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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Königsdorf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Königsdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Königsdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Königsdorf entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Königsdorf: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Königsdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.650 €/m² | – |
| 2018 | 4.920 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 5.240 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 5.610 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 6.120 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 6.620 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 6.540 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 6.610 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 6.760 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Königsdorf: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Königsdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.980 €/m² | – |
| 2018 | 4.180 €/m² | +5 % |
| 2019 | 4.430 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 5.150 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 5.470 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 5.520 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 5.820 €/m² | +5,4 % |
| 2026 | 5.950 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Königsdorf: 15,80 €/m²
Die Mieten in Königsdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 11,20 €/m² | – |
| 2018 | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2021 | 13,40 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 14,20 €/m² | +6 % |
| 2023 | 14,70 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 15,00 €/m² | +2 % |
| 2025 | 15,40 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 15,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Königsdorf: 1.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Königsdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 960 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 1.080 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 1.100 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 1.110 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 1.130 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 1.150 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Königsdorf ist insgesamt als eher angebotsknapp und nachfragestabil einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in attraktiven Wohnlagen werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und moderne Eigentumswohnungen. Verkäufer profitieren von einem grundsätzlich robusten Preisniveau, auch wenn die Dynamik gegenüber den Jahren 2020 bis 2022 spürbar nachgelassen hat. Der Markt zeigt damit eher die Merkmale eines selektiven Verkäufermarkts: Hochwertige, energieeffiziente und gut angebundene Immobilien erzielen bessere Preise, während sanierungsbedürftige Objekte stärker auf Preisverhandlungen treffen. Für Kapitalanleger bleibt Königsdorf interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil, die Fluktuation meist begrenzt. Gleichzeitig sind die Kaufpreise hoch, wodurch die Bruttomietrendite im Regelfall eher moderat ausfällt. Realistisch ist je nach Objektqualität, Mikrolage und Zustand eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % . Wer eine Immobilie in Königsdorf erwerben möchte, sollte daher neben dem Quadratmeterpreis Königsdorf auch die künftige Vermietbarkeit, energetische Qualität und den langfristigen Werterhalt sorgfältig prüfen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Königsdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Königsdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 6.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Königsdorf starteten 2017 bei rund 3.980 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+49,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Königsdorf entwickelte sich von 11,20 €/m² (2017) auf aktuell 15,80 €/m² — +41,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Königsdorf stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.150 €/m² (+85,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Königsdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Königsdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Königsdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Königsdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.850 €/m² | +54,5 % |
| Mieten Ø | 15,80 €/m² | 9,80 €/m² | +61,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Königsdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.650 €/m² | – | 3.980 €/m² | – | 11,20 €/m² | – |
| 2018 | 4.920 €/m² | +5,8 % | 4.180 €/m² | +5 % | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 5.240 €/m² | +6,5 % | 4.430 €/m² | +6 % | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 5.610 €/m² | +7,1 % | 4.760 €/m² | +7,4 % | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2021 | 6.120 €/m² | +9,1 % | 5.150 €/m² | +8,2 % | 13,40 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 6.620 €/m² | +8,2 % | 5.520 €/m² | +7,2 % | 14,20 €/m² | +6 % |
| 2023 | 6.540 €/m² | -1,2 % | 5.470 €/m² | -0,9 % | 14,70 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 6.610 €/m² | +1,1 % | 5.520 €/m² | +0,9 % | 15,00 €/m² | +2 % |
| 2025 | 6.760 €/m² | +2,3 % | 5.820 €/m² | +5,4 % | 15,40 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +1,3 % | 5.950 €/m² | +2,2 % | 15,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Im Ratsinformationssystem werden mehrere Bauvorhaben in Königsdorf beschrieben, darunter Solarpark Mooseurach, ein Mehrfamilienhaus, ein Doppelhaus sowie eine Gewerbehalle. Außerdem werden Verfahren zur Aufhebung und Änderung von Bebauungsplänen erwähnt.
Hier geht es um das weitere Vorgehen beim XXL-Solarpark in Königsdorf und die nächsten Planungsschritte bis zum möglichen Baubeginn. Der Bürgermeister erläutert, dass der Zeitplan davon abhängt, ob der Bebauungsplan noch in diesem Jahr fertiggestellt werden kann.
Der Artikel berichtet über den geplanten XXL-Solarpark in Königsdorf und die Stellungnahmen von Behörden und Projektbeteiligten. Zudem wird erwähnt, dass der angepasste Entwurf des Bebauungsplans vom Gremium einstimmig gebilligt und bald öffentlich ausgelegt werden soll.
Der Beitrag beschreibt die Überplanung eines ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens in Königsdorf mit Wohnbebauung. Vorgesehen sind drei Einfamilienhäuser und sechs Doppelhaushälften, wobei der dörfliche Charakter des Bereichs erhalten bleiben soll.
Das Dokument behandelt die Vorprüfung des Einzelfalls für den Bebauungsplan Nr. 2.2 Teil d) Roßmoos in Königsdorf. Es stammt aus dem gemeindlichen Verfahren und ist direkt an die örtliche Bauplanung gekoppelt.
Der Bericht kündigt die Gemeinderatssitzung zum Antrag auf Aufstellung des Bebauungsplans „Sondergebiet Solarpark Mooseurach“ an. Damit zählt der Beitrag zu den relevanten Planungs- und Entwicklungsnachrichten für Königsdorf.
Die Gemeinde informiert über die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit im Bauleitplanverfahren zum Bebauungsplan Nr. 2.2 Teil d) „Roßmoos“. Damit wird ein konkretes kommunales Bauleitplanverfahren in Königsdorf dokumentiert.
Das Dokument betrifft die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 3 „Niederham“ in Königsdorf. Es setzt Bauland als allgemeines Wohngebiet fest und beschreibt den Umfang des Plangebiets mit rund 2,4 Hektar.
