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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Palling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Palling.
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Marktdaten für Palling im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Palling: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Palling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2018 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.790 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2023 | 4.090 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Palling: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Palling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – |
| 2017 | 3.350 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 3.580 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +2,3 % |
| 2023 | 4.470 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Palling: 10,90 €/m²
Die Mieten in Palling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,15 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 9,85 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Palling: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Palling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2018 | 345 €/m² | +11,3 % |
| 2019 | 385 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 430 €/m² | +11,7 % |
| 2021 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2022 | 560 €/m² | +12 % |
| 2023 | 585 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 605 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 620 €/m² | +2,5 % |
Der Immobilienmarkt in Palling ist insgesamt als eher knapper, stabil nachgefragter Markt im oberbayerischen Umland einzuordnen. Käufer treffen auf ein begrenztes Angebot, insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und modernen Eigentumswohnungen. Dadurch bleibt der Markt tendenziell eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die gestiegenen Finanzierungskosten seit 2022 die Dynamik etwas gedämpft haben. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ruhige Wohnlagen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Arbeitsorte suchen. Für Kapitalanleger ist Palling interessant, weil das Mietniveau solide ist und die Leerstandsrisiken vergleichsweise gering ausfallen. Gleichzeitig sind die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten bereits so hoch, dass die Bruttomietrenditen eher im mittleren bis unteren Bereich liegen. Realistisch ist bei Wohnimmobilien derzeit eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,6 % bis 3,8 %, abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Wer eine Immobilie in Palling erwerben möchte, sollte daher weniger auf kurzfristige Preissteigerungen setzen, sondern auf langfristige Wertstabilität, moderate laufende Erträge und die regionale Standortqualität. Für die weitere Entwicklung der Immobilienpreise Palling sind vor allem Zinsniveau, Neubautätigkeit und die Nachfrage aus dem Chiemgau entscheidend.
Wer den Markt in Palling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Palling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Palling starteten 2016 bei rund 3.150 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+54,0 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Palling entwickelte sich von 7,60 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +43,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Palling stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Palling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Palling ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Palling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Palling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Palling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Palling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 3.150 €/m² | – | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +7 % | 3.350 €/m² | +6,3 % | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 3.580 €/m² | +6,9 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 3.820 €/m² | +6,7 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.790 €/m² | +7,7 % | 4.080 €/m² | +6,8 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +8,7 % | 4.420 €/m² | +8,3 % | 9,15 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +1,5 % | 4.520 €/m² | +2,3 % | 9,55 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 4.090 €/m² | -2,2 % | 4.470 €/m² | -1,1 % | 9,85 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +2,2 % | 4.620 €/m² | +3,4 % | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % | 4.850 €/m² | +5 % | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Palling — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Palling sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Palling durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Palling, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Palling bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Palling für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Palling bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Palling — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Palling passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Palling greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Palling sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Das inhabergeführte Sachverständigenbüro Heid ist in Palling, Oberbayern, spezialisiert auf Immobilienbewertung und Kaufberatung. Das Team ist lokal für Palling und Umgebung aktiv und bietet professionelle Gutachten für Wohnimmobilien. Mit einer Bewertung von 4,789 Punkten genießen sie hohes Vertrauen in der Region.
Website besuchenInhaberin Martina Wesseling führt diesen lokalen Makler mit Sitz in der Nähe von Palling im Landkreis Rosenheim. Sie vermitteln Wohnimmobilien in den Landkreisen Rosenheim, Ebersberg und Mühldorf, inklusive Palling und Umgebung. Das Team bietet kompetente Beratung für Kauf und Verkauf.
Website besuchenDas Team in Prien am Chiemsee bedient als Makler die Region Chiemgau rund um Palling und den Chiemsee. Sie spezialisieren sich auf professionelle Vermittlung von Wohnimmobilien in Prien, Rimsting und Umgebung. Mit 71 Bewertungen sind sie etabliert in der lokalen Szene.
Website besuchenSeit 1972 aktiver Immobilienmakler im Chiemgau mit Fokus auf Traunstein und Ruhpolding, der auch Palling bedient. Sie übernehmen Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien in der Region. Persönliche Beratung steht im Vordergrund für lokale Kunden.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Palling, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Palling (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Palling liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat Palling hat eine weitere Änderung der Bauleitplanung behandelt. Im Mittelpunkt steht die Aufstellung eines Bebauungsplans, was auf konkrete städtebauliche Entwicklung im Ort hindeutet. Der Eintrag stammt direkt von der Gemeinde und bezieht sich ausdrücklich auf Palling.
Die Gemeinde Palling macht die Bodenrichtwerte für Bauland und landwirtschaftlichen Grund öffentlich bekannt. Das ist ein klarer Hinweis auf die lokale Entwicklung von Grundstücks- und Immobilienwerten in Palling.
Die Gemeinde Palling kündigt an, Erschließungsbeiträge für ein Neubaugebiet vorläufig abzurechnen. Genannt werden die Bebauungspläne „Unering-Nord“ und „Oberweißenkirchen-Nord“, was auf laufende Erschließung und Wohnbauentwicklung in Palling hinweist.
Auf der Seite der Feuerwehr Palling wird berichtet, dass im Gewerbegebiet Allerdinger Feld West ein neues Gerätehaus gebaut werden soll. Das ist ein konkretes Bauprojekt in Palling mit Bezug zur kommunalen Infrastruktur und zum Gewerbegebiet.
Der Beitrag zeigt konkrete Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Palling auf. Er behandelt damit direkt den lokalen Immobilienmarkt und liefert Vergleichswerte für Bestand und Neubau.
