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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Oy in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Oy verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Oy — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oy sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oy begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oy.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oy – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oy entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oy: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Oy sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | 0 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oy: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oy eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.960 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 4.240 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oy: 11,80 €/m²
Die Mieten in Oy sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 9,50 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 10,20 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 10,90 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oy: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oy hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 245 €/m² | +14 % |
| 2021 | 285 €/m² | +16,3 % |
| 2022 | 345 €/m² | +21,1 % |
| 2023 | 405 €/m² | +17,4 % |
| 2024 | 425 €/m² | +4,9 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 430 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Oy-Mittelberg ist insgesamt als eher angebotsknapp und wertstabil einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert eine Mischung aus Eigennutzern, regionalen Haushalten mit gehobenem Wohnanspruch sowie Interessenten für Ferien- und Zweitwohnsitze. Auf der Verkäuferseite treffen vergleichsweise wenige Angebote auf eine beständige Nachfrage, was die Preisniveaus stützt. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines Verkäufermarktes, auch wenn die gestiegenen Finanzierungskosten seit 2022 die Dynamik etwas gedämpft haben. Für Haus kaufen Oy-Mittelberg und Wohnung kaufen Oy-Mittelberg gilt: Lage, Zustand, Energieeffizienz und Grundstücksqualität beeinflussen den erzielbaren Preis überdurchschnittlich stark. Die Nachfrage bleibt vor allem in gut angebundenen, ruhigen und landschaftlich attraktiven Lagen robust. Für Kapitalanleger ist Oy-Mittelberg interessant, weil die Mietnachfrage stabil ist und die Leerstandsrisiken in guten Lagen begrenzt bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,5 bis 4,0 % brutto . Im Vergleich zu urbanen Zentren sind die Renditen etwas niedriger, dafür ist die Wertstabilität in hochwertigen Lagen oft höher.
Wer den Markt in Oy im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oy bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oy starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oy entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oy stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 430 €/m² (+138,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oy eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Oy ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oy, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oy gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oy | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oy, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 2.960 €/m² | +6,1 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,6 % | 3.180 €/m² | +7,4 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +10,1 % | 3.470 €/m² | +9,1 % | 9,50 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +12,8 % | 3.860 €/m² | +11,2 % | 10,20 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | +7,7 % | 4.120 €/m² | +6,7 % | 10,90 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,9 % | 4.220 €/m² | +2,4 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | 0 % | 4.240 €/m² | +0,5 % | 11,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | 0 % | 4.250 €/m² | +0,2 % | 11,80 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oy — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Oy sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Oy durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Oy vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Oy erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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