Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Pyrbaum.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pyrbaum mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Pyrbaum wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Pyrbaum grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pyrbaum sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pyrbaum begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pyrbaum.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pyrbaum – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pyrbaum. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pyrbaum: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Pyrbaum sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.640 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.560 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pyrbaum: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pyrbaum eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.700 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.690 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.860 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pyrbaum: 9,80 €/m²
Die Mieten in Pyrbaum sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pyrbaum: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pyrbaum hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 150 €/m² | – |
| 2016 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 255 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 290 €/m² | +13,7 % |
| 2023 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 310 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 315 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Pyrbaum ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt der Standort vor allem für Haushalte attraktiv, die im Großraum Nürnberg arbeiten, aber ein ruhigeres Wohnumfeld mit mehr Fläche und vergleichsweise moderaten Preisen suchen. Für Verkäufer bedeutet das: gut gepflegte Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und moderne Wohnungen lassen sich grundsätzlich solide vermarkten, allerdings nicht mit der Liquidität und Preisdynamik größerer Städte. Der Markt zeigt aktuell eher eine Phase der Normalisierung als eine neue Preisrallye. Die Nachfrage bleibt vorhanden, wird aber stärker auf Lage, Energieeffizienz, Zustand und Grundstücksgröße differenziert. Für Kapitalanleger ist Pyrbaum interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und eine konservative Kalkulation im Vordergrund stehen. Die Mietrenditen liegen grob in einer Spanne von etwa 3,0 bis 3,8 Prozent brutto, abhängig von Objektqualität, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit. Besonders kleinere Wohnungen mit guter Ausstattung und niedrigen laufenden Kosten können solide Ergebnisse liefern. Insgesamt spricht die Kombination aus stabilen Mietpreisen, moderaten Leerstandsrisiken und der Nähe zu wirtschaftsstarken Räumen für eine verlässliche, wenn auch nicht spekulative Entwicklung. Wer Immobilienpreise Pyrbaum, Quadratmeterpreis Pyrbaum oder Bodenrichtwert Pyrbaum beobachtet, erkennt einen Markt mit solider Grundnachfrage und begrenztem, aber nachhaltigem Wachstumspotenzial.
Wer den Markt in Pyrbaum im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pyrbaum bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +62,2 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pyrbaum starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+61,2 % über 11 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pyrbaum entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pyrbaum stieg von 150 €/m² (2015) auf aktuell 320 €/m² (+113,3 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pyrbaum eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Pyrbaum eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pyrbaum, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pyrbaum gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pyrbaum | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pyrbaum, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.490 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.640 €/m² | +6 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +5,7 % | 3.020 €/m² | +5,6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +5,4 % | 3.180 €/m² | +5,3 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,2 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % | 3.760 €/m² | +9,9 % | 8,95 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % | 3.720 €/m² | -1,1 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -1,2 % | 3.690 €/m² | -0,8 % | 9,35 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.560 €/m² | +3,8 % | 3.860 €/m² | +4,6 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +2,5 % | 3.950 €/m² | +2,3 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pyrbaum — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Pyrbaum sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Pyrbaum durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Pyrbaum in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Pyrbaum. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Pyrbaum bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Pyrbaum — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Pyrbaum passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Pyrbaum aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Pyrbaum sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Pyrbaum mit Sitz direkt vor Ort. Spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien wie Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Pyrbaum und Umgebung. Bietet umfassende Betreuung vom Angebot bis zum Abschluss.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pyrbaum (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pyrbaum liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
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Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Markt Pyrbaum hat die öffentliche Beteiligung zum Bebauungsplan „Wüllenricht III mit 2. Änderung des Flächennutzungsplans“ bekannt gemacht. Laut Veröffentlichung geht es um neue Wohnbauflächen, also ein klar ortsbezogenes Bauvorhaben in Pyrbaum. Die Nachricht stammt direkt von der Gemeinde und erfüllt die Vorgabe, dass Pyrbaum im Quellenkontext vorkommt.
Der Markt Pyrbaum hat den Satzungsbeschluss zur Aufhebung des Bebauungsplans Nr. 13 „Am Eichelgarten“ veröffentlicht. Das ist ein konkreter Eingriff in die örtliche Bauleitplanung und betrifft unmittelbar die Entwicklung von Grundstücken und Bauflächen in Pyrbaum. Als Quelle dient die offizielle Gemeindeseite.
Die Gemeinde informierte über den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Seligenporten – Wüllenricht“ samt frühzeitiger Öffentlichkeitsbeteiligung. Ziel der Planung ist laut Mitteilung die Ausweisung eines allgemeinen Wohngebiets; die Fläche umfasst rund 2,77 Hektar. Das ist ein klarer Wohnbau- und Entwicklungsbeschluss für Pyrbaum.
