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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Parkstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Parkstein.
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Marktdaten für Parkstein im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Parkstein: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Parkstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.840 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Parkstein: 2.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Parkstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.850 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.070 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.640 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.720 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Parkstein: 8,90 €/m²
Die Mieten in Parkstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2018 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Parkstein: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Parkstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 115 €/m² | – |
| 2017 | 122 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 130 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 152 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 168 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 188 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 200 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 206 €/m² | +3 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Parkstein ist insgesamt als stabiler, eher kleinvolumiger Markt mit begrenztem Angebot einzustufen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein Haus kaufen Parkstein oder eine Wohnung kaufen Parkstein möchten und dabei Wert auf Ruhe, kurze Wege in die Region und ein familienfreundliches Umfeld legen. Auf der Verkäuferseite sorgt die geringe Zahl an verfügbaren Objekten dafür, dass gut erhaltene Immobilien weiterhin zügig vermarktbar sind. Der Markt tendiert damit eher in Richtung Verkäufermarkt, auch wenn die stärkere Finanzierungslast seit 2022 die Preisdynamik gebremst hat. Für Kapitalanleger bleibt Parkstein vor allem wegen der vergleichsweise niedrigen Einstiegspreise und der soliden Mietnachfrage interessant. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,4 bis 4,5 % brutto , abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Besonders kleine bis mittlere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit können attraktiv sein, während bei Häusern die Rendite stärker von Modernisierungsbedarf und Grundstücksanteil abhängt. Insgesamt sprechen die moderate Preisbasis, die Nähe zu regionalen Arbeitsplätzen und die stabile Nachfrage für einen marktseitig ausgewogenen, langfristig orientierten Standort. Wer die Immobilienpreise Parkstein beobachtet, erkennt einen Markt mit solider Entwicklung, aber ohne überhitzte Ausschläge.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Parkstein im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Parkstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Parkstein starteten 2016 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.780 €/m² (+58,0 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Parkstein entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Parkstein stieg von 115 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+82,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Parkstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.300 Einwohnern bildet Parkstein ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Parkstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Parkstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Parkstein | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.780 €/m² | 3.850 €/m² | -27,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Parkstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.850 €/m² | +5,1 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 1.950 €/m² | +5,4 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.070 €/m² | +6,2 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.210 €/m² | +6,8 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.390 €/m² | +8,1 % | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 2.840 €/m² | +7,2 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,1 % | 2.640 €/m² | +3,1 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +1 % | 2.720 €/m² | +3 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,7 % | 2.780 €/m² | +2,2 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Parkstein — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Parkstein kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Parkstein in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Parkstein. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Parkstein bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Parkstein — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Parkstein passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Parkstein greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Parkstein sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Maklerbetrieb in Parkstein, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Neustadt an der Waldnaab. Natalie Heining bietet persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer direkt vor Ort. Aktiv auf Plattformen wie ImmoScout24 gelistet.
Website besuchenLokales Unternehmen in Parkstein mit Fokus auf Hausverwaltung und Vermietung von Immobilien in der Gemeinde. Sie vermitteln Wohnungen und Häuser an Interessenten in Parkstein und Umgebung. Sitz in zentraler Lage an der Karl-Scherm-Straße.
Website besuchenGmbH mit Sitz in Parkstein, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien wie Altstadthäusern mit Charme in der Ortsmitte. Spezialisiert auf Kaufangebote für Häuser und Grundstücke in 92711 Parkstein. Gelistet auf ImmoWelt und lokalen Portalen.
Lokaler Makler in Parkstein, der charmante Altstadthäuser und andere Wohnimmobilien in der PLZ 92711 verkauft. Konzentriert sich auf zentrale Lagen mit hohem Wohnwert in der Gemeinde. Präsentiert Angebote auf regionalen Plattformen wie immo.onetz.de.
Immobilienmakler mit Geschäftsführer Thilo Klotz, tätig in der Region Parkstein. Vertreten auf ImmoScout24 mit guter Bewertung (4,0 von 5 Sternen).
Regionalmakler aus Weiden in der Oberpfalz, der Käufer, Verkäufer, Mieter und Vermieter bei Immobilien in der Region unterstützt. Tätig in der Umgebung von Parkstein mit umfassendem Service.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Parkstein, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Parkstein (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Parkstein liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Witron hat am Standort Parkstein sein neues Werk II Nord eingeweiht. Der Bericht nennt einen Ausbau des Standorts um 120.000 Quadratmeter auf 220.000 Quadratmeter sowie Investitionen von 200 Millionen Euro. Es handelt sich laut Quelle um eines der aktuell größten privatwirtschaftlichen Bauprojekte in Nordbayern.
Der Artikel berichtet über WITRONs Investition von rund 20 Millionen Euro in attraktiven Wohnraum im nahen Hammerles. Geplant sind 72 Wohneinheiten für Auszubildende, Mitarbeitende und Familien. Der Bezug zu Parkstein entsteht über die Nähe zum Firmenstandort und die Fachkräftebindung des Unternehmens.
Die Gemeindeseite zu Wohn-, Bau- und Gewerbegebieten nennt in Parkstein freie Bauplätze sowie das Gewerbegebiet Theile mit Erschließung, Flächenkennzahlen und Gewerbesteuer-Hebesatz. Das ist ein relevanter Hinweis auf aktive Flächen- und Standortpolitik in der Gemeinde.
Auf der Seite der Verwaltungsgemeinschaft Neustadt a.d.Waldnaab wird mitgeteilt, dass der Bebauungsplan für die Gewerbegebiete in Parkstein am 18.10.2023 in Kraft getreten ist. Das ist ein direkter Hinweis auf die bauplanungsrechtliche Freigabe eines für Gewerbeansiedlung relevanten Bereichs in der Gemeinde.
Die Gemeinde beschreibt auf ihrer Wirtschaftsseite Parkstein als Standort mit gesundem Branchenmix aus Handwerk, Dienstleistungen, Industrie und Landwirtschaft. Der Eintrag ist zwar allgemein gehalten, bezieht sich aber ausdrücklich auf den Wirtschaftsstandort Parkstein.
ONETZ berichtet, dass Witron nach der Verdoppelung der Fertigungsfläche am Stammsitz Parkstein mit weiteren Erweiterungen plant. Der Artikel nennt Investitionen von mehr als 200 Millionen Euro in den vergangenen Jahren und zusätzliche Ausbauflächen von 110.000 Quadratmetern.
ONETZ berichtet über ein geplantes Seniorendomizil in Parkstein an der Raiffeisenstraße. Vorgesehen sind mehrere miteinander verbundene Häuser mit Tagespflege und Seniorenwohnungen; die Meldung nennt zudem die beteiligten Bauherren und den geplanten Zuschnitt des Projekts.
