Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Erdweg.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Erdweg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Erdweg verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Erdweg jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Erdweg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Erdweg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Erdweg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Erdweg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Erdweg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Erdweg: 6.250 €/m²
Die Hauspreise in Erdweg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 5.120 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 5.620 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 6.050 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 6.000 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 5.920 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +5,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Erdweg: 5.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Erdweg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.260 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 5.080 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 5.450 €/m² | +7,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Erdweg: 13,80 €/m²
Die Mieten in Erdweg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 10,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,30 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 11,85 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 12,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 12,95 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 13,25 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Erdweg: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Erdweg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 700 €/m² | +12,9 % |
| 2020 | 790 €/m² | +12,9 % |
| 2021 | 900 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 1.030 €/m² | +1 % |
| 2024 | 1.010 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Erdweg ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt im Münchner Umland einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Erdweg oder eine Wohnung kaufen Erdweg möchte, trifft auf ein begrenztes Angebot und entsprechend robuste Preise. Verkäufer bewegen sich weiterhin in einem Umfeld mit guter Vermarktungsfähigkeit, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten, familiengerechten Grundrissen und energetisch zeitgemäßen Immobilien. Die Nachfrage wird vor allem durch Pendlerhaushalte, Familien und Eigennutzer getragen, während Kapitalanleger Erdweg wegen der verlässlichen Vermietbarkeit und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren interessant finden. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,8 bis 3,6 % brutto, abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu zentralen Lagen sind die Renditen etwas attraktiver, zugleich bleibt das Risiko durch die solide Nachfrage begrenzt. Der Trend bei den Immobilienpreise Erdweg spricht für ein hohes, aber nicht mehr dynamisch überhitztes Niveau. Quadratmeterpreis Erdweg, Mietpreise Erdweg und Bodenrichtwert Erdweg entwickeln sich damit weiterhin auf einem für das Umland typischen, wertstabilen Pfad.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Erdweg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Erdweg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +58,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Erdweg starteten 2016 bei rund 3.650 €/m² und liegen heute bei 5.450 €/m² (+49,3 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Erdweg entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Erdweg stieg von 520 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Erdweg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Erdweg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Erdweg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Erdweg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Erdweg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.250 €/m² | 3.650 €/m² | +71,2 % |
| Wohnungen Ø | 5.450 €/m² | 3.850 €/m² | +41,6 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Erdweg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.150 €/m² | +5,1 % | 3.820 €/m² | +4,7 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +6,5 % | 4.020 €/m² | +5,2 % | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +7,7 % | 4.260 €/m² | +6 % | 10,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5.120 €/m² | +7,6 % | 4.520 €/m² | +6,1 % | 11,30 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 5.620 €/m² | +9,8 % | 4.860 €/m² | +7,5 % | 11,85 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 6.050 €/m² | +7,7 % | 5.180 €/m² | +6,6 % | 12,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 6.000 €/m² | -0,8 % | 5.120 €/m² | -1,2 % | 12,95 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 5.920 €/m² | -1,3 % | 5.080 €/m² | -0,8 % | 13,25 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +5,6 % | 5.450 €/m² | +7,3 % | 13,80 €/m² | +4,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Erdweg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Erdweg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Erdweg frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Erdweg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Erdweg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Erdweg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Erdweg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Erdweg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Erdweg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Erdweg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Erdweg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler aktiv in Erdweg, Markt Indersdorf und Schwabhausen. Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern, Doppel- und Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Wohnungen in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler und Hausverwaltung in Erdweg. Bietet Dienstleistungen im Bereich Immobilienverwaltung und -vermittlung.
Immobilienmakler in Erdweg. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung vor Ort.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Erdweg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Erdweg (Ø 6.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Erdweg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Erdweg informiert in ihrem Amtsblatt über die öffentliche Auslegung zum Bebauungsplan „Kleinberghofen-Süd Nr. 66, an der Münchener Straße, 2. Änderung“. Das ist ein klarer, gemeindebezogener Bauleitplan-Vorgang und fällt direkt unter die gesuchten Themen.
Im Merkur-Bericht zur Haushaltssitzung in Erdweg werden die kommunalen Einnahmen und Steuersätze thematisiert, darunter Gewerbesteuer und Grundsteuer. Das ist für Standortpolitik und Wirtschaft in Erdweg relevant, auch wenn der Schwerpunkt auf dem Haushalt liegt.
Ein LBS-Exposé zu einem Grundstück in Erdweg verweist ausdrücklich auf den Bebauungsplan „Großberghofen Nr. 22 Sägstraße“ und die daraus resultierenden Bebauungsmöglichkeiten. Das ist ein konkreter Immobilienbezug mit direktem Erdweg-Bezug.
Die allgemeine Bauen-Seite der Gemeinde Erdweg verweist auf die örtlichen Bauleitplanungen und planungsrechtlichen Informationen. Inhaltlich ist das ein kommunaler Einstiegspunkt zu Baugebieten und Entwicklungsfragen in Erdweg.
Die Gemeinde stellt ihren Flächennutzungsplan als Grundlage der städtebaulichen Entwicklung im Gemeindegebiet bereit. Das ist ein zentraler Baustein für Wohnbau-, Gewerbe- und Entwicklungsflächen in Erdweg.
Auf der Seite der Gemeinde Erdweg werden die Bebauungspläne des Gemeindegebiets gebündelt veröffentlicht. Die Seite belegt, dass Erdweg selbst laufende Bauleitplanung und Verfahrenshinweise öffentlich dokumentiert.
Die Süddeutsche berichtet über ein neues Baulandmodell in Erdweg, das das bisherige Einheimischenmodell ablöst. Im Kern geht es um die künftige Ausweisung von neuem Bauland und die kommunale Bodenpolitik.
Suche Grundstück im Raum Passau. Energetischer Zustand sollte nachvollziehbar dokumentiert sein, Stellplatz von Vorteil.
Suche Grundstück im Raum Passau. Energetischer Zustand sollte nachvollziehbar dokumentiert sein, Stellplatz von Vorteil.
Wir suchen Mehrfamilienhaus in Garmisch-Partenkirchen oder direkter Umgebung. Bezugsfrei oder mit kurzer Kündigungsfrist, gepflegter Zustand bevorzugt.
Wir suchen Mehrfamilienhaus in Garmisch-Partenkirchen oder direkter Umgebung. Bezugsfrei oder mit kurzer Kündigungsfrist, gepflegter Zustand bevorzugt.
