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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Steingaden — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Steingaden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Steingaden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Steingaden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Steingaden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Steingaden entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Steingaden: 4.450 €/m²
Die Hauspreise in Steingaden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.930 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 4.410 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 4.450 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Steingaden: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Steingaden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Steingaden: 11,20 €/m²
Die Mieten in Steingaden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 11,20 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Steingaden: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Steingaden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 305 €/m² | +13 % |
| 2022 | 360 €/m² | +18 % |
| 2023 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2024 | 410 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Steingaden ist insgesamt eher als kleiner, stabiler und angebotsknapper Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Eigentumswohnungen im Bestand. Verkäufer profitieren von der begrenzten Zahl verfügbarer Objekte, müssen aber seit 2023 stärker auf Zustand, Energieeffizienz und realistische Preisansätze achten. Für Haus kaufen Steingaden und Wohnung kaufen Steingaden gilt: Gute Lagen, gepflegte Substanz und ein marktgerechter Angebotspreis entscheiden zunehmend über die Vermarktungsdauer. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, regionalen Pendlern und Käufern mit Fokus auf Wohnqualität getragen. Kapitalanleger finden in Steingaden einen Nischenmarkt mit solider, aber nicht überdurchschnittlicher Dynamik. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mikrolage meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei günstig eingekauften Bestandsobjekten oder kleineren Wohnungen möglich, während neuwertige Objekte wegen des hohen Kaufpreisniveaus oft niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Steingaden für einen Markt mit langfristiger Stabilität, moderatem Mietwachstum und begrenztem spekulativem Potenzial, aber guter Eignung für werthaltige Wohninvestments.
Wer den Markt in Steingaden im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Steingaden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Steingaden starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Steingaden entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,20 €/m² — +43,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Steingaden stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Steingaden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.800 Einwohnern bildet Steingaden ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Steingaden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Steingaden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Steingaden | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.450 €/m² | 3.650 €/m² | +21,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 11,20 €/m² | 9,80 €/m² | +14,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Steingaden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.940 €/m² | +5,4 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.930 €/m² | +7,7 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +8,9 % | 3.860 €/m² | +8,4 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | +1,9 % | 3.980 €/m² | +3,1 % | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 4.410 €/m² | +1,1 % | 4.080 €/m² | +2,5 % | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 4.450 €/m² | +0,9 % | 4.150 €/m² | +1,7 % | 11,20 €/m² | +1,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Steingaden — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Steingaden heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Steingaden ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Steingaden Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Steingaden vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Steingaden erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Steingaden gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Steingaden im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Steingaden baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Steingaden aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Steingaden sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Steingaden, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Steingaden (Ø 4.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Steingaden liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Artikel beschreibt, dass Steingaden weiter wächst und mehrere Bau- und Infrastrukturprojekte plant. Genannt werden unter anderem die Erweiterung des Kindergartens, der Neubau oder die Renovierung des Fohlenhofs, Wasserleitungen nach Hirschau und weitere Glasfaser- sowie PV-Vorhaben. Damit ist er ein breiter Überblick über die lokale Entwicklungsagenda.
Die Gemeinde treibt den Krippen-Neubau und den Erweiterungsbau für die Kinderbetreuung in Steingaden voran. Die Investitionen belaufen sich auf nahezu 6,5 Millionen Euro, zugleich steigen nach Fertigstellung die Kita- und Krippenplätze deutlich. Der Bericht ist relevant, weil er ein großes kommunales Bauprojekt beschreibt.
Steingaden plant laut Bericht unter anderem Investitionen in den Kindergarten und eine neue Wasserleitung im Ortsteil Hirschau. Der Artikel nennt konkrete Bauvorhaben sowie die finanzielle Größenordnung von über acht Millionen Euro. Das ist einer der zentralen Infrastrukturberichte zur Gemeinde.
Auch die Allgäuer Zeitung berichtet über das Vorhaben mit drei Mehrfamilienhäusern in Steingaden. Laut Bericht sollen über 40 neue Wohnungen auf dem Areal an der Füssener Straße entstehen. Der Artikel bestätigt damit den kommunalpolitisch wichtigen Wohnungsbau in der Gemeinde.
Der Gemeinderat hat für ein Wohnbauvorhaben an der Füssener Straße grünes Licht gegeben. Geplant sind drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 48 Wohnungen und einer Tiefgarage. Das Vorhaben zählt zu den wichtigsten aktuellen Wohnungsprojekten in Steingaden.
Der Haushalt 2025 von Steingaden steht unter dem Eindruck größerer Investitionen, unter anderem in Kindergartenerweiterung und Wasserleitungsbau. Im Artikel werden die finanziellen Belastungen und erwarteten Einnahmen der Gemeinde beschrieben, einschließlich Grundsteuer und Gewerbesteuer.
Im bayerischen Bauleitplanungsportal wird für Steingaden der Bebauungsplan „Neues Sportzentrum Steingaden“ samt 15. Änderung des Flächennutzungsplans geführt. Der Eintrag belegt ein laufendes kommunales Planverfahren mit direktem Bezug zu Flächenentwicklung und Bauplanung in Steingaden.
In Steingaden werden weitere Wohnbauflächen und Mietwohnungen diskutiert. Der Bericht nennt acht verfügbare Bauplätze in der Vogelau sowie Pläne für ein größeres Mietwohnprojekt mit mehreren Wohneinheiten. Damit zeigt der Artikel die Wohnbauentwicklung der Gemeinde.
