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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Polling — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Polling sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Polling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Polling.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Polling entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Polling: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Polling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.860 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Polling: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Polling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.260 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 4.820 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 5.120 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 5.080 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Polling: 12,90 €/m²
Die Mieten in Polling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,45 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 12,05 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 12,55 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Polling: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Polling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2019 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2020 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2021 | 580 €/m² | +16 % |
| 2022 | 690 €/m² | +19 % |
| 2023 | 730 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 750 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 760 €/m² | +1,3 % |
Der Immobilienmarkt in Polling ist insgesamt als stabiler, nachfrageorientierter Markt im oberbayerischen Umland einzuordnen. Käufer treffen auf ein begrenztes Angebot, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Dadurch bleibt die Preisbasis trotz der seit 2023 etwas ruhigeren Dynamik vergleichsweise robust. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard überzeugen. Auf der Nachfrageseite wirken die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren, die hohe Wohnqualität sowie die gute regionale Einbindung stützend. Die Mietpreise in Polling entwickeln sich solide, was den Markt auch für Kapitalanleger interessant macht. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objektqualität und Mikrolage meist im Bereich von etwa 2,5 % bis 3,5 % brutto ; bei älteren Bestandsobjekten mit moderatem Kaufpreis sind vereinzelt auch leicht höhere Renditen möglich. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise in Polling für einen eher defensiven Markt mit langfristig stabiler Perspektive, in dem der Quadratmeterpreis Polling vor allem durch Knappheit und regionale Nachfrage getragen wird.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Polling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Polling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.860 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Polling starteten 2016 bei rund 3.650 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+41,1 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Polling entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Polling stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+137,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Polling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Polling eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Polling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Polling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Polling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Polling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.820 €/m² | +4,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % | 4.020 €/m² | +5,2 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +7,4 % | 4.260 €/m² | +6 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % | 4.520 €/m² | +6,1 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % | 4.820 €/m² | +6,6 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 5.860 €/m² | +8,1 % | 5.120 €/m² | +6,2 % | 11,45 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | -1,4 % | 5.080 €/m² | -0,8 % | 12,05 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +0,7 % | 5.120 €/m² | +0,8 % | 12,55 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % | 5.150 €/m² | +0,6 % | 12,90 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Polling — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Polling sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Polling durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Polling vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Polling erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Polling gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Polling im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Polling baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Polling möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Polling sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Polling (Kreis Weilheim-Schongau) mit 4,9 Bewertung und 13 Inseraten, spezialisiert auf Kaufobjekte (77%). Inhaber-geführte Praxis mit Fokus auf die Region Weilheim-Schongau.
Website besuchenAktiver Makler in Polling (Kreis Weilheim-Schongau) mit 4,9 Bewertung und 4 Inseraten, ausschließlich Kaufobjekte (100%). Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler mit Sitz in Weilheim-Schongau, aktiv in Polling mit 5,0 Bewertung und 10 Inseraten, fokussiert auf Kaufobjekte (100%). Bietet Managementberatung und lokale Expertise.
Website besuchenInhaberin von DAGMAR TANNHÄUSER IMMOBILIEN in Polling (Kreis Weilheim-Schongau) mit 5,0 Bewertung und Fokus auf Kaufobjekte (100%). Spezialisiert auf lokale Wohnimmobilien.
Website besuchenTop-Makler in Polling (Kreis Mühldorf am Inn) mit 52 Inseraten, hauptsächlich Kaufobjekte (71%). Bietet umfassende Liegenschaftsverwaltung in der Region.
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Website besuchenHoch bewerteter Makler (4,9) in Polling (Kreis Mühldorf am Inn) mit 41 Inseraten, spezialisiert auf Kaufobjekte (83%). Lokale Expertise für Wohnimmobilien.
Website besuchenMakler in Polling (Kreis Mühldorf am Inn) mit 4,9 Bewertung und Fokus auf Kauf- und Mietobjekte. Bietet umfassende Beratung für die Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Polling, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Polling (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Polling liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Polling informiert auf ihrer Bauleitplanungsseite über die Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes mit integriertem Landschaftsplan und über aktuelle Beteiligungsverfahren. Außerdem wird dort auf den beschlossenen Bebauungsplan Ziegelbreite sowie weitere Planungen im Ortsgebiet verwiesen.
Der Gemeinderat Polling hat den Bebauungsplan Ziegelbreite als Satzung beschlossen. Die Bekanntmachung verweist damit auf ein konkretes neues Bauleitplanverfahren in der Gemeinde.
Für Polling nennt die Handwerkskammer München eine Außenbereichssatzung an der Annabrunner Straße im laufenden Beteiligungszeitraum. Das ist ein Hinweis auf eine konkrete Ortsentwicklung bzw. bauplanerische Steuerung im Gemeindegebiet.
Die Gemeinde Polling stellt Dateien zu Bauleitplanverfahren bereit; genannt wird unter anderem die 9. Bebauungsplanänderung des Bebauungsplans Nr. 16 Gewerbegebiet. Das betrifft ausdrücklich die bauliche Entwicklung eines Gewerbegebiets in Polling.
Auf der Seite der Gemeinde Polling werden aktuelle Bebauungspläne gebündelt dargestellt. Damit ist die Seite selbst eine zentrale Quelle für laufende Planungen und Bauvorhaben in Polling.
