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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Raitenbuch entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Raitenbuch sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Raitenbuch begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Raitenbuch.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Raitenbuch – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Raitenbuch. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Raitenbuch: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Raitenbuch sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.120 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.330 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +1 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Raitenbuch: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Raitenbuch eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – |
| 2018 | 1.880 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.070 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 2.230 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +9 % |
| 2023 | 2.530 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.700 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Raitenbuch: 8,60 €/m²
Die Mieten in Raitenbuch sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,50 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 8,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 8,45 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 8,60 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Raitenbuch: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Raitenbuch hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 106 €/m² | +6 % |
| 2020 | 114 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 125 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 142 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 152 €/m² | +7 % |
| 2024 | 158 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Markt in Raitenbuch ist insgesamt als eher klein, eigennutzerorientiert und wenig spekulativ einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern, soliden Bestandsobjekten und Grundstücken für den Neubau. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was die Preise trotz ländlicher Lage stützt. Für Verkäufer ergibt sich daraus ein grundsätzlich stabiler Markt, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard überzeugen. Bei älteren Objekten mit Sanierungsbedarf ist die Preissensibilität seit dem Zinsanstieg höher geworden, was sich in einer moderaten Marktbereinigung zeigt. Für Kapitalanleger ist Raitenbuch vor allem dann interessant, wenn langfristige Vermietbarkeit und niedrige Einstiegspreise im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Wohnungen in gutem Zustand und mit solider Vermietbarkeit erreichen tendenziell die oberen Werte, während Häuser zur Vermietung aufgrund höherer Instandhaltungskosten oft geringere Renditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Raitenbuch für einen stabilen, aber nicht hochdynamischen Markt mit begrenzter Liquidität. Wer eine Wohnung kaufen Raitenbuch oder ein Haus kaufen Raitenbuch möchte, sollte vor allem auf Energieeffizienz, Modernisierungsstand und Mikrolage achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Raitenbuch spürbar beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Raitenbuch im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Raitenbuch bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Raitenbuch starteten 2017 bei rund 1.820 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+51,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Raitenbuch entwickelte sich von 6,40 €/m² (2017) auf aktuell 8,60 €/m² — +34,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Raitenbuch stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Raitenbuch eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Raitenbuch, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Raitenbuch gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Raitenbuch | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.850 €/m² | -28,3 % |
| Mieten Ø | 8,60 €/m² | 9,80 €/m² | -12,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Raitenbuch, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 1.820 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 2.120 €/m² | +3,4 % | 1.880 €/m² | +3,3 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +4,2 % | 1.960 €/m² | +4,3 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2020 | 2.330 €/m² | +5,4 % | 2.070 €/m² | +5,6 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,2 % | 2.230 €/m² | +7,7 % | 7,50 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.430 €/m² | +9 % | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +3,6 % | 2.530 €/m² | +4,1 % | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +2,4 % | 2.620 €/m² | +3,6 % | 8,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +1 % | 2.700 €/m² | +3,1 % | 8,45 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,7 % | 2.760 €/m² | +2,2 % | 8,60 €/m² | +1,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Raitenbuch — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Raitenbuch sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Raitenbuch durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Raitenbuch, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Raitenbuch bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Raitenbuch für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Raitenbuch gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Raitenbuch im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Raitenbuch baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Raitenbuch greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Raitenbuch sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Raitenbuch mit Fokus auf Wohnimmobilien zum Kauf. Thomas Schaller verfügt über umfangreiche Erfahrung in der Region und betreut zahlreiche Verkaufsmandate.
Website besuchenGARANT Immobilien Franken GmbH ist ein etabliertes Maklerunternehmen mit starker Präsenz in der Region Raitenbuch und Umgebung. Spezialisiert auf Immobilienverkauf mit hoher Kundenzufriedenheit.
Website besuchenFabian Beier betreibt Beier Immobilien als lokalen Makler in Raitenbuch mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien. Das Unternehmen verfügt über gute Bewertungen und aktive Marktpräsenz.
Website besuchenMarion & Rick Jarrett führen 4punkt0 Immobilien als lokales Maklerunternehmen in Raitenbuch. Sie vermitteln Wohnimmobilien mit Fokus auf persönliche Betreuung.
Website besuchenSteffen Seelig ist bei FUHRMANN Hausverwaltung & Immobilien GmbH tätig und bietet Immobilienvermittlung in Raitenbuch an. Das Unternehmen kombiniert Hausverwaltung mit Maklerdienstleistungen.
Website besuchenDie Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG bietet Immobilienvermittlung in Raitenbuch mit umfangreicher Marktpräsenz an. Als etablierte Genossenschaftsbank verfügt sie über fundierte Expertise in der Region.
Website besuchenAngelika Engelhardt ist bei Noble Home Invest GmbH tätig und vermittelt Wohnimmobilien in Raitenbuch. Das Unternehmen konzentriert sich auf qualitätsgeprüfte Immobilienangebote.
Website besuchenDoris Santoro führt Casa d'Anima GmbH als Immobilienmakler in Raitenbuch. Das Unternehmen konzentriert sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Raitenbuch, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Raitenbuch (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Raitenbuch liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Auf der Gemeindeseite werden für Raitenbuch die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer genannt. Das ist für Standort- und Wirtschaftspolitik relevant und betrifft die Gemeinde direkt, auch wenn es kein redaktioneller News-Text ist.
Die offizielle Gemeindeseite führt unter „Wirtschaft und Gewerbe“ mehrere lokale Wirtschaftsbezüge für Raitenbuch auf, darunter den Bauhof und ein Bauunternehmen. Das ist ein echter, ortsbezogener Treffer mit direktem Gemeindebezug, allerdings kein klassischer Nachrichtenartikel im engeren Sinn.
Die Referenzen-Seite derselben Firma nennt ebenfalls das Projekt „Mischwasserbehandlung Raitenbuch Nord“ und bestätigt damit die Baumaßnahme in Raitenbuch. Auch hier geht es um den Umbau der Kläranlage und die dazugehörige technische Erschließung.
