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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Partenstein entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Partenstein: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Partenstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Partenstein: 2.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Partenstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.880 €/m² | +5 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 2.250 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.460 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 2.650 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 2.720 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 2.720 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Partenstein: 8,90 €/m²
Die Mieten in Partenstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Partenstein: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Partenstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 115 €/m² | – |
| 2017 | 120 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 168 €/m² | +12 % |
| 2022 | 192 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 205 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 210 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Partenstein ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Wohnlagen werden vergleichsweise zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Immobilien oder Grundstücke mit Einschränkungen längere Vermarktungszeiten haben können. Verkäufer profitieren weiterhin von einem stabilen Preisniveau, auch wenn die starke Aufwärtsdynamik der Vorjahre zuletzt nachgelassen hat. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die Ruhe, Wohnqualität und eine gute regionale Anbindung suchen. Für Kapitalanleger bleibt Partenstein interessant, weil die Mietnachfrage solide ist und die Einstiegspreise im Vergleich zu größeren Städten moderat bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind modernisierte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie kleinere Häuser mit marktgerechtem Kaufpreis. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Partenstein für einen konservativen, langfristig orientierten Markt mit stabiler Entwicklung statt kurzfristiger Ausschläge.
Wer den Markt in Partenstein im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Partenstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Partenstein starteten 2016 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.720 €/m² (+58,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Partenstein entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Partenstein stieg von 115 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+82,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Partenstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.700 Einwohnern bildet Partenstein ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Partenstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Partenstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Partenstein | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.720 €/m² | 3.850 €/m² | -29,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Partenstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % | 1.790 €/m² | +4,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % | 1.880 €/m² | +5 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.980 €/m² | +5,3 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.250 €/m² | +7,7 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.460 €/m² | +9,3 % | 7,95 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +6,5 % | 2.650 €/m² | +7,7 % | 8,45 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,4 % | 2.720 €/m² | +2,6 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % | 2.720 €/m² | 0 % | 8,90 €/m² | 0 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Der Main-Echo-Artikel behandelt den Radweg zwischen Lohr und Partenstein und beschreibt, dass Hochwasser die Bauarbeiten verzögert. Obwohl der Artikel Partenstein ausdrücklich nennt und einen Baukontext hat, liegt der Schwerpunkt stärker auf der Infrastruktur zwischen Lohr und Partenstein als auf einer reinen Gemeindefrage.
Die Gemeinde Partenstein führt einen geförderten Glasfaserausbau im Rahmen der Gigabit-Richtlinie 2.0 durch. Beschrieben werden der Anschluss öffentlicher Einrichtungen und die Erschließung weiterer Versorgungslücken für Privathaushalte. Das ist ein klarer Infrastruktur- und Standortentwicklungsbericht mit explizitem Ortsbezug.
Der Abwasserverband Lohrtal mit Sitz in Partenstein vergab Generalplanerleistungen zur Ertüchtigung der Kläranlage Lohrtal. Der Auftragstext nennt die geplante Ertüchtigung und verweist auf einen Neubau der Kläranlage als bevorzugte Variante der Studie. Damit ist Partenstein als Sitz des Auftraggebers explizit Teil des Projekts.
Die Christuskirche in Partenstein wurde 2016 bis 2018 außen saniert und in ihrer Fassadengestaltung überarbeitet. Der Eintrag nennt Partenstein als Standort und beschreibt die Maßnahme als Baudenkmal-Sanierung. Es handelt sich um ein echtes, im Web auffindbares Projekt, das klar den Ort Partenstein betrifft.
Die Firmenseite von Schmidtbau nennt ausdrücklich Partenstein als Standort und verweist auf Hausbau bis zur schlüsselfertigen Fertigstellung. Als Webtreffer ist das ein echter Partenstein-Bezug mit Bau- und Wirtschaftskontext, aber eher eine Unternehmensdarstellung als eine Nachrichtenmeldung.
