5.820 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 6.250 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 6.220 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 6.550 €/m² | +5,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Olching: 16,80 €/m²
Die Mieten in Olching sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 13,80 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 14,50 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 15,30 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 15,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 16,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 16,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Olching: 1.120 €/m²
Der Bodenrichtwert in Olching hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 730 €/m² | +9 % |
| 2019 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 880 €/m² | +10 % |
| 2021 | 980 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 1.080 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 1.100 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 1.110 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 1.120 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Olching ist insgesamt als eher knapper Markt mit stabiler bis hoher Nachfrage einzuordnen. Im Verhältnis zum Münchner Zentrum bietet die Stadt noch ein etwas besseres Preis-Leistungs-Verhältnis, bleibt aber durch die gute Lage im westlichen Umland klar im oberen Preissegment des regionalen Marktes. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen; bei sanierungsbedürftigen Häusern und älteren Wohnungen ist die Verhandlungsmacht der Käufer jedoch gestiegen. Auf der Nachfrageseite dominieren Eigennutzer, die ein Haus kaufen Olching oder eine Wohnung kaufen Olching möchten, sowie Kapitalanleger mit Fokus auf solide Vermietbarkeit und Werterhalt. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von etwa 2,7 % bis 3,4 % brutto bei Wohnungen, abhängig von Kaufpreis, Mikrolage und Ausstattung. Im Vergleich zu vielen deutschen Mittelstädten sind die Renditen moderat, dafür sind Leerstandsrisiken gering und die langfristige Wertstabilität ist hoch. Wer Immobilienpreise Olching analysiert, sollte insbesondere die Nähe zu ÖPNV, Schulen, Nahversorgung und energetischen Standards berücksichtigen, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Olching spürbar beeinflussen.
Wer den Markt in Olching im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Olching bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Olching starteten 2016 bei rund 4.350 €/m² und liegen heute bei 6.550 €/m² (+50,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Olching entwickelte sich von 11,80 €/m² (2016) auf aktuell 16,80 €/m² — +42,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Olching stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.120 €/m² (+80,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Olching eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 28.000 Einwohnern bildet Olching ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Olching, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Olching gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Olching | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.950 €/m² | 3.650 €/m² | +90,4 % |
| Wohnungen Ø | 6.550 €/m² | 3.850 €/m² | +70,1 % |
| Mieten Ø | 16,80 €/m² | 9,80 €/m² | +71,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Olching, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – | 4.350 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.880 €/m² | +4,9 % | 4.560 €/m² | +4,8 % | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 5.150 €/m² | +5,5 % | 4.820 €/m² | +5,7 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 5.420 €/m² | +5,2 % | 5.080 €/m² | +5,4 % | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 5.780 €/m² | +6,6 % | 5.420 €/m² | +6,7 % | 13,80 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 6.250 €/m² | +8,1 % | 5.820 €/m² | +7,4 % | 14,50 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 6.780 €/m² | +8,5 % | 6.250 €/m² | +7,4 % | 15,30 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 6.620 €/m² | -2,4 % | 6.120 €/m² | -2,1 % | 15,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 6.720 €/m² | +1,5 % | 6.220 €/m² | +1,6 % | 16,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 6.950 €/m² | +3,4 % | 6.550 €/m² | +5,3 % | 16,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Olching — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Olching heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Olching ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Olching Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Olching in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Olching. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Olching bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Olching — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Olching passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Olching profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Olching sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrene Immobilienmakler in Olching, die sich auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisieren. Sie ermitteln den optimalen Verkaufspreis und entwickeln maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien für lokale Objekte.
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Empfohlener Immobilienmakler in Olching mit Manfred Kenner, spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt.
Lokaler Makler in Olching mit Eckehard Plitzko, Tochter der Individual Estate GmbH, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Olching, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Olching (Ø 6.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Olching liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die städtischen Wohnungen in Olching erwirtschafteten laut Bericht kein Plus; zugleich wird auf Sanierungen und alte Mietverträge verwiesen. Der Artikel beleuchtet damit den kommunalen Wohnungsbestand als wirtschaftliches Thema.
Für das Projekt „AM PFARRBOGEN“ in Olching werden zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen angeboten. Die Beschreibung verweist auf die Lage am Bürgermeister-Krug-Weg und den Bezug der ersten Einheiten ab Januar 2025.
In Olching gelten ab 1. Januar 2025 neue Hebesätze für Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer. Der Beitrag nennt die Werte und ordnet sie als kommunalwirtschaftliche Änderung für Eigentümer und Betriebe ein.
Olching kündigte zum Jahresbeginn 2025 eine Anhebung des Grundsteuer-Hebesatzes von 310 auf 360 Prozent an. Der Bericht ordnet die Entscheidung als relevante kommunale Standort- und Finanzpolitik ein, die private wie gewerbliche Grundstücke betrifft.
Das Neubauprojekt „AM PFARRBOGEN“ in Olching umfasst 26 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage. Die Quelle beschreibt den Baubeginn und die geplante Fertigstellung im Kontext eines neuen Wohnquartiers.
Die Stadt Olching stellt auf ihrer Seite den Bereich Wohnen und Bauen mit Bauanträgen und Bauprojekten dar. Das ist eine offizielle kommunale Informationsquelle, aber kein eigenständiger Nachrichtenbeitrag.
Ein städtisches Dokument nennt für Olching die damaligen Hebesätze und verweist auf die kommunale Finanz- und Standortpolitik. Es ist kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein öffentlich auffindbarer Beleg für die lokale Entwicklung.
Ein Wohnungsbauprojekt in Olching geriet 2019 in die Insolvenz; betroffen waren 19 Familien, die auf ihre Häuser warteten. Der Bericht schildert, dass Arbeiten eingestellt wurden und nur ein Teil der Reihenhäuser bereits bezogen war.
Bauernhaus / Landhaus in Stuttgart gesucht. Ankauf zeitnah möglich, Finanzierung ist vorbereitet, Besichtigung kurzfristig realisierbar.
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Doppelhaushälfte in Frankfurt am Main gesucht. Ankauf zeitnah möglich, Finanzierung ist vorbereitet, Besichtigung kurzfristig realisierbar.
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