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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Piding entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Piding: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Piding sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.920 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 5.780 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | -1 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Piding: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Piding eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – |
| 2016 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.310 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 4.580 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Piding: 11,90 €/m²
Die Mieten in Piding sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,90 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Piding: 640 €/m²
Der Bodenrichtwert in Piding hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 320 €/m² | – |
| 2016 | 340 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 365 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 395 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 430 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 520 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 590 €/m² | +13,5 % |
| 2023 | 620 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 640 €/m² | +3,2 % |
Der Immobilienmarkt in Piding ist insgesamt als stabil bis leicht angespannt einzustufen. Auf der Käuferseite ist die Auswahl begrenzt, insbesondere bei gut geschnittenen Wohnungen, gepflegten Einfamilienhäusern und Grundstücken in nachgefragten Lagen. Gleichzeitig reagieren Kaufinteressenten preissensibler als in den Jahren mit sehr niedrigen Zinsen, wodurch sich die Vermarktungsdauer einzelner Objekte verlängern kann. Für Verkäufer bleibt der Markt attraktiv, sofern Lage, Zustand und energetische Qualität stimmen. Die Nachfrage wird durch die Nähe zu Bad Reichenhall und Salzburg, die gute Verkehrsanbindung und die hohe Wohnqualität gestützt. Für Kapitalanleger ist Piding vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant; die Mietrendite fällt im Vergleich zu günstigeren Regionen moderat aus, liegt aber häufig im Bereich von etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektart, Kaufpreis und Miete. Wer eine Wohnung kaufen Piding oder ein Haus kaufen Piding möchte, sollte die lokalen Teilmärkte genau vergleichen, da sich die Immobilienpreise Piding je nach Mikrolage deutlich unterscheiden können. Insgesamt spricht der Markt für eine langfristig stabile Entwicklung mit begrenztem, aber verlässlichem Wertsteigerungspotenzial.
Wer den Markt in Piding im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Piding bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Piding starteten 2015 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+52,2 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Piding entwickelte sich von 7,90 €/m² (2015) auf aktuell 11,90 €/m² — +50,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Piding stieg von 320 €/m² (2015) auf aktuell 640 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Piding eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Piding ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Piding, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Piding gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Piding | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 9,80 €/m² | +21,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Piding, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.620 €/m² | +4,9 % | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.820 €/m² | +5,5 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 4.050 €/m² | +6 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % | 4.310 €/m² | +6,4 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 4.920 €/m² | +6,5 % | 4.580 €/m² | +6,3 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +8,1 % | 4.920 €/m² | +7,4 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 5.780 €/m² | +8,6 % | 5.280 €/m² | +7,3 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | -1 % | 5.180 €/m² | -1,9 % | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +2,3 % | 5.250 €/m² | +1,4 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Piding — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Piding sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Piding durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Piding in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Piding. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Piding, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Piding ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Piding die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Piding möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Piding sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Piding, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Piding (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Piding liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite zeigt aktuelle Immobilienpreise für Piding und nennt durchschnittliche Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser sowie deren Entwicklung seit 2022. Damit liefert sie einen direkten Marktbezug zu Kaufpreisen in der Gemeinde.
Die Freien Wähler Piding veröffentlichen Fakten zum Bürgerentscheid über den Neubau des Pidinger Rathauses. Der Text behandelt Standortfragen, die Folgen des Umzugs und die neue Nutzung frei werdender Grundstücke.
Der Beitrag erwähnt Piding als Gesellschafter des Wohnbauwerks und ordnet dies in die Debatte um bezahlbaren Wohnraum ein. Der Text ist eher meinungs- und politiknah, enthält aber einen klaren Bezug zu Wohnungsbau und Wohnraumversorgung in Piding.
Das Wohnbauwerk im Berchtesgadener Land verweist auf einen Neubau in Piding und beschreibt dort vollständig barrierefreie Wohnungen. Der Eintrag bestätigt ein konkretes Bauprojekt mit Ortsbezug Piding und fällt in den gesuchten Themenbereich.
Die Meldung beschreibt die Fortsetzung der Quartiersentwicklung in Piding nach bereits realisierten Wohnhäusern in der Auenstraße sowie der Generalmodernisierung in der Ahornstraße. Genannt wird der Start des Neubaus von 21 barrierefreien Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen.
Ein Bauunternehmen dokumentiert die Erstellung eines Wohn- und Bürogebäudes mit Tiefgarage in Piding. Der Eintrag belegt ein konkretes Mischbauprojekt mit Wohn- und Gewerbenutzung im Ort.
Die Suchseite für Wohnungen in Piding enthält einen Bereich zu Immobilienmarkt und Preisen in Piding und verweist auf Hausbau-Angebote vor Ort. Der Treffer ist schwächer als die redaktionellen Meldungen, bestätigt aber den lokalen Immobilienbezug.
