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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Als Maklerbüro für Ostrach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ostrach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ostrach: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Ostrach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.710 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ostrach: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ostrach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.040 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ostrach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Ostrach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,60 €/m² | – |
| 2017 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 8,80 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ostrach: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ostrach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 205 €/m² | +12,6 % |
| 2023 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 210 €/m² | +1 % |
| 2025 | 210 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Ostrach ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leicht knapper Angebotslage einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in zentralen oder infrastrukturell gut angebundenen Lagen werden zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Immobilien längere Vermarktungszeiten haben können. Verkäufer profitieren weiterhin von einem stabilen Grundinteresse, müssen aber bei Preisvorstellungen stärker auf Zustand, Energieeffizienz und Vergleichswerte achten als in der Hochphase des Marktes. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen; Kapitalanleger finden Ostrach aufgrund des moderaten Preisniveaus und der soliden Mietnachfrage interessant, insbesondere bei kleineren bis mittleren Wohnungen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto . Im Vergleich zu größeren Städten der Region bleibt Ostrach damit ein Markt mit überschaubarem Risiko, aber auch ohne extreme Wertsteigerungsdynamik. Wer Immobilienpreise Ostrach, Mietpreise Ostrach und Bodenrichtwert Ostrach zusammen betrachtet, erkennt einen Markt mit stabiler Basis und selektiven Chancen für langfristig orientierte Käufer.
Wer den Markt in Ostrach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ostrach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ostrach starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+46,2 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ostrach entwickelte sich von 6,60 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +34,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ostrach stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ostrach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Ostrach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ostrach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ostrach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ostrach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.760 €/m² | -24,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ostrach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.040 €/m² | +4,6 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.150 €/m² | +5,4 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.280 €/m² | +6 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.710 €/m² | +6,7 % | 2.410 €/m² | +5,7 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +7,7 % | 2.560 €/m² | +6,2 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,9 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % | 2.820 €/m² | +2,2 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % | 2.850 €/m² | +1,1 % | 8,80 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | 0 % | 2.850 €/m² | 0 % | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ostrach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Ostrach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Ostrach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Ostrach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Ostrach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Ostrach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Ostrach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Ostrach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Ostrach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Ostrach aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Ostrach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Frank Immobilien ist seit 1998 in Ostrach aktiv und spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie landwirtschaftlichen Liegenschaften in Oberschwaben. Das inhabergeführte Büro in der Hauptstraße 28 wird seit 2021 von Martin Frank geleitet und bietet umfassende Marktkenntnisse für Ostrach und Umgebung wie Sigmaringen, Mengen und Bad Saulgau. Mit über 25 Jahren Erfahrung ist es der etablierte Partner für lokale Immobilientransaktionen.
Website besuchenFALC Immobilien Ostrach ist ein lokaler Makler mit Sitz in der Pfullendorfer Straße 5 und aktiv auf Plattformen wie Immowelt und Immobilienscout24. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Ostrach und der näheren Umgebung. Bietet direkte Kontaktaufnahme für Beratung vor Ort.
Website besuchenEngel & Völkers bietet als Premium-Makler in Ostrach professionelle Dienstleistungen für Verkauf, Kauf und Bewertung von Wohnimmobilien mit lokalem Marktwissen in Baden-Württemberg. Der Fokus liegt auf individueller Beratung und hochwertiger Vermarktung in der Region Ostrach. Geeignet für anspruchsvolle Objekte in der Umgebung.
Website besuchenWolfgang Sodenkamp ist ein erfahrener, persönlicher Immobilienmakler, der in Ostrach und Umgebung am Bodensee tätig ist und sich auf erfolgreiche Vermarktung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Lokal verwurzelt bietet er individuelle Betreuung für Verkäufer in der Ostracher Region. Betont persönliche und lokale Expertise.
Website besuchenAls regional verwurzelter Immobilienmakler mit Sitz in Oberschwaben kennen sie den lokalen Markt in Bad Saulgau, Ostrach und Umgebung bis ins Detail. Ihr Tätigkeitsschwerpunkt liegt im Landkreis Sigmaringen sowie in Biberach und Ravensburg, wo sie Immobilienkäufe, -verkäufe und -vermietungen betreuen. Die Nähe zur Region ermöglicht eine zuverlässige Beratung und Vermarktung von Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ostrach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ostrach (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ostrach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Ostrach weist auf ihrer Seite verfügbare Bauplätze und Baugebiete aus, darunter Baugebiete in Wangen und Levertsweiler. Das ist ein aktueller Hinweis auf das kommunale Wohnbauangebot in Ostrach.
In Ostrach wird das neue Wohngebiet „Waldblick“ im Nordosten des Hauptortes vorangetrieben. Der Gemeinderat hat den Bebauungsplan beschlossen; nach Abschluss des Verfahrens soll die Erschließung starten und anschließend die Bauplätze verkauft werden.
Der Gemeinderat Ostrach hat den Bebauungsplan für das Naherholungsgebiet und den Naturraum an den Baggerseen beschlossen. Damit sind die konkreteren Planungen für einen Badeplatz am Baggersee Jettkofen möglich.
Bei den Haushaltsberatungen in Ostrach ging es auch um die Weiterentwicklung des Naherholungsgebiets nach dem Ende des Kiesabbaus. Der Gemeinderat stimmte dabei leichten Anpassungen im Bebauungsplan zu.
In einem Gemeinderatsbericht aus Königseggwald wird über den Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften zum „Interkommunalen Gewerbegebiet Königsegg“ der Gemeinde Ostrach informiert. Das Vorhaben betraf die Anhörung der Träger öffentlicher Belange und damit die weitere Entwicklung des Gewerbestandorts Ostrach.
Auf der Seite der Gemeinde Ostrach sind mehrere Bebauungspläne mit Inkrafttreten am 30.11.2023 dokumentiert. Die Seite belegt konkrete, reale Bauleitplanung in Ostrach, allerdings ohne einzelne pressejournalistische Berichterstattung.
Beim Verfahren zur Erweiterung des Kiesabbaus in Ostrach wurde das Plangebiet nördlich von Ostrach und östlich von Jettkofen beschrieben. Der Vorgang ist ein echter raumordnerischer und wirtschaftsbezogener Entwicklungsschritt für die Gemeinde.
Für den Teilort Wangen ist auf der Gemeindeseite ein Bebauungsplan „Breite“ mit Datum 30.05.2019 verzeichnet. Das zeigt ein konkretes Bauleitplanverfahren in Ostrach, das den Wohnungs- und Siedlungsbestand betrifft.
