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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Altenriet in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Altenriet. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Altenriet sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Altenriet begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Altenriet.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Altenriet entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Altenriet: 4.980 €/m²
Die Hauspreise in Altenriet sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.520 €/m² | – |
| 2018 | 3.690 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 4.930 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 4.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Altenriet: 4.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Altenriet eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.980 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 4.140 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 4.280 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 4.420 €/m² | +3,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Altenriet: 11,90 €/m²
Die Mieten in Altenriet sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,60 €/m² | – |
| 2018 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Altenriet: 610 €/m²
Der Bodenrichtwert in Altenriet hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 320 €/m² | – |
| 2018 | 345 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 375 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 410 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 455 €/m² | +11 % |
| 2022 | 520 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 585 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 600 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 610 €/m² | +1,7 % |
Der Immobilienmarkt in Altenriet ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik nach dem starken Preisauftrieb der Vorjahre etwas abgeflacht ist. Die Nachfrage bleibt aufgrund der Lage im erweiterten Wirtschaftsraum Stuttgart stabil, während das Angebot strukturell knapp ist. Das gilt besonders für gut geschnittene Einfamilienhäuser, modernisierte Bestandsobjekte und kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit. Für Käufer bedeutet das: Wer in Altenriet ein Haus kaufen oder eine Wohnung kaufen möchte, trifft auf einen Markt mit begrenzter Auswahl und entsprechend zähen Preisverhandlungen. Gleichzeitig sind die Immobilienpreise Altenriet im regionalen Vergleich weiterhin durch die hohe Wohnqualität und die gute Pendleranbindung gestützt. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der soliden Mieterstruktur interessant; die Mietrendite fällt jedoch angesichts der hohen Kaufpreise moderat aus. Realistisch ist bei vermieteten Wohnungen und kleineren Objekten eine grobe Bruttomietrendite von etwa 2,7 % bis 3,6 % , bei älteren oder sanierungsbedürftigen Objekten teils etwas höher, bei neuwertigen Immobilien eher am unteren Rand. Insgesamt spricht der Markt für langfristig orientierte Käufer mit Fokus auf Werthaltigkeit und Substanz.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Altenriet im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Altenriet bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.520 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +41,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Altenriet starteten 2017 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 4.420 €/m² (+48,3 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Altenriet entwickelte sich von 8,60 €/m² (2017) auf aktuell 11,90 €/m² — +38,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Altenriet stieg von 320 €/m² (2017) auf aktuell 610 €/m² (+90,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Altenriet eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Altenriet ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Altenriet, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Altenriet gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Altenriet | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.980 €/m² | 3.850 €/m² | +29,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.420 €/m² | 3.760 €/m² | +17,6 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Altenriet, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.520 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 8,60 €/m² | – |
| 2018 | 3.690 €/m² | +4,8 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +4,6 % | 3.280 €/m² | +5,1 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +5,7 % | 3.470 €/m² | +5,8 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +5,9 % | 3.690 €/m² | +6,3 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % | 3.980 €/m² | +7,9 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +1,7 % | 4.050 €/m² | +1,8 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +2,6 % | 4.140 €/m² | +2,2 % | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 4.930 €/m² | +2,3 % | 4.280 €/m² | +3,4 % | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 4.980 €/m² | +1 % | 4.420 €/m² | +3,3 % | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Altenriet baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Altenriet aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Altenriet sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in der Nähe von Altenriet mit Sitz in Schlaitdorf. Spezialisiert auf Immobiliendienstleistungen in der Region Esslingen. Bedient Umgebung von Altenriet, Gniebel und Dörnach.
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Persönlich geführtes Immobilienbüro in Pliezhausen, in unmittelbarer Nähe zu Altenriet. Fokussiert auf lokale Wohnimmobilienvermittlung. Inhaberin Monika Peschke.
Lokales Unternehmen in Pliezhausen für Immobilienverwaltung und -vermittlung nahe Altenriet. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Esslinger Region. Hat eigene Website.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Altenriet, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Altenriet (Ø 4.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Altenriet liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
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Die amtliche Mitteilung nennt für Altenriet mehrere rechtskräftige Bebauungspläne, darunter das Gewerbegebiet Öschle sowie Käppele. Inhaltlich geht es um die planungsrechtliche Grundlage für Bau- und Gewerbeflächen in der Gemeinde Altenriet.
Die Gemeinde Altenriet veröffentlicht Strukturdaten zu ihrem Wirtschaftsstandort. Der Treffer bezieht sich direkt auf Altenriet, ist aber eher eine kommunale Informationsseite als eine News-Meldung.
Die Nürtinger Zeitung berichtet, dass die Gemeinde Altenriet per Vorkaufsrecht den Verkauf einer Grünfläche an die Freie Schule verhindert hat. Das Grundstück ist Teil des Bebauungsplan-Entwurfs Öschle II und damit für ein künftiges Gewerbegebiet relevant.
Die Seite führt den Gewerbesteuerhebesatz für Altenriet auf und nennt für 2022 einen Satz von 350 Prozent. Das ist eine wirtschaftsbezogene Kennzahl mit direktem Gemeindebezug, aber kein klassischer Nachrichtenartikel.
