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Wer in Geretsried eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Geretsried wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Geretsried entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Geretsried sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Geretsried begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Geretsried.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Geretsried – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Geretsried. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Geretsried: 6.150 €/m²
Die Hauspreise in Geretsried sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – |
| 2018 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 5.050 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 6.080 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 6.020 €/m² | -1 % |
| 2025 | 6.090 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 6.150 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Geretsried: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Geretsried eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.700 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 5.020 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +10 % |
| 2023 | 5.610 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 5.560 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 5.720 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Geretsried: 14,90 €/m²
Die Mieten in Geretsried sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,60 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 13,20 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 13,60 €/m² | +3 % |
| 2025 | 14,20 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 14,90 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Geretsried: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Geretsried hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 730 €/m² | +9 % |
| 2020 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 890 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.030 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.040 €/m² | +1 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Geretsried ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Markt einzustufen. Für Eigennutzer bleibt die Stadt wegen der Lage im erweiterten Münchner Einzugsgebiet attraktiv, während Kapitalanleger vor allem auf die solide Vermietbarkeit und die im Vergleich zur Metropole noch moderateren Einstiegspreise achten. Gleichzeitig begrenzen hohe Grundstückspreise und das begrenzte Neubaupotenzial das Angebot, was die Preise langfristig stützt. Auf der Käuferseite ist der Markt seit der Zinswende selektiver geworden: Objekte mit guter Energieeffizienz, zeitgemäßer Ausstattung und guter Mikrolage verkaufen sich deutlich besser als sanierungsbedürftige Bestände. Für Verkäufer bedeutet das weiterhin gute Ausgangsbedingungen, allerdings nicht mehr die extreme Dynamik der Jahre 2020 bis 2022. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Wohnungen je nach Zustand und Lage meist etwa zwischen 3,0 % und 4,2 % , bei einzelnen Bestandsobjekten mit günstigerem Einkauf auch leicht darüber. Insgesamt bleibt Geretsried für Anleger interessant, die auf stabile Nachfrage, solide Mieterstruktur und langfristige Wertentwicklung setzen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Geretsried im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Geretsried bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 6.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Geretsried starteten 2017 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+48,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Geretsried entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 14,90 €/m² — +52,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Geretsried stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Geretsried eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 25.000 Einwohnern bildet Geretsried eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Geretsried, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Geretsried gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Geretsried | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.150 €/m² | 3.650 €/m² | +68,5 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Mieten Ø | 14,90 €/m² | 9,80 €/m² | +52 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Geretsried, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.480 €/m² | +5,4 % | 4.180 €/m² | +5,8 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +6,3 % | 4.420 €/m² | +5,7 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 5.050 €/m² | +6,1 % | 4.700 €/m² | +6,3 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +7,3 % | 5.020 €/m² | +6,8 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % | 5.520 €/m² | +10 % | 12,60 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 6.080 €/m² | +1,7 % | 5.610 €/m² | +1,6 % | 13,20 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 6.020 €/m² | -1 % | 5.560 €/m² | -0,9 % | 13,60 €/m² | +3 % |
| 2025 | 6.090 €/m² | +1,2 % | 5.720 €/m² | +2,9 % | 14,20 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 6.150 €/m² | +1 % | 5.850 €/m² | +2,3 % | 14,90 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Geretsried — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Geretsried sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Geretsried durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Geretsried vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Geretsried erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Geretsried bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Geretsried — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Geretsried passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Geretsried aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Geretsried sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Geretsried, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Aktiv in Geretsried mit Fokus auf den lokalen Markt. Bietet umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenImmobilienmakler direkt in Geretsried mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienverkauf und -vermietung. Kennt den Markt in Geretsried und Umgebung genau. Bietet professionelle Beratung und Vermarktung.
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Website besuchenDas Unternehmen spezialisiert sich auf die Vermittlung und Treuhand von Immobilien in der Region um Wolfratshausen. Sie bedienen Kunden in Geretsried und Umgebung mit umfassender Beratung beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Ihr lokales Wissen sorgt für erfolgreiche Transaktionen.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Geretsried, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Geretsried (Ø 6.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Geretsried liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
ImmoScout24 weist für Geretsried im zweiten Quartal 2026 steigende Mietpreise aus und nennt einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Mietwohnungen. Der Eintrag ist ein aktueller Marktüberblick für die Gemeinde.
Immowelt veröffentlicht einen Mietspiegel für Geretsried mit durchschnittlichen Mietpreisen für Wohnungen und Häuser. Der Eintrag belegt aktuelle Preisniveaus am lokalen Immobilienmarkt.
In Geretsried entsteht an der Banater Straße mit „Opus G“ eines der größten Wohnbauprojekte der Stadt. Das Vorhaben umfasst rund 750 neue Wohnungen und soll nach Angaben der Stadt Platz für etwa 1.800 Menschen bieten.
In Geretsried wurden 199 bezahlbare Wohnungen im Quartier „Opus.G“ an neue Mieter übergeben. Die Wohnungen liegen auf einem ehemaligen Industriegelände und sind Teil eines größeren Neubauvorhabens mit sozialem Wohnraum.
Die Regierung von Oberbayern fördert in Geretsried den Neubau von 21 Mietwohnungen in der Banater Straße mit rund 5,6 Millionen Euro. Die Wohnungen sind Teil eines neu entstehenden Stadtquartiers mit insgesamt 358 geförderten Wohnungen sowie weiteren freifinanzierten Miet- und Eigentumswohnungen.
Der Münchner Merkur berichtet über die Krise in der Baubranche und stellt dabei einen Geretsrieder Bezug über das Bauunternehmen Krämmel her. Der Beitrag ordnet die Lage eines großen regionalen Bauunternehmens mit Bedeutung für Geretsried ein.
Die Erweiterung der Feuerwehrschule Geretsried war für 2023 mit einem ersten Spatenstich angekündigt. Der Artikel behandelt damit ein konkretes Bauvorhaben in der Gemeinde.
Auf rund 9.000 Quadratmetern entstand in der Egerlandstraße in Geretsried ein sechsstöckiger Gebäudekomplex für Gewerbe- und Wohneinheiten mit Tiefgarage sowie ein neues Sparkassengebäude. Der Eintrag dokumentiert damit ein kombiniertes Wohn- und Gewerbebauprojekt.
Suche Bauernhaus / Landhaus im Raum Tübingen. Energetischer Zustand sollte nachvollziehbar dokumentiert sein, Stellplatz von Vorteil.
Suche Bauernhaus / Landhaus im Raum Tübingen. Energetischer Zustand sollte nachvollziehbar dokumentiert sein, Stellplatz von Vorteil.
Für unsere Familie suchen wir Mehrfamilienhaus in Garmisch-Partenkirchen. Mindestens 100 m² Wohnfläche, ruhige Lage, Garten oder Balkon wünschenswert.
Für unsere Familie suchen wir Mehrfamilienhaus in Garmisch-Partenkirchen. Mindestens 100 m² Wohnfläche, ruhige Lage, Garten oder Balkon wünschenswert.
Gewerbeimmobilie in Berlin zur Miete gesucht. Bonität nachweisbar, Übernahme kurzfristig möglich.
Gewerbeimmobilie in Berlin zur Miete gesucht. Bonität nachweisbar, Übernahme kurzfristig möglich.
