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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Zeilarn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Zeilarn wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Zeilarn entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Zeilarn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Zeilarn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Zeilarn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Zeilarn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Zeilarn. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Zeilarn: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Zeilarn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 2.880 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Zeilarn: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Zeilarn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.230 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Zeilarn: 8,90 €/m²
Die Mieten in Zeilarn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +6 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Zeilarn: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Zeilarn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 98 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 108 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 120 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 136 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 155 €/m² | +14 % |
| 2023 | 162 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 164 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Zeilarn ist insgesamt als eher klein, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein Haus im ländlichen Raum suchen und dabei Wert auf Ruhe, Grundstücksgröße und ein überschaubares Preisniveau legen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt in vielen Teilsegmenten eher zu einem Verkäufermarkt macht, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern und gut vermietbaren Wohnungen. Die Nachfrage bleibt solide, weil Zeilarn von der Lage im niederbayerischen Umland profitiert und für Pendler in die umliegenden Zentren noch gut erreichbar ist. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem dann interessant, wenn der Einstiegspreis stimmt und die Immobilie einen marktgerechten Zustand aufweist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,2 bis 4,4 % brutto ; bei älteren Objekten mit Modernisierungsbedarf kann sie höher ausfallen, sinkt aber häufig durch Instandhaltungskosten und Leerstandsrisiken. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Zeilarn ein Bild aus moderatem Preisniveau, begrenzter Liquidität und stabiler, aber nicht überhitzter Nachfrage. Wer den Quadratmeterpreis Zeilarn im Vergleich zum Umland betrachtet, findet vor allem im Bestand interessante Chancen, während Neubaugrundstücke durch den Bodenrichtwert Zeilarn zunehmend teurer werden.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Zeilarn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Zeilarn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +59,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Zeilarn starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+64,1 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Zeilarn entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Zeilarn stieg von 85 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Zeilarn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.100 Einwohnern bildet Zeilarn eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Zeilarn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Zeilarn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Zeilarn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Zeilarn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.950 €/m² | +5,4 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.230 €/m² | +6,7 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.390 €/m² | +7,2 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +10,1 % | 2.790 €/m² | +9 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.880 €/m² | +9,9 % | 3.050 €/m² | +9,3 % | 8,00 €/m² | +6 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,1 % | 3.180 €/m² | +4,3 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | -0,7 % | 3.220 €/m² | +1,3 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1 % | 3.250 €/m² | +0,9 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Zeilarn — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Zeilarn sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Zeilarn durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Zeilarn in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Zeilarn. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Zeilarn, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Zeilarn ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Zeilarn die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Zeilarn greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Zeilarn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Professioneller Immobilienmakler in Zeilarn mit Spezialisierung auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf. Das Büro begleitet Eigentümer, Erbengemeinschaften und Kapitalanleger durch alle Phasen der Immobilienvermittlung mit zielgerichteter Beratung und marktgerechten Ergebnissen.
Website besuchenTop-Immobilienvermittlung mit lokaler Präsenz im Landkreis Rottal-Inn und spezialisiert auf die Region Zeilarn. Bietet professionelle Immobilienbewertung, Energieausweise und umfassende Immobilienvermittlung an.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Zeilarn unter der Leitung von Franz Stallenberger mit aktiver Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Präsent auf etablierten Immobilienportalen wie Immowelt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Zeilarn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Zeilarn (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Zeilarn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Eintrag zu Bodenrichtwerten für Zeilarn verweist auf die aktuellsten Bodenrichtwerte und den Veröffentlichungsstand zum 14.06.2024. Für Immobilien und Grundstückspreise ist das ein relevanter Marktindikator, der sich direkt auf Zeilarn bezieht. Es ist jedoch kein Nachrichtenartikel, sondern ein Informationsportal-Eintrag.
Die Suchseite weist 15 Immobilien in der Gemeinde 84367 Zeilarn aus und enthält Inserate mit Bezug zu Zeilarn, darunter eine neuwertige Doppelhaushälfte auf Erbbaurecht. Das ist zwar kein Artikel, aber ein realer, ortsbezogener Hinweis auf den Immobilienmarkt. Für eine Nachrichtensammlung eignet sich der Treffer nur eingeschränkt.
Der North-Data-Eintrag nennt die Wolferseder Bau-GmbH mit Sitz in Zeilarn und beschreibt den Gegenstand des Unternehmens als Betrieb eines Baugeschäfts und Handel mit Baustoffen. Das belegt einen unmittelbar ortsbezogenen Bauwirtschaftsbezug in Zeilarn. Auch das ist kein redaktioneller Nachrichtenbeitrag, sondern ein Unternehmensverzeichnis-Eintrag.
Das Immobilienportal listet mehrere Objekte in Zeilarn und zeigt damit eine aktuelle Angebotslage am lokalen Immobilienmarkt. Konkrete Markt- oder Preisdaten werden im Suchtreffer jedoch nur knapp angerissen. Ein Nachrichtenartikel ist auch dies nicht, sondern ein Inserate-/Suchergebnis.
Die Firmenpräsenz von RBW Rohrdorfer Betonwerke und RBW Fertiggaragen am Standort Zeilarn zeigt einen klaren industriellen und immobilienbezogenen Bezug. Der Eintrag nennt die Adresse in Zeilarn und weist auf den Geschäftsbetrieb im Bereich Fertigteile bzw. Fertiggaragen hin. Ein echter Nachrichtenartikel ist das allerdings nicht, sondern ein Firmeneintrag.
Die Seite verweist auf Erbpachtgrundstücke in Zeilarn und nennt ein kommendes Baugebiet in Zeilarn. Inhaltlich geht es um Grundstücksangebote und die Vorbereitung neuer Bauflächen, also um ein typisches kommunales Entwicklungsthema. Auch hier handelt es sich nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel, sondern um eine Projekt- bzw. Angebotsseite.
Die Gemeinde Zeilarn informiert auf ihrer Website über verfügbare Baugrundstücke und nennt einen Quadratmeterpreis von 169 Euro. Zusätzlich wird eine Familienförderung für selbst genutzte Eigenheime beschrieben, die seit dem 01.05.2016 gilt und pro Kind 2.000 Euro beträgt. Das ist ein direkter, konkreter Hinweis auf kommunale Bau- und Wohnungsförderung in Zeilarn.
