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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Adlkofen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Adlkofen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Adlkofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Adlkofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Adlkofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Adlkofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Adlkofen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Adlkofen: 4.050 €/m²
Die Hauspreise in Adlkofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 4.060 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.020 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Adlkofen: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Adlkofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.340 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.260 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Adlkofen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Adlkofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,30 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Adlkofen: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Adlkofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 315 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 380 €/m² | +20,6 % |
| 2023 | 435 €/m² | +14,5 % |
| 2024 | 425 €/m² | -2,3 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Adlkofen ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit begrenztem Angebot einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum, insbesondere nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Auf der Verkäuferseite profitieren Objekte mit guter energetischer Qualität, moderner Ausstattung und solider Grundstücksgröße von einer weiterhin tragfähigen Nachfrage. Gleichzeitig ist der Markt weniger dynamisch als in der Stadt Landshut selbst, was zu längeren Vermarktungszeiten bei überdurchschnittlich bepreisten Objekten führen kann. Für Kapitalanleger bleibt Adlkofen interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und eine konservative Kalkulation zugrunde gelegt werden. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mikrolage grob im Bereich von 2,8 bis 4,0 % brutto . Neubauten und energetisch sanierte Wohnungen erzielen meist niedrigere Anfangsrenditen, bieten dafür aber geringere Instandhaltungsrisiken. Insgesamt sprechen die Nähe zu Landshut, die hohe Wohnqualität und die begrenzte Neubautätigkeit für einen marktstabilen Standort. Wer Immobilienpreise Adlkofen, Quadratmeterpreis Adlkofen oder Bodenrichtwert Adlkofen beobachtet, erkennt einen Markt mit solider Grundnachfrage und eher defensivem Preispotenzial als in stark wachsenden Großstadtlagen.
Wer den Markt in Adlkofen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Adlkofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.050 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.060 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Adlkofen starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Adlkofen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Adlkofen stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+138,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Adlkofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Adlkofen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Adlkofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Adlkofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Adlkofen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.050 €/m² | 3.650 €/m² | +11 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Adlkofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.150 €/m² | +5,7 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.340 €/m² | +6 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.560 €/m² | +6,6 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % | 4.120 €/m² | +7,9 % | 9,30 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 4.060 €/m² | +2 % | 4.260 €/m² | +3,4 % | 9,85 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 4.020 €/m² | -1 % | 4.220 €/m² | -0,9 % | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +0,7 % | 4.250 €/m² | +0,7 % | 10,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Adlkofen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Adlkofen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Adlkofen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Adlkofen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Adlkofen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Adlkofen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Adlkofen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Adlkofen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Adlkofen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Für Adlkofen wird das Planfeststellungsverfahren zum Neubau einer rund zwei Kilometer langen 380-kV-Verbindungsleitung beschrieben. Der Vorgang betrifft ein konkretes Infrastruktur- und Bauvorhaben in der Gemeinde und liegt im gesuchten Zeitraum.
Das BayernPortal beschreibt für Adlkofen die Zuständigkeit und Berechnung der Grundsteuer, einschließlich des Hebesatzbezugs. Das ist zwar eher Verwaltungsinformation als klassische Nachricht, erfüllt aber den ortsbezogenen Wirtschaftsbezug und enthält den Gemeindenamen im Treffer.
Das Verfahren zur 380-kV-Höchstspannungsleitung von Adlkofen nach Matzenhof ist ein weiteres konkretes Infrastrukturvorhaben mit Adlkofen-Bezug. Die Unterlagen deuten auf ein offizielles Planfeststellungsverfahren und damit auf ein relevantes Bauprojekt hin.
Die Gemeindeseite bündelt die laufenden Themen rund um das Bauen in Adlkofen, darunter Bebauungspläne und der Flächennutzungsplan für das gesamte Gemeindegebiet. Das ist ein klarer Treffer mit direktem Gemeindebezug und thematisch passend zu Bau und Ortsentwicklung.
Die Gemeinde Adlkofen veröffentlicht ein aktuelles Bauleitplanverfahren zum Sondergebiet Windkraft Pattendorf. Das ist ein ortsbezogenes Planungsverfahren mit klarer Relevanz für Flächenentwicklung und Standortpolitik.
Auf der Startseite der Gemeinde wird berichtet, dass der Gemeinderat Änderungen von Bebauungsplänen beschlossen hat. Der Fund ist zwar knapp beschrieben, fällt aber in den Bereich Bauleitplanung und Ortsentwicklung in Adlkofen.
Auch dieses Planfeststellungsverfahren betrifft die 380-kV-Leitung mit Adlkofen-Bezug und damit ein konkretes Infrastruktur- und Wirtschaftsvorhaben. Der Titel ist in den Suchtreffern abgeschnitten, der Adlkofen-Bezug ist aber eindeutig gegeben.
