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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Ettenheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Ettenheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Ettenheim. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ettenheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ettenheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ettenheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ettenheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Ettenheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ettenheim: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Ettenheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ettenheim: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ettenheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.650 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.330 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +3,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ettenheim: 10,80 €/m²
Die Mieten in Ettenheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ettenheim: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ettenheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 360 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 410 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Ettenheim ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzuordnen. In guten Wohnlagen und bei gepflegten Bestandsobjekten ist die Nachfrage stabil, während energetisch schwächere Immobilien inzwischen selektiver bewertet werden. Für Käufer bedeutet das: Der Markt ist nicht mehr von der starken Aufwärtsdynamik der Jahre bis 2022 geprägt, aber hochwertige Objekte bleiben weiterhin gefragt. Verkäufer profitieren nach wie vor von einem soliden Preisniveau, müssen jedoch mit längeren Vermarktungszeiten rechnen, wenn Lage, Zustand oder Energieeffizienz nicht überzeugen. Für Kapitalanleger ist Ettenheim interessant, weil die Mietnachfrage durch Pendler, Familien und Haushalte mit regionalem Arbeitsmarktbezug getragen wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Bei kleineren Wohnungen und moderaten Einstiegspreisen sind auch leicht höhere Renditen möglich, während Neubauobjekte oft niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Kombination aus stabilen Mietpreisen, begrenztem Neubau und der Lage im wirtschaftlich starken Oberrheingebiet für einen marktseitig robusten Standort. Wer Immobilienpreise Ettenheim, Quadratmeterpreis Ettenheim oder Bodenrichtwert Ettenheim beobachtet, erkennt einen Markt mit langfristig solider Perspektive, aber ohne kurzfristige Überhitzung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ettenheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ettenheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ettenheim starteten 2016 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+53,3 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ettenheim entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ettenheim stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ettenheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Ettenheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ettenheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ettenheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ettenheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ettenheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 2.650 €/m² | +6 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.300 €/m² | +5,8 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +6,7 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.240 €/m² | +7,3 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 3.360 €/m² | +3,7 % | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % | 3.330 €/m² | -0,9 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % | 3.450 €/m² | +3,6 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ettenheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Ettenheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Ettenheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Ettenheim kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Ettenheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Ettenheim bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Ettenheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Ettenheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Ettenheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Ettenheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Ettenheim möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Ettenheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Ettenheim, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Ortenau. Bietet persönliche Beratung für Haus- und Wohnungskäufer sowie -verkäufer direkt vor Ort. Bekannt für hohe Kundenzufriedenheit in Ettenheim.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ettenheim (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Der Neubau des sechsgruppigen Kindergartens St. Bartholomäus im Neubaugebiet „Auf den Espen Süd“ wurde bezogen. Im Gebäude entstanden zudem fünf Wohnungen, die bereits seit Februar bewohnt sind. Der Beitrag berichtet damit über ein konkretes Bauprojekt und zusätzlichen Wohnraum in Ettenheim.
Die Stadt Ettenheim startet die Vermarktung weiterer Gewerbeflächen im Gebiet „Wolfsmatten“. Damit geht die Entwicklung des Gewerbegebiets in eine neue Phase, die für den Standort und mögliche Ansiedlungen wichtig ist. Der Artikel nennt ausdrücklich Ettenheim und behandelt die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde.
Die Stadtseite „Ettenheim in Zahlen“ führt die Steuersätze der Gemeinde auf, darunter Grundsteuer A und B. Für Standort- und Wirtschaftsthemen ist das eine relevante amtliche Information, weil die Hebesätze direkte Folgen für Eigentümer und Unternehmen haben.
Auf der städtischen Seite zu den Baugrundstücken wird das Baugebiet „Supperten II“ in Ettenheim beschrieben. Genannt werden laufende Erschließungsarbeiten, ein rechtskräftiger Bebauungsplan und die Vermarktung von Bauplätzen für Einfamilien- und Doppelhäuser. Das ist eine zentrale Quelle zu neuem Wohnbauland in Ettenheim.
Berichtet wird über Investitionen in bezahlbaren Wohnraum in Ettenheim. Die Stadtbau übernimmt Verwaltung und Bewirtschaftung mehrerer Gebäude, die insgesamt 71 Wohneinheiten umfassen. Der Fokus liegt klar auf kommunaler Wohnungsversorgung und Stadtentwicklung.
Die Stadt Ettenheim plant laut Vergabemitteilung den Neubau einer sechsguppigen Kindertagesstätte im Neubaugebiet „Auf den Espen Süd“. Zusätzlich sollen im Gebäude drei Wohnungen entstehen. Der Vorgang zeigt ein konkretes Bau- und Entwicklungsprojekt mit Wohnelement in Ettenheim.
Der Beitrag beschreibt Ettenheim als Stadt mit Entwicklungspotenzial und nennt unter anderem den Bau geförderter Wohnungen. Damit wird die lokale Wohnungs- und Stadtentwicklung in Ettenheim ausdrücklich thematisiert.
Das Architekturprojekt für eine Neubau-Wohnanlage in Ettenheim umfasst die Umnutzung einer vorhandenen Villa sowie mehrere Reihenhäuser, einen Neubau mit bis zu zwölf Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Der Beitrag ist ein konkreter Nachweis für ein größeres Wohnbauvorhaben in Ettenheim.
