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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pfeffenhausen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pfeffenhausen: 3.720 €/m²
Die Hauspreise in Pfeffenhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.310 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.720 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pfeffenhausen: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pfeffenhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.140 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.340 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.590 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.010 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pfeffenhausen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Pfeffenhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +7,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pfeffenhausen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pfeffenhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 145 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2018 | 178 €/m² | +11,3 % |
| 2019 | 198 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 220 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 250 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 290 €/m² | +16 % |
| 2023 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Pfeffenhausen ist insgesamt als eher knapper, aber stabiler Teilmarkt im nördlichen Umland von Landshut einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Nachfrage vor allem bei Eigennutzern vorhanden, die ein Haus kaufen Pfeffenhausen möchten und dafür eine ruhigere Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der regionalen Arbeitsplätze suchen. Auf der Verkäuferseite profitieren insbesondere gepflegte Bestandsobjekte, modernisierte Häuser und gut vermietbare Wohnungen von der anhaltenden Nachfrage. Der Markt zeigt typische Merkmale eines Angebotsmarktes mit begrenzter Auswahl, was die Immobilienpreise Pfeffenhausen stützt. Gleichzeitig hat das höhere Zinsniveau die Dynamik gegenüber den Vorjahren etwas gedämpft, sodass sich Preisverhandlungen wieder stärker am Objektzustand und an der Lage orientieren. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietpreise Pfeffenhausen im Verhältnis zu den Kaufpreisen eine solide, wenn auch nicht überdurchschnittliche Rendite ermöglichen. Grob liegt die Mietrendite-Spanne bei Bestandswohnungen meist zwischen 3,0 % und 4,2 % , bei sehr guten Lagen oder Neubauten eher darunter und bei sanierungsbedürftigen Objekten mit höherem Mietpotenzial auch etwas darüber. Der Quadratmeterpreis Pfeffenhausen spiegelt damit einen Markt wider, der von regionaler Stabilität, begrenztem Neubau und einer kontinuierlichen Wohnraumnachfrage geprägt ist.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Pfeffenhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pfeffenhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.720 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +53,7 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pfeffenhausen starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+52,8 % über 8 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pfeffenhausen entwickelte sich von 7,10 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +53,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +5,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pfeffenhausen stieg von 145 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+113,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pfeffenhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Pfeffenhausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pfeffenhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pfeffenhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pfeffenhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.720 €/m² | 3.650 €/m² | +1,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.850 €/m² | +5,2 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pfeffenhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.140 €/m² | +6,4 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 3.340 €/m² | +6,4 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 3.310 €/m² | +7,5 % | 3.590 €/m² | +7,5 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,6 % | 3.860 €/m² | +7,5 % | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +3,7 % | 4.010 €/m² | +3,9 % | 10,10 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 3.720 €/m² | +0,8 % | 4.050 €/m² | +1 % | 10,90 €/m² | +7,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pfeffenhausen (Ø 3.720 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pfeffenhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Die Neuigkeiten-Seite des Markts Pfeffenhausen verweist auf laufende Bauarbeiten für ein Aldi-Süd- und dm-Projekt. Die Meldung bestätigt, dass das Einzelhandelszentrum an der Moosburger Straße im Bau ist und nennt den anstehenden Baubeginn. Das ist ein klarer ortsbezogener Wirtschafts- und Bau-Treffer.
Auf dem künftigen Einzelhandelsstandort an der Moosburger Straße haben die Arbeiten begonnen. In Pfeffenhausen entstehen eine Aldi- und eine dm-Filiale; laut Meldung laufen zunächst Erdarbeiten, anschließend folgt der Rohbau. Geplant war eine Eröffnung im Herbst.
Die Gemeinde bietet im Ortsteil Rainertshausen Wohnbaugrundstücke im Baugebiet Rainertshausen II zum Verkauf an. Zusätzlich wird in Pfeffenhausen ein Wohnbaugrundstück an der Seyfriedstraße beschrieben, inklusive Kaufpreis, Bauzwang und Bebauungsplan-Bezug. Die Seite nennt außerdem, dass derzeit keine Gewerbegrundstücke zum Verkauf stehen.
Leipfinger-Bader hat das ehemalige Brandl-Gelände in Pfeffenhausen gekauft. Das Unternehmen kündigte an, dort künftig Teile der Produktion von Systemkomponenten für Neubau und Sanierung anzusiedeln. Damit verbindet sich eine gewerbliche Nachnutzung eines früheren Firmenstandorts.
Die Gemeinde veröffentlicht die Bekanntmachung zur Aufstellung des Bebauungsplans mit integriertem Grünordnungsplan für das Sondergebiet Wasserstoffzentrum Pfeffenhausen. Damit wurde ein formaler Schritt für die spätere städtebauliche Entwicklung dieses Standorts angestoßen. Der Vorgang betrifft ausdrücklich Pfeffenhausen.
