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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pfungstadt entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pfungstadt: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Pfungstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.260 €/m² | +3,4 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pfungstadt: 4.300 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pfungstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2017 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.000 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 4.300 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pfungstadt: 11,80 €/m²
Die Mieten in Pfungstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 10,95 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 11,35 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pfungstadt: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pfungstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 320 €/m² | – |
| 2016 | 345 €/m² | +7,8 % |
| 2017 | 375 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 410 €/m² | +9,3 % |
| 2019 | 450 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 500 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 560 €/m² | +12 % |
| 2022 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 625 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 620 €/m² | -0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Pfungstadt ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite zeigt sich ein Markt, in dem gute Lagen, energetisch modernisierte Objekte und familiengeeignete Grundrisse weiterhin gefragt sind. Gleichzeitig ist die Preisdynamik seit dem Zinsanstieg deutlich weniger ausgeprägt als in den Jahren zuvor, wodurch sich der Markt von einem klaren Verkäufermarkt in Richtung eines ausgewogeneren Umfelds bewegt hat. Für Verkäufer bedeutet das: realistische Preisansätze und ein marktgerechtes Exposé sind wichtiger geworden, um Vermarktungszeiten kurz zu halten. Für Käufer bietet sich mehr Verhandlungsspielraum als noch in den Hochphasen 2020 bis 2022. Die Nachfrage wird vor allem durch die Nähe zu Darmstadt, die gute regionale Erreichbarkeit und die solide Wohnqualität getragen. Pfungstadt ist für Eigennutzer attraktiv, die ein ruhigeres Umfeld mit guter Anbindung suchen, und ebenso für Kapitalanleger interessant, die auf einen stabilen Mietmarkt setzen. Bei Wohnungen sind Mietrenditen im Bestand typischerweise im Bereich von etwa 3,0 bis 4,0 % brutto realistisch, bei kleineren Einheiten oder günstiger eingekauften Objekten auch leicht darüber. Häuser erzielen aufgrund des höheren Kapitalbedarfs und der Grundstückskomponente meist etwas niedrigere laufende Renditen, bieten dafür aber langfristig solide Wertstabilität. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Pfungstadt für einen Markt mit moderatem Aufwärtspotenzial, aber ohne kurzfristige Überhitzung.
Wer den Markt in Pfungstadt im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pfungstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.260 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Pfungstadt starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.300 €/m² (+62,3 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pfungstadt entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pfungstadt stieg von 320 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pfungstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 25.000 Einwohnern bildet Pfungstadt ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pfungstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pfungstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Pfungstadt | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 2.700 €/m² | +53,7 % |
| Wohnungen Ø | 4.300 €/m² | 2.650 €/m² | +62,3 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,00 €/m² | +31,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pfungstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2017 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +6,9 % | 3.240 €/m² | +7,3 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,4 % | 3.470 €/m² | +7,1 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +5,8 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +6,7 % | 4.000 €/m² | +7,5 % | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 4.260 €/m² | +3,4 % | 4.220 €/m² | +5,5 % | 10,95 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -1,9 % | 4.280 €/m² | +1,4 % | 11,35 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % | 4.300 €/m² | +0,5 % | 11,80 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pfungstadt — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Pfungstadt sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Pfungstadt durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Pfungstadt in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Pfungstadt. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Pfungstadt, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Pfungstadt ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Pfungstadt die passende Strategie.
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Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Pfungstadt aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Pfungstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pfungstadt (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
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Die SEG Pfungstadt meldet den Spatenstich für einen neuen Unternehmensstandort von Aggreko in Pfungstadt. Der Vorgang steht für eine gewerbliche Ansiedlung bzw. Investition am Standort Pfungstadt.
Die Stadt Pfungstadt bereitet für den Westen des Stadtgebiets einen Bebauungsplan zwischen Westumgehung und B 426 vor. Ziel sind die rechtlichen Grundlagen für einen Fast-Food-Standort und einen Ladepark für E-Mobilität auf etwa 8.005 Quadratmetern.
Auf dem ehemaligen Areal der Pfungstädter Brauerei startet der Projektentwickler Conceptaplan mit den vorbereitenden Arbeiten für das neue Wohnquartier „Stadtgärten Pfungstadt“. Laut Mitteilung sollen die ersten Mietwohnungen des ersten Bauabschnitts voraussichtlich Ende 2028 bezugsfertig sein; der Vermietungsbeginn ist für Anfang 2028 vorgesehen.
Die Stadt Pfungstadt hat die Aufstellung des Bebauungsplans „Nördlich Wilhelm-Weingärtner-Straße“ beschlossen. Das Verfahren betrifft einen rund 16.320 Quadratmeter großen Bereich in Hahn und soll die planerischen Grundlagen für weitere städtebauliche Entwicklung schaffen.
Mit dem offiziellen Spatenstich für das Neubaugebiet „Am Drachenberg“ in Pfungstadt-Eschollbrücken wurde ein weiteres Wohnbauprojekt gestartet. Auf der erschlossenen Fläche entstehen 55 Reihen- und Doppelhäuser; Teile des Areals wurden zuvor an Bauplatzinteressenten vergeben.
Im Neubaugebiet „Jahnstraße – Am Schelmsberg“ in Eschollbrücken wurden die Erschließungsarbeiten bereits am 18.01.2023 abgenommen. Im Baugebiet sollen insgesamt voraussichtlich 73 Wohneinheiten entstehen, darunter 55 Doppel- und Reihenhäuser.
Die SPD Pfungstadt schreibt, die Stadtverwaltung solle für das Areal Büchnerweg/Odenwaldstraße ein städtebauliches Konzept vorlegen. Gemeint ist das südliche Teilareal des ursprünglich geplanten Neubaugebiets „Grüner Weg“.
Die SPD Pfungstadt kritisiert, dass das neue Baugebiet im Osten nicht zum Spielball von Spekulanten werden dürfe. Anlass ist der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Grüner Weg“; das Gebiet umfasst rund 7,2 Hektar zwischen Grüner Weg und Odenwaldstraße.
