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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Theisseil in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Theisseil wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Theisseil jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Theisseil sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Theisseil begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Theisseil.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Theisseil – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Theisseil im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Theisseil: 2.740 €/m²
Die Hauspreise in Theisseil sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.910 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.740 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.740 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Theisseil: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Theisseil eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.310 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Theisseil: 8,90 €/m²
Die Mieten in Theisseil sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Theisseil: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Theisseil hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 117 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 126 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 138 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 162 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 165 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 165 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Theisseil ist insgesamt als kleiner, eher ruhiger Teilmarkt mit stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein Haus kaufen Theisseil oder eine Wohnung kaufen Theisseil möchten und Wert auf das ländliche Umfeld sowie die Nähe zum Wirtschaftsraum Weiden legen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei gut gepflegten Einfamilienhäusern und modernisierten Wohnungen zu zügigen Vermarktungszeiten führen kann. Gleichzeitig ist der Markt nicht mit den Preisdynamiken größerer Städte vergleichbar, sodass die Immobilienpreise Theisseil im regionalen Kontext weiterhin als moderat gelten. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit und ein überschaubares Einstiegspreisniveau im Vordergrund stehen. Die Mietpreise Theisseil ermöglichen in guten Lagen und bei effizient geschnittenen Wohnungen meist Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 3,5 bis 4,8 Prozent, abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis. Bei Bestandsobjekten mit Modernisierungsbedarf kann die Rendite höher ausfallen, allerdings steigen dann auch Instandhaltungs- und Leerstandsrisiken. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer als für spekulative Strategien. Der Quadratmeterpreis Theisseil und der Bodenrichtwert Theisseil zeigen ein Bild von moderatem Wachstum mit zuletzt stabiler Tendenz.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Theisseil im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Theisseil bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.740 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.760 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Theisseil starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+50,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Theisseil entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Theisseil stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Theisseil eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.200 Einwohnern bildet Theisseil eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Theisseil, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Theisseil gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Theisseil | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.740 €/m² | 3.650 €/m² | -24,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Theisseil, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.910 €/m² | +4,9 % | 2.060 €/m² | +4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,8 % | 2.170 €/m² | +5,3 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % | 2.310 €/m² | +6,5 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6,5 % | 2.470 €/m² | +6,9 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % | 2.650 €/m² | +7,3 % | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % | 2.860 €/m² | +7,9 % | 8,05 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % | 2.990 €/m² | +4,5 % | 8,55 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 2.740 €/m² | -0,7 % | 2.980 €/m² | -0,3 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 2.740 €/m² | 0 % | 2.980 €/m² | 0 % | 8,90 €/m² | +0,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Theisseil — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Theisseil, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Theisseil frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Theisseil kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Theisseil in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Theisseil. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Theisseil bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Theisseil — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Theisseil passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Theisseil profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Theisseil sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler mit Sitz direkt in Theisseil, registriert im Handelsregister Weiden. Das Unternehmen ist lokal in der Gemeinde 92637 tätig und bietet Immobiliendienstleistungen an.
Immobilienmakler in Weiden mit Tätigkeitsschwerpunkt in Theisseil und Umgebung. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und bietet Kauf- und Verkaufsberatung in der Region an.
Etablierter Immobilienmakler mit über 40 Jahren Erfahrung in der Nordoberpfalz. Das Unternehmen ist Experte für die Region Weiden und die umliegenden Landkreise, einschließlich Theisseil.
Website besuchenImmobilienmakler tätig in Weiden und Umgebung mit Fokus auf Wohn- und Luxusimmobilien. Das Unternehmen bietet Kauf- und Mietservices in der Region 92637 an.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Weiden, Amberg und Schwandorf. Das Unternehmen ist bekannt für professionelle und zuverlässige Beratung bei Miet- und Kaufobjekten.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Theisseil, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Theisseil (Ø 2.740 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Theisseil liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Theisseil vergibt den Glasfaserausbau an die Deutsche Telekom. Der Beitrag nennt Fördermittel für die Erschließung von 109 bislang unterversorgten Adressen im Gemeindegebiet.
Die Gemeinde Theisseil bietet im Baugebiet Kirchberg II mehrere freie Bauplätze an, darunter Parzellen mit konkreten Größen- und Preisangaben. Der Text nennt auch den Bebauungsplan „Kirchberg II“ sowie die Erschließungskosten und ein Baugebot von drei Jahren.
In Theisseil wird ein erster Freiflächen-Solarpark bei Roschau geplant. Der Beitrag nennt Bürgerbeteiligung als nächsten Schritt und zeigt damit ein konkretes Projekt der lokalen Standort- und Energiewendeentwicklung.
OTV berichtet über den Abschluss der Dorferneuerung in Letzau innerhalb der Gemeinde Theisseil. Genannt werden knapp vier Millionen Euro Förderung und Maßnahmen zur Verschönerung und Verbesserung des Ortes.
